К делу № 2-409/2011
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
пос. Мостовской 03 июня 2011 года
Мостовской районный суд Краснодарского края
в составе:
председательствующего Ткаченко В.Н.,
при секретаре Войт Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Никулина А.Л. к администрации Махошевского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Никулин А.Л. в лице своего представителя по доверенности Акульшина В.Г. обратился в суд с иском к администрации Махошевского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок площадью 2391 кв.м, расположенный по адресу: <...>, Мостовский <...>, ст. Махошевская, <...>, мотивируя его тем, что <...> он заключил с Д.С.А. договор купли-продажи домовладения с постройками расположенного по адресу: <...>, Мостовский <...>, ст. Махошевская, <...> и зарегистрировал за собой право собственности на него. Данное домовладение принадлежало Д.С.А. на основании договора купли-продажи и было приобретено им у П.Л.М., которая, в свою очередь получила это домовладение в дар от П.М.В.
Он обратился в МУП «Земельно-правовой центр» с заявлением о предоставлении ему собственность бесплатно однократно указанного выше земельного участка, поскольку на нем расположен принадлежащий ему на праве собственности жилой дом. Однако в предоставлении земельного участке ему было отказано, поскольку ранее он был предоставлен в собственность бесплатно П.М.В., что подтверждается Постановлением главы администрации ст. Махошевской от <...> <...> и свидетельством от <...> <...>.
При оформлении договоров купли-продажи происходило отчуждение лишь домовладения. Так как право на земельный участок не было зарегистрировано за ним, оно должны быть зарегистрировано в настоящее время в соответствии со ст. 131 ГК РФ. За государственной регистрацией сделки и перехода права в уполномоченный орган должны обращаться обе стороны. Однако в настоящее время он не может разыскать продавца и тем самым зарегистрировать переход права собственности на земельный участок.
В судебном заседании представитель истца – Акульшин В.Г. поддерживал исковые требования и просил их удовлетворить, дополнив доводы искового заявления тем, что Никулин А.Л. выполнил свои обязательства по договору купли-продажи домовладения и принял земельный участок, и на основании ст. 36 ЗК РФ имеет исключительное право на его приобретение.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился. В своем письме глава Махошевского сельского поселения Стацунов С.Н. просил рассмотреть исковое заявление в отсутствие представителя администрации Махошевского сельского поселения, не возражая против его удовлетворения.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление Никулина А.Л. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, домовладение с постройками расположенными по адресу: <...>, Мостовский <...>, ст. Махошевская, <...> принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от <...> заключенного с Д.С.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <...> серии 23-АА <...>.
Д.С.А., в свою очередь, приобрел его у П.Л.М., что подтверждается договором купли-продажи от <...>.
<...> по договору дарения П.М.В. подарила указанное выше домовладение своей дочери П.Л.М.
Земельный участок общей площадью 2391 кв.м, кадастровый номер: 23:20:1302001:482, расположенный по адресу: <...>, Мостовский <...>, ст. Махошевская, <...> был предоставлен в собственность П.М.В. постановлением главы администрации ст. Махошевской от <...> <...> и ей <...> было выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ ХХVIII VI-1103-233-361 <...>.
Согласно кадастровому паспорту данного земельного участка, он и по настоящее время значится в собственности за П.М.В.
В силу ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статья 551 ГК РФ предусматривает обязательность регистрации перехода права собственности на недвижимость. Несмотря на то, что домовладение с постройками, расположенное по адресу: <...>, Мостовский <...>, ст. Махошевская, <...> неоднократно отчуждалось: по договору дарения от П.М.В. – П.Л.М., по договорам купли-продажи от П.Л.М. – Д.С.А., затем от Д.С.А. истцу Никулину А.Л., фактически вместе с ним происходило и отчуждение земельного участка общей площадью 2391 кв.м, кадастровый номер: 23:20:1302001:482, на котором оно расположено, формально остававшегося в собственности П.М.В.
Анализ совокупности изложенных доказательств, приводит суд к убеждению, что действительно, в настоящее время истец, принявший по договору купли-продажи домовладение и земельный участок не может, зарегистрировать свое право собственности на указанный выше земельный участок.
С учетом изложенного, суд, считает возможным прекратить право собственности П.М.В. на земельный участок общей площадью 2391 кв.м, кадастровый номер: 23:20:1302001:482, расположенный по адресу: <...>, Мостовский <...>, ст. Махошевская, <...>, и признать его за Никулиным А.Л.
На основании выше изложенного, и руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Никулина А.Л. к администрации Махошевского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Прекратить право собственности П.М.В. (свидетельство на право собственности на землю от <...> серии РФ ХХVIII VI-1103-233-361 <...>), на земельный участок общей площадью 2391 кв.м, кадастровый номер: 23:20:1302001:482, расположенный по адресу: <...>, Мостовский <...>, ст. Махошевская, <...>.
Признать за Никулиным А.Л., <...> года рождения, уроженцем <...>, паспорт 03 03 <...>, выдан Мостовским Р.К. края <...>, зарегистрированным и проживающим по адресу: <...>, Мостовский <...>, ст. Махошевская, <...>, право собственности на земельный участок общей площадью 2391 кв.м, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер: 23:20:1302001:482, расположенный по адресу: <...>, Мостовский <...>, ст. Махошевская, <...>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в <...>вой суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий: В.Н. Ткаченко