К делу № 2-338/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Мостовской 30 мая 2011 года
Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Немчинова Ю.А.,
при секретаре Семеновой С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Сберегательного банка РФ в лице Лабинского отделения № 1851 к Манасян А.Г.<...> о взыскании долга по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец Сберегательный банк РФ в лице Лабинского отделения №1851 обратился в суд с иском к Манасян А.Г. о взыскании долга по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои исковые требования тем, что по кредитному договору № <...> от <...> ответчик Манасян А.Г. получил в Сбербанке РФ целевой ипотечный кредит в размере 5 500 000 рублей под 13,5 % годовых на срок до 24.09.2028, с равномерным погашением долга и процентов путем ежемесячных платежей в сумме 22916,67 рублей и процентов за время пользования кредитом на дату внесения платежа, начиная с 01.10.2008. Истец свои обязательства по выдаче кредита выполнил надлежащим образом, что подтверждается расходно-кассовым ордером № <...> от <...>.
В обеспечение возврата заемных средств и процентов за пользование ими ответчик Манасян А.Г. по договору ипотеки №<...> от <...> передал в залог Сберегательного банка РФ в лице Лабинского отделения №1851 незавершенное строительство жилого дома с 81 процентом готовности с земельным участком, приобретенные за счет кредитных средств.
Ответчик нарушил условия кредитного договора и не вносит платежи в погашение кредита и процентов за пользование им, что по условиям кредитного договора является основанием для взыскания всей суммы долга по кредиту, процентов за пользование им и неустоек, предусмотренных договором.
По условиям кредитного договора ответчик должен возвращать истцу основной долг согласно графику с первого числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, то есть с <...>. Согласно п. 4.3. кредитного договора проценты, начисленные на сумму кредита, должны уплачиваться ответчиком ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца. Сумма задолженности ответчика Манасян А.Г., по кредитному договору <...> от <...>, на <...> составляет 5 145 964 рублей 62 копейки.
В судебном заседании представитель Сбербанка РФ поддержала исковое заявление, пояснив, что в нарушение условий кредитного договора заемщик своевременно не вносит платежи в погашение кредита и процентов за пользование им, что по условиям кредитного договора в соответствии с законодательством является основанием для взыскания всей суммы долга по кредиту и неустоек, предусмотренных договором (п.п. 4.4,4.6,4.7,4.8,4.12,4.13,5.2.4) в принудительном порядке. Кроме того, представитель Сберегательного Банка РФ просила взыскать с ответчика судебные издержки, связанные с оплатой государственной пошлины в сумме 33 929 рублей 82 копейки.
В связи с вышеизложенным, истец просит взыскать задолженность с Манасян А.Г. и обратить взыскание на незавершенное строительство жилого дома с 81 процентом готовности с земельным участком, приобретенные за счет кредитных средств, расположенные по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, п. Мостовской, ул. <...>, <...>, принадлежащие Манасян А.Г. на основании договоров купли – продажи от <...> и <...>, определив начальную цену продажи в сумме залоговой стоимости домовладения 6 120 000 рублей.
Ответчик Манасян А.Г. в судебное заседание не явился, так как его местонахождение не установлено. По месту регистрации (п. Мостовской ул. <...>, <...>, <...>) он не проживает. По месту проживания ответчика, указанному истцом, была направлена судебная повестка, однако, она возвращена почтовым отделением без исполнения, так как истек срок хранения.
В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Адвокат Варданян А.В. в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, представляющая интересы ответчика Манасян А.Г., место жительства которого неизвестно, возражала против удовлетворения требований истца, т.к. ответчик имея обязательства перед банком будет их исполнять и банк не выяснил причину образовавшейся задолженности.
Суд, выслушав представителя истца, адвоката Варданян А.В., изучив материалы дела, считает, что требования Сберегательного банка РФ в лице Лабинского отделения №1851 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст. 811, 819 ГК РФ заемщик обязан возвратить полученную по кредитному договору, денежную сумму и проценты по нему. Общая сумма денежных средств, подлежащая возврату в случае нарушения заемщиком своих обязательств, состоит из: кредита, процентов начисляемых за нарушение срока возврата заемных сумм, неустойки за просрочку возврата заемных средств.
В случае, когда условиями договора предусмотрено возвращение кредита по частям, нарушение заемщиком срока возврата очередной части кредита дает право кредитору потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита и установленных процентов.
Так, между Сберегательным банком РФ в лице Лабинского ОСБ № 1851 и Манасян А.Г. <...> был заключен кредитный договор <...>, по которому ответчик получил целевой жилищный кредит в сумме 5 500 000 рублей. В дальнейшем на основании договоров купли – продажи незавершенное строительство жилого дома, процент готовности 81 от <...> и земельного участка от <...>, приобретенных за счет кредитных средств, был обеспечен залогом по вышеуказанному кредитному договору.
Как установлено в судебном заседании, ответчик Манасян А.Г. нарушил условия кредитного договора и с <...> вносит платежи не регулярно, в последнее время прекратил своевременное внесение платежей в погашение кредита и процентов за пользование им, что по условиям кредитного договора является основанием для взыскания всей суммы долга по кредиту, процентов за пользование им, и неустоек, предусмотренных договором.
Сумма задолженности ответчика по кредитному договору <...> от <...>, составляет 5 145 964 рублей 62 копеек, из них: 4 923 365 рублей 30 копеек - сумма основного долга; 199 902 рублей 12 копеек – неустойка за кредит за период с <...> по <...>; 309 рублей 02 копеек – неустойка за проценты за период с <...> по <...>; 22 388 рублей 18 копеек – просроченные проценты с <...>.
Согласно ч.3 ст. 348 ГК РФ если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Манасян А.Г. приобрел незавершенное строительство жилого дома, процент готовности 81 и земельный участок, расположенные по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, п. Мостовской, ул. <...>, <...> по договорам купли – продажи от <...> и <...> за счет кредитных средств, полученных им по кредитному договору <...> от <...>.
Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Согласно ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ"Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.
Требования истца соответствуют условиям договоров: кредитному договору с ответчиком – заемщиком Манасян А.Г. <...> от <...>, договору ипотеки <...> от <...> с залогодателем – ответчиком Манасян А.Г., а также ст. 77 Федерального закона от <...> N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", поэтому возможно удовлетворить исковые требования Сбербанка РФ.
Требование истца о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению в силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Учитывая что ответчик существенно нарушает условия кредитного договора кредитный договор <...> от <...> между ответчиком Манасян А.Г. и Сберегательным банком РФ в лице Лабинского отделения №1851 подлежит расторжению.
Так как требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме и в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ответчику надлежит возместить истцу понесенные судебные расходы, выраженные в оплате государственной пошлины в размере 33 929 рублей 82 копеек.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 334, 348, ч. 2 ст. 450, 811, 819 ГК РФ, ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сберегательного банка РФ в лице Лабинского отделения № 1851 к Манасян <...> о взыскании долга по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с Манасян А.Г.<...>, в пользу Сберегательного банка Российской Федерации, Лабинского отделения №1851 просроченную задолженность по кредитному договору № <...> от <...> в сумме 4 923 365 рублей 30 копеек, просроченные проценты в сумме 22 388 рублей 18 копеек, неустойку за проценты в сумме 309 рублей 02 копеек, неустойка за кредит в сумме 199 902 рубля 12 копеек, государственную пошлину в сумме 33 929 рублей 82 копейки, а всего взыскать 5 179 894 (пять миллионов сто семьдесят девять тысяч восемьсот девяносто четыре) рубля 44 копейки.
Обратить взыскание на заложенное имущество незавершенное строительство жилого дома, процент готовности 81 и земельный участок, расположенные по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, п. Мостовской, ул. <...>, <...>, приобретенные Манасян А.Г.<...>, <...> года рождения по договорам купли – продажи от <...> и <...> за счет кредитных средств, полученных им по кредитному договору <...> от <...> в Сберегательном банке РФ в лице Лабинского отделения № 1851, в счет погашения задолженности перед истцом, определив начальную цену продажи залогового имущества в сумме 6 120 000 рублей.
Расторгнуть кредитный договор <...> от <...>, заключенный между Сберегательным банком Российской Федерации в лице Лабинского отделения <...> и Манасян А.Г.<...>,
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение 10 дней с момента вынесения.
Председательствующий: