К делу № 2-276/2011
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
п. Мостовской 04 мая 2011 года
Мостовской районный суд Краснодарского края
в составе: председательствующего Мишковой Л.А.,
при секретаре Губиной С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Белошапкина А.П.<...>, Белошапкина В.А.<...>, Курьянова П.И.<...>, Логвинова В.И.<...>, Федоренко Н.В.<...>, Кудактиной (Белошапкиной) О.В.<...> к администрации Переправненского сельского поселения Мостовского района о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Коновалова А.Ю. по доверенностям, удостоверенным и.о. нотариуса Лабинского нотариального округа обратилась в суд с иском от имени Белошапкина А.П., Белошапкина В.А., Курьянова П.И., Логвинова В.И., Федоренко Н.В., Кудаткиной (Белошапкиной) О.В. к администрации Переправненского сельского поселения Мостовского района о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество, утверждая, что 28.12.1991 между Белошапкиным А.П., Белошапкиным В.А., Курьяновым П.И., Логвиновым В.И., Федоренко Н.В., Кудаткиной (Белошапкиной) О.В. – как покупателями и колхозом им. Фрунзе - продавцом в лице Ткаченко И.И., действующего на основании доверенности от 28.12.1991, был заключен договор купли продажи корпуса МТФ №4. Согласно п.1 вышеуказанного договора продавец - колхоз им. Фрунзе продал корпус МТФ №4 общей площадью 1154 кв. метра, а покупатели купили и оплатили 9600 рублей за корпус МТФ №4, расположенный по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, ст. Переправная, в 200 метрах юго-восточней ст. Переправной, 80 метров от автодороги п. Мостовской - п. Узловое.
Двухсторонняя сделка сторонами договора от 28.12.1991 исполнена. Здание корпуса молочно - товарной фермы №4 литер Г,г, г1 общей площадью 1153,8 кв. метров принадлежало колхозу им. Фрунзе, так как находилось на балансе предприятия и колхоз оплачивал за это здание все установленные законом налоги и сборы.
Также согласно ст. 100 ГК РСФСР от 11.06.1964 собственностью колхозов являются средства производства: здания„ сооружения и т.д., необходимые им для осуществления уставных задач.
В соответствии со ст.239 Гражданского кодекса РСФСР договор от 28.12.1991 был зарегистрирован в реестре за №87 в Переправнеском сельском Совете, Мостовского района Краснодарского края по месту нахождения корпуса МТФ №4. Правомерность заключенного договора купли продажи корпуса МТФ №4 от 28.12.1991 сторонами не оспаривалась.
На данный момент возникла необходимость государственной регистрации ранее возникшего права на корпус МТФ №4, которое возникло до введения Закона о государственной регистрации и признается юридически действительной, согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Однако Мостовской отдел Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю отказал истцам в приеме документов, в связи с отсутствием регистрация договора в БТИ. В соответствии с п.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности на недвижимость (корпус МТФ №4) проводится на основании заявлении сторон договора. В 1992 году колхоз им. Фрунзе был реорганизован в ААП «Переправное», а в 2002 году АПП «Переправное» перерегистрировано в ОАО «Переправное». 13.03.2009 ОАО «Переправное» ликвидировано по решению суда, вследствие банкротства. В сложившейся ситуации присутствие второй стороны договора невозможно.
Истцы владеют и пользуются добросовестно и открыто корпусом МТФ №4 более 15 лет, за данный период времени юридические и физические лица претензий имущественного и финансового характера к ним не имели и не имеют, так как прав и интересов третьих лиц они не нарушают и не ущемляют.
Земля под корпусом МТФ №4 общей площадью 200000 кв. метров находится в собственности Краснодарского края. Для того чтобы взять в аренду земельный участок площадью необходимой для использования корпуса МТФ №4 требуется деление общего земельного участка. А чтобы произвести размежевание земельного участка и образование нового земельного участка, нужны соответствующие правоустанавливающие документы на корпус МТФ №4, которые получить истцы вне судебного порядка не могут.
В судебное заседание истцы: Белошапкин А.П., Белошапкин В.А., Курьянов П.И., Логвинов В.И., Федоренко Н.В., Кудаткина (Белошапкина) О.В. не явились, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие при участии их представителя – Коноваловой А.Ю.
Представитель истцов по доверенностям, удостоверенным и.о. нотариуса Лабинского нотариального округа Коновалова А.Ю. в судебном заседании поддерживала уточненные исковые требования о признании права долевой собственности за истцами на корпус МТФ №4 литер Г,г,г1 общей площадью 1153,8 кв. метров, расположенный по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, ст. Переправная, в 200 метрах юго-восточней ст. Переправной, 80 метров от автодороги п. Мостовской - п. Узловое, просила их удовлетворить, приведя в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика – администрации Переправненского сельского поселения Мостовского района в судебное заседание не явился, в письменном виде глава Переправненского сельского поселения Давыдова А.Н. просила рассмотреть дело в отсутствие представителя поселения, указав, что не возражает в положительном результате рассмотрения дела.
Представитель третьего лица - администрации МО Мостовский район по доверенности Е.С. Денисова - начальник управления имущественных и земельных отношений администрации МО Мостовский район в судебное заседание не явилась, в направленном в суд отзыве на иск просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, отразив, что против признания права собственности истцов на корпус МТФ №4, не возражают. Здание расположено на земельном участке, который входит в фонд перераспределения и является собственностью Краснодарского края. 18.12.2009 между администрацией МО Мостовский район и Департаментом имущественных отношений Краснодарского края заключено соглашение о передаче полномочий по распоряжению земельными участками фонда перераспределения Краснодарского края в соответствии с законом Краснодарского края от 10.10.2006 № 1101-КЗ «О наделении органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями Краснодарского края по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности Краснодарского края, из фонда перераспределения земель Краснодарского края». В соответствии с переданными полномочиями администрация МО Мостовский район самостоятельно распоряжается земельными участками фонда перераспределения и предоставляет их в аренду.
В случае признания права собственности на объекты недвижимости, которые расположены на земельном участке фонда перераспределения, администрация муниципального образования Мостовский район предоставит его в аренду заявителям.
Выслушав представителя истцов, учтя мнение ответчика и третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения иска Белошапкина А.П., Белошапкина В.А., Курьянова П.И., Логвинова В.И., Федоренко Н.В., Кудаткиной (Белошапкиной) О.В.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи.
Из дубликата договора купли-продажи по доверенности от 28.12.1991, выданного взамен утраченного 4.06.2010, следует, что Ткаченко И.И., действующий на основании доверенности колхоза им. Фрунзе от 28.12.1991 продал за 9600 рублей, а Белошапкин А.П., Белошапкин В.А., Курьянов П.И., Логвинов В.И., Федоренко Н.В., Белошапкина О.В. купили корпус МТФ №4 общей площадью 1154 кв. метра Стоимость корпуса МТФ №4 колхоза им. Фрунзе подтверждена расчетом остаточной балансовой стоимости по состоянию на 1.10.1991.
Регистрация договора купли-продажи корпус МТФ №4 колхоза им. Фрунзе общей площадью 1154 кв. метра по доверенности от 28.12.1991 между Ткаченко И.И. и Белошапкиным А.П., Белошапкиным В.А., Курьяновым П.И., Логвиновым В.И., Федоренко Н.В., Белошапкиной О.В., подтверждена справкой № 1271 от 15.06.2010, выданной главой администрации Переправненского сельского поселения Мостовского района на основании реестра нотариальных действий Переправненкого сельского Совета за 1991 год (№ 87).
Согласно постановлению администрации Переправненского сельского поселения №51 от 22.06.2010 «О присвоении почтового адреса зданию корпуса МТФ, расположенному на территории Переправненского сельского поселения» зданию корпуса МТФ №4, находящегося в собственности у Белошапкина А.П., Белошапкина В.А., Курьянова П.И., Логвинова В.И., Федоренко Н.В., Кудаткиной О.В. на основании договора купли-продажи по доверенности от 28.12.1991, реестр № 87 присвоен почтовый адрес: в 200 метрах юго-восточней ст. Переправной, 80 метров от автодороги п. Мостовской - п. Узловое, Мостовского района.
Согласно справке ГУП «Крайтехинвентаризация» № 1881/2 от 23.06.2010 основная правовая регистрация права собственности истцов на здание корпуса МТФ №4, расположенное в 200 метрах юго-восточней ст. Переправной, 80 метров от автодороги п. Мостовской - п. Узловое, Мостовского района, не проведена.
Согласно исторической справке и выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 11.08.2010, постановлением главы Мостовского района № 209 от 11.03.1992 колхоз им. Фрунзе был реорганизован в ААП «Переправное», 02.12.2002 АПП «Переправное» перерегистрировано в ОАО «Переправное» на основании свидетельства инспекции МНС по Мостовскому району, государственный регистрационный номер 1022304343005, которое13.03.2009 было ликвидировано на основании решения арбитражного суда о завершении конкурсного производства вследствие банкротства <...>
Из акта приема-передачи земельных участков государственной собственности от 18.12.2009 следует, что в целях осуществления Администрацией государственных полномочий по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности Краснодарского края, из фонда перераспределения в соответствии с Законом Краснодарского края от 10.10.2006 № 1101-КЗ «О наделении органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями Краснодарского края по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности Краснодарского края, из фонда перераспределения земель Краснодарского края» Департамент имущественных отношений Краснодарского края передал, а Администрация муниципального образования Мостовский район приняла земельные участки согласно приложению.
Анализ изложенных в решении доказательств приводит суд к убеждению, что договор купли-продажи здания корпуса МТФ №4 колхоза им. Фрунзе от 28.12.1991, заключенный между представителем колхоза им. Фрунзе Ткаченко И.И. и истцами, фактически исполнен сторонами, то есть действительно состоялся, при этом права других лиц не нарушены, поскольку судом не установлено фактов, чтобы кто-то претендовал на указанный объект недвижимости.
Статья 551 ГК РФ предусматривает обязательность регистрации перехода права собственности на недвижимость. Несмотря на то, что договор купли-продажи фактически исполнен сторонами, что подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами, они обязаны зарегистрировать переход права собственности на здание корпуса МТФ № 4 литер Г,г,г1 общей площадью 1153,8 кв. метров, расположенное по адресу: в 200 метрах юго-восточней ст. Переправной, 80 метров от автодороги п. Мостовской - п. Узловое, Мостовского района. Право собственности на приобретенное по договору купли-продажи здание корпуса МТФ №4 в соответствии с п.2 ст. 223 ГК РФ, у истцов возникает с момента регистрации договора купли-продажи, и перехода права собственности.
Совокупность изложенных в решении доказательств, приводит суд к убеждению, что действительно, в настоящее время действительно государственная регистрация права собственности на здание корпуса МТФ №4, приобретенного истцами по договору купли-продажи от 28.12.1991, удостоверенного в Переправненском сельском Совете Мостовского района, невозможна в связи с отсутствием продавца по причине, не свидетельствующей об его уклонении от регистрации перехода права собственности. С учетом изложенных обстоятельств, суд, считает возможным признать за истцами право общей долевой собственности на приобретенное ими согласно договору купли-продажи здание корпуса МТФ №4, что позволит им узаконить свои права, то есть получить свидетельство о праве собственности.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Белошапкина А.П.<...>, Белошапкина В.А.<...>, Курьянова П.И.<...>, Логвинова В.И.<...>, Федоренко Н.В.<...>, Кудактиной (Белошапкиной) О.В.<...> к администрации Переправненского сельского поселения Мостовского района о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество, удовлетворить
Признать за Белошапкиным А.П.<...>, <...>, Белошапкиным В.А.<...>, <...>, Курьяновым П.И.<...>, <...> Логвиновым В.И.<...>, <...>, Федоренко Н.В.<...>, <...>, Кудактиной (Белошапкиной) О.В.<...>, 02.05.1972 года рождения, уроженкой х. Шевченко, Тбилисского района Краснодарского края, право общей долевой собственности на здание корпуса МТФ № 4 литер Г,г,г1 общей площадью 1153,8 кв. метров, расположенное по адресу: в 200 метрах юго-восточней ст. Переправной, 80 метров от автодороги п. Мостовской - п. Узловое, Мостовского района.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней со дня вынесения решения.
Председательствующий Л.А. Мишкова