К делу № 2-406/2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 июня 2011 года п. Мостовской
Мостовской районный суд Краснодарского края
в составе:
председательствующего Немчинова Ю.А.
при секретаре Семеновой С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Бойко Г.А.<...> об оспаривании решения Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю об отказе в осуществлении кадастрового учета земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Бойко Г.А. обратилась в суд с заявлением, в котором оспаривает решение Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю <...> от 31.03.2011 об отказе в осуществлении кадастрового учета земельного участка, расположенного в г/п Псебайское по ул. Октябрьская, 28-а Мостовского района Краснодарского края. Бойко Г.А. мотивировала свои требования тем, что ей отказано в осуществлении кадастрового учета земельного участка на основании того, что нарушен порядок определения местоположения границ земельного участка, установленный ч.9 ст.38 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости», поскольку согласно сведений государственного кадастра недвижимости, а также архивной выписке из постановления главы администрации п. Псебай Мостовского района №<...> от 25.10.2000, площадь вышеуказанного земельного участка составляет 600 кв.м.. В результате выполнения кадастровых работ, связанных с уточнением месторасположения границ земельного участка, площадь земельного участка составила 897 кв.м.. Расхождение значения площади земельного участка, указанного в правоустанавливающих документах, и значения площади, определенного в результате уточнения месторасположения границ, не может превышать величину 10 кв.м..
Свою позицию о несогласии с данным решением заявительница мотивировала тем, что утверждения Земельной кадастровой палаты о непревышении расхождения значения площади земельного участка более чем на 10 кв.м. не основаны на действующем законодательстве и, следовательно, отказ в осуществлении кадастрового учета земельного участка незаконен.
В 2000 году данный земельный участок был предоставлен ей в аренду сроком на 49 лет, под строительство жилого дама, без указания точного адреса и границ. В 2010 году она решила начать строительство жилого дома, в связи с чем, обратилась в администрацию Псебайского городского поселения с заявлением о присвоения почтового адреса земельного участка и постановлением администрации Псебайского городского поселения <...> от 24.09.2010 земельному участку был присвоен почтовый адрес п. Никитино, ул. <...>. Тогда же она обратилась в администрацию МО Мостовский район с заявлением об утверждении схемы расположения на кадастровом плане территории земельного участка, с целью определения границ земельного участка, и постановлением главы администрации МО Мостовский район №<...> от 25.10.2010 была утверждена соответствующая схема с площадью земельного участка 897 кв.м., с кадастровым номером <...>, расположенное по вышеуказанному адресу. Согласно данного постановления был составлен межевой план, с согласованием границ земельного участка.
В судебном заседании Бойко Г.А.<...> поддержала заявление и просила удовлетворить его в полном объеме, приведя в обоснование доводы, изложенные в заявлении.
Представитель Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю по доверенности Гречанная Л.А. в удовлетворении заявления Бойко Г.А. просила отказать, поскольку Бойко Г.А. на законных основаниях отказано в осуществлении кадастрового учета земельного участка, так как п.2 ч.2 ст. 27 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что заявление о кадастровом учете или необходимые для кадастрового учета документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям настоящего Федерального закона. Так, площадь земельного участка с кадастровым номером <...>, не соответствует площади указанной в документе о предоставлении земельного участка и сведениям государственного кадастра недвижимости и превышает ее размер на 297 кв.м.
Суд, выслушав стороны, изучив материала дела, пришел к выводу, что заявление Бойко Г.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Часть 3 ст. 25 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" установлено, что кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Согласно ч.ч.4,5 ст. 27 этого же закона, при кадастровом учете в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если такое изменение не обусловлено образованием земельного участка или уточнением его границ. При кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если:
1) в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости;
2) при уточнении указанных границ нарушен установленный настоящим Федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с настоящим Федеральным законом не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ уточненными в порядке разрешения земельного спора.
Согласно ст. 33 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Постановлением главы администрации МО Мостовский район <...> от 25.10.2010 утверждена соответствующая схема с площадью земельного участка 897 кв.м.
Согласно приложения к решению Совета МО Мостовский район Краснодарского края №<...> от 26.09.2008 и №<...> от 17.02.2010, установлены предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков, предоставляемые гражданам в собственность на территории МО Мостовский район для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, которым утверждена ставка максимального размера для индивидуального жилищного строительства Псебайского городского поселения <...> + 300 кв.м., что составляет 600 +300=900. Таким образом, площадь земельного участка с учетом утвержденной схемы составляет 897 кв.м., что менее допустимого 900 кв.м., и поэтому отказ в осуществлении кадастрового учета земельного участка является незаконным и нарушающим права заявителя.
На основании изложенного требования заявительницы являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 254-258, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявление Бойко Г.А.<...> об оспаривании решения Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю об отказе в осуществлении кадастрового учета земельного участка удовлетворить.
Признать решение Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю об отказе в осуществлении кадастрового учета земельного участка от 31.03.2011 № <...> незаконным.
Обязать Федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю осуществить государственный учет земельного участка, расположенного по адресу: п. Никитино, ул. <...>, Мостовского района, Краснодарского края, кадастровый номер <...>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение 10 дней со дня подготовки решения в окончательной форме т.е. с 15.06.2011.
Судья
Мостовского районного суда Ю.А. Немчинов