К делу № 2-237/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Мостовской31 марта 2011 года
Мостовской районный суд Краснодарского края
в составе:
председательствующегоСыроватской М.А.
при секретареРедькиной Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Пономаренко Т.В.<...> к Паненковой И.Ю.<...> о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л:
Пономаренко Т.В. обратилась в суд с иском к Паненковой И.Ю. о признании за ней права собственности на жилой дом № <...>, расположенный по ул. <...> в с. Соленое Мостовского района Краснодарского края, мотивируя свои требования тем, что по устному соглашению с ответчицей, она за счет своих средств построила жилой дом на земельном участке, предоставленном ответчице по договору аренды <...> от 02.07.2009. Категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства. После окончания строительства ответчица должна была оформить право собственности на данное домовладение на истицу и расторгнуть договор аренды земельного участка.
15.01.2009 истицей был заключен договор подряда с ООО «Фирма Феникс» на строительство жилого дома. 20.11.2009 работы были завершены и подписан акт о приемке выполненных работ. Согласно локального сметного расчета №1 от 15.01.2009 стоимость работ по строительству домовладения составила 5749518 рублей, которые были оплачены истицей. В дальнейшем ответчица в нарушение договоренности оформила право собственности на данное домовладение на себя.
В судебном заседании представитель истицы по доверенности Мамчур А.М. уточнил заявленные требования и просил признать недействительным право собственности ответчицы на спорный жилой дом, погасить регистрационную запись <...> от <...> о праве собственности Паненкова И.Ю.<...> на спорное домовладение, и признать право собственности на жилой дом, расположенный в с. Соленое по ул. <...>,<...>, за истицей Пономаренко Т.В..
Представитель ответчицы по доверенности Пшипий Р.М., требования истицы признал в полном объеме и пояснил, что ответчица подтверждает, что все расходы, связанные со строительством домовладения истица несла сама. Кроме того, представитель Паненкова И.Ю.<...> пояснил, что в настоящий момент он по доверенности от Паненкова И.Ю.<...> обратился в администрацию МО Мостовский район с заявлением о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, расположенного по ул. С.<...>, <...> с. Соленое Мостовского района Краснодарского края, для того чтобы Пономаренко Т.В. как собственница дома, могла оформить земельный участок на себя.
Представитель третьего лица на стороне ответчицы администрации МО Мостовский район не возражал против удовлетворения требований Пономаренко Т.В.
Регистратор Синельникова Е.А. суду пояснила, что право собственности на жилой дом за ответчицей было зарегистрировано, так как ей был предоставлен договор аренды земельного участка икадастровый паспорт здания. Других документов не требовалось. О том, что на данное домовладение имеются претензии третьих лиц, стало известно в октябре-ноябре 2010 года.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к убеждению, что иск Пономаренко Т.В. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании истица по устной договоренности с ответчицей на земельном участке, предоставленной ответчице в аренду согласно договору аренды <...> от 02.07.2009, начала строительство домовладения, заключив 15.01.2009 с ООО «Фирма Феникс» договор подряда <...>-ж. Все расходы по строительству несла истица, что подтверждается копиями квитанций к приходному кассовому ордеру <...> от 20.01.2009, <...> от 12.02.2009, <...> от 24.03.2009, <...> от 13.04.2009, <...> от 20.05.2009, <...> от 22.06.2009, <...> от 14.07.2009, <...> от 25.08.2009, что также в судебном заседании подтвердил и представитель ответчицы. В дальнейшем ответчица зарегистрировала право собственности на указанное домовладение на себя, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права ответчицы от <...>.
Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как установлено в судебном заседании ответчица Паненкова И.Ю. не занималась созданием (строительством) нового жилого дома, не несла на это никаких затрат, и смогла зарегистрировать за собой право собственности на жилой дом, возведенный другим лицом на основании нахождения земельного участка у нее в аренде, нарушив договоренность с истицей. О том, что такая договоренность существовала, подтвердила свидетель А.<...>, пояснившая, что она работает предпринимателем и оказывает юридические услуги по оформлению недвижимости. К ней обращалась Пономаренко Т.В. за оказанием услуг по оформлению недвижимости, расположенной в с. Соленое поул. <...>. Ей известно, что строительство осуществляла Пономаренко Т.В.. По заказу Пономаренко Т.В. она обращалась в БТИ для изготовления технического паспорта. Затем для переоформления дома Паненкова И.Ю. выдала ей доверенность, но вскоре отозвала. Ей стало известно, что между Пономаренко Т.В. и Паненковой И.Ю. испортились отношения, в связи с привлечением Паненковой И.Ю. к уголовной ответственности.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что создавала новую вещь - жилой дом Пономаренко Т.В., и основания для приобретения права собственности имелись у нее, а не у Паненковой И.Ю., поэтому возможно принять признание иска ответчицей и удовлетворить исковые требования Пономаренко Т.В.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 219 ГК РФ, ст. 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать недействительным право собственности Паненковой И.Ю.<...> на жилой дом, расположенный в с. Соленое Мостовского района Краснодарского края по ул. <...>,<...>.
Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись <...> от <...> о праве собственности Паненковой И.Ю.<...> на жилой дом №<...>, расположенный по ул. <...> с. Соленое Мостовского района Краснодарского края.
Признать за Пономаренко Т.В.<...>, право собственности на жилой дом, общей площадью 103,1 кв.м., инвентарный номер <...>, расположенный по ул. <...>, № <...> с. Соленое Мостовского района Краснодарского края.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней.
Председательствующий: