К делу № 2-314/2011
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
п. Мостовской 10 мая 2011 года
Мостовской районный суд Краснодарского края
в составе: председательствующего Мишковой Л.А.,
при секретаре Губиной С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Вяльцевой О.С.<...> к администрации Переправненского сельского поселения о включении имущества в наследственную массу,
У С Т А Н О В И Л:
Вяльцева О.С. в лице своего представителя Оголева А.В. обратилась в суд с иском к Вяльцеву В.В., Вяльцевой Н.П. о включении незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край Мостовский район ст. Переправная ул. <...> в наследственную массу после смерти Вяльцева В.В., наступившей 30.10.2010, утверждая, что помимо зарегистрированного в установленном законом порядке недвижимого имущества, в числе наследственного имущества умершего, остался указанный выше объект незавершенного строительства.
Еще при жизни, в 2010 году, Вяльцев В.В. на указанном земельном участке без оформления каких-либо документов (разрешение на строительство и т.п.), самостоятельно начал строительство жилого дома, который не успел завершить строительством, что подтверждается оформленными техническим и кадастровым паспортами. В установленном законом порядке регистрацию незавершенного строительством жилого дома своевременно не произвел. В настоящее время она намерена вступить в наследство на указанный незавершенный строительством жилой дом, как самостоятельный объект недвижимости, однако нотариусом ей было разъяснено, что при отсутствии правоустанавливающих документов, подтверждающих принадлежность недвижимости умершему Вяльцеву В.В., указанное недвижимое имущество в наследственную массу, возможно, включить в судебном порядке.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству по ходатайству истицы судом произведена замена ответчиков с Вяльцева В.В., Вяльцевой Н.П. на администрацию Переправненского сельского поселения, а Вяльцев В.В., Вяльцев Н.П. привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требований относительно предмета спора.
В судебном заседании представитель истицы адвокат Оголев А.В. поддерживал исковые требования и просил их удовлетворить, приведя в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении, кроме того пояснив, что по заключению компетентного органа – муниципального учреждения «Управления архитектуры и градостроительства» Мостовского района объект – незавершенного строительства – жилой дом, возведенный на земельном участке, находящемся в собственности Вяльцева В.В., соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает чьих-либо прав и интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и пригоден для завершения строительством.
Представитель ответчика – администрации Переправненского сельского поселения в судебное заседание не явился. В письменном сообщении глава Переправненского сельского поселения Давыдова А.Н. против удовлетворения исковых требований Вяльцевой О.С. не возражала, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, указав, что земельный участок, расположенный по адресу: ст. Переправная, ул. <...>, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, принадлежал умершему Вяльцеву В.В. на праве собственности. Вяльцев В.В. обращался в администрацию поселения за разъяснением условий получения разрешительных документов на строительство жилого дома на земельном участке по вышеуказанному адресу. Объект, незавершенный строительством был построен в сжатые сроки. В связи с гибелью Вяльцева В.В. разрешительные документы не были соответствующим образом оформлены.
Третьи лица на стороне ответчика не заявляющие, самостоятельные требования относительно предмета спора – Вяльцев В.В., Вяльцева Н.П. против удовлетворения исковых требований Вяльцевой О.С. не возражали.
Заслушав представителя истицы, третьих лиц, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Вяльцев В.В. согласно свидетельству о смерти от 03.11.2010 умер 30.10.2010.
Согласно свидетельству о заключении брака от 12.11.2010, умерший Вяльцев В.В. приходился истице супругом.
При жизни Вяльцеву В.В. на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 442 кв. метров, расположенный по адресу: Краснодарский край Мостовский район ст. Переправная <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.12.2009 серии 23-АЖ 224273,
На указанном земельном участке Вяльцевым В.В. без разрешающих документов, было начато строительство жилого дома, завершить которое он не сумел в связи со смертью.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно кадастровому и техническому паспортам процент готовности незавершенного строительством жилого дома литер А, кадастровый номер <...>, инвентарный номер 4235, расположенного по адресу: Краснодарский край Мостовский район ст. Переправная ул. <...> составляет 64%, площадь застройки 90,6 кв. метров.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Согласно заключению начальника МУ «Управления архитектуры и градостроительства» Мостовского района от 18.04.2011 № 116, возведенный Вяльцевым В.В. незавершенный строительством индивидуальный жилой дом, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригоден дальнейшего завершения строительством.
Таким образом, с учетом выше изложенного в решении суд приходит к выводу, что при установленных судом обстоятельствах, при жизни Вяльцева В.В. не имелось препятствий для признания за ним права собственности на незавершенный строительством индивидуальный жилой дом, возведенный им на принадлежащем ему как собственнику земельном участке, расположенном по адресу: Краснодарский край Мостовский район ст. Переправная ул. <...>. Учитывая, это и то, что согласно ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается с его смертью, признать за Вяльцевым В.В. в установленном законом порядке право собственности на незавершенный строительством дом, не представляется возможным в связи с его смертью.
Учитывая выше изложенное, а также положения ст. 218 ГК РФ о том, что в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом, суд приходит к выводу, что имеются основания для включения незавершенного строительством индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край Мостовский район ст. Переправная ул. <...> в наследственную массу, оставшуюся после смерти Вяльцева В.В., наступившей 30.10.2010.
Руководствуясь ст. 197, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Вяльцевой О.С.<...> к администрации Переправненского сельского поселения о включении имущества в наследственную массу, удовлетворить.
Включить в наследственную массу после смерти Вяльцева В.В.<...>, <...>, наступившей 30.10.2010 в ст. Переправной, Мостовского района Краснодарского края, незавершенный строительством индивидуальный жилой дом, кадастровый номер <...>, инвентарный номер 4235, площадь застройки 90.6 кв. метров, расположенный по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, ст. Переправная, ул. <...>, литер А.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий: Л.А.Мишкова