К делу № 2 -201/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
21 апреля 2011 года
Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Сыроватской М.А.
при секретаре Редькиной Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Штейн Т.Н.<...> к администрации МО Мостовский район и Департаменту имущественных отношений Краснодарского края о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Штейн Т.Н. обратилась в суд с иском к администрации МО Мостовский район о признании за ней права собственности на 66 земельных участков составляющих 278524/578786 доли в земельном участке общей площадью 57878600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровыми номерами <...>, расположенные по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, с/о <...>, в границах <...>.
Заявленные требования истица мотивировала тем, что она является собственницей вышеуказанной земельной доли в общей долевой собственности на основании договоров купли-продажи от <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>. На основании протокола общего собрания участников долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения, расположенного в границах СХК «<...>» от <...>, которым были согласованы и утверждены границы вновь образуемого земельного участка, ею была подана заявка на проведение межевых работ в ООО «Центр инвентаризации и оценки объектов недвижимости», в ходе которых выяснилось, что администрацией МО Мостовский район в нарушении требований п. 3 ст. 6 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проведены на указанном земельном участке межевые работы, и земельный участок был разбит на обособленные участки и поставлены на кадастровый учет как земельные участки, сформированные в счет невостребованных долей.
В судебном заседании представитель истцы Штейн Т.Н. Бенгардт Ю.Н. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, обосновывая иск вышеизложенными доводами, а также тем, что приобретенные Штейн Т.Б. доли не входят в состав невостребованных долей. Доли были востребованы предыдущими собственниками, у которых она их приобрела на основании договоров купли-продажи. В соответствии со ст. 13 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельхозназначения», Штейн Т.Н. соблюдена процедура выделения земельных участков в счет долей, поэтому утверждение Департамента о необоснованности требований Штейн Т.Н. являются несостоятельными. Кроме того, как стало известно в настоящее время, Департаментом необоснованно отмежевано в счет невостребованных долей по землям СХК «<...>» вместо полагающихся 1880 га более 4000 га, что лишает надлежащих собственников долей получить свои земельные доли путем выдела их в натуре, так как отсутствует земля.
Представитель ответчика - Департамента имущественных отношений Краснодарского края Ахрамеев А.Е. исковые требования Штейн Т.Н. не признал, просил отказать в их удовлетворении, мотивировав это тем, что на департамент имущественных отношений Краснодарского края Законодательным Собранием Краснодарского края возложена обязанность организовать проведение работ по установлению границ земельных участков, образуемых в счет выделения невостребованных земельных долей, и поставить эти земельные участки на государственный кадастровый учет. Департаментом проведены и оплачены работы по межеванию и постановке на государственный кадастровый учет земельных участков в соответствии с государственным контрактом от <...> <...>, в том числе по межеванию земельных участков в границах сельскохозяйственного кооператива «Беноково», на сумму не менее 2,38 тысяч рублей. Из участков с кадастровыми номерами <...> было сформировано 164 земельных участка, полученных в результате обмера невостребованных долей по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, сельский округ <...> в границах сельскохозяйственного кооператива «<...>», на 66 из которых Штейн Т.Н. просит признать право собственности. Таким образом, на установление границ земельных участков, на которые истица просит признать право собственности, затрачены денежные средства из краевого бюджета.
Вместе с тем представитель ответчика подтвердил, что право собственности субъекта РФ – Краснодарского края на спорные земельные участки не признано и не зарегистрировано, и в состав невостребованных долей включены по двум участкам доли 527 дольщиков, что составляет 1880 га, которые и должны быть отмежеваны, однако по неизвестной причине в счет невостребованных долей отмежевано более 4000га.
Представитель администрации МО Мостовский район Коваленко Е.В. по существу исковых требований Штейн Т.Н. поддержал позицию представителя Департамента.
Регистратор Никулина С.Н. суду пояснила, что право собственности субъекта РФ - Краснодарского края на земельные участки, сформированные в счет невостребованных долей не зарегистрировано, поэтому оснований для отказа в регистрации права собственности за другими лицами не имеется.
Свидетель Ш.<...> суду пояснил, что он работал заместителем начальника управления сельского хозяйства и занимался работой по установлению числа невостребованных долей, подготавливал списки лиц, невостребовавших свои доли. По землям СХК «<...>» список невостребованных долей по двум участкам составил 520-540 дольщиков. Указанные списки он сдал в департамент. Данные списки были приняты, так как в последующем Мостовский район был отмечен в числе районов, которые выполнили работу по образованию земельных участков в счет невостребованных долей. Он интересовался процессом межевания земельных участков по каждому сельхозпредприятию и выяснил, что по землям СХК «<...>» вместо полагающихся к межеванию в счет невостребованных долей 1885,337 га отмежевано 4327,702 га.
Суд, выслушав стороны, третье лицо, допросив свидетеля Ш.<...>, изучив материалы дела, считает, что иск Штейн Т.Н. подлежит удовлетворению как обоснованный.
Как установлено в судебном заседании, Штейн Т.Н. на основании договоров купли-продажи от <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...> приобрела право собственности на 278524/578786 доли земельного участка общей площадью 57878600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенные по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, с/о <...>, в границах СХК «<...>». Причем приобрела истица право собственности на востребованные доли.
В соответствии с ч.1 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом. Штейн Т.Н. воспользовалась предоставленным ей законом правом на выдел земельного участка. Местоположение земельного участка было определено в соответствии с решением общего собрания участников общей долевой собственности, о чем свидетельствует представленный истицей протокол № б/н от <...>.
Таким образом, как собственник долей Штейн Т.Н. обоснованно просит признать за собой право собственности на земельные участки, границы которых определены в соответствии с общим собранием дольщиков. Порядок признания права собственности на земельный участок, образованный в счет невостребованных долей, определен ст. 29 Закона Краснодарского края от 05.11.202 № 532-К «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», в которой установлено, что если собственники невостребованных земельных долей, в течение 90 дней со дня опубликования указанного сообщения не заявят о своем желании воспользоваться правами участников долевой собственности устанавливаются границы этого земельного участка, После чего Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности Краснодарского края на этот земельный участок.
На день рассмотрения дела в суде право собственности у Краснодарского края на земельные участки, сформированные в счет невостребованных долей, отсутствует, что следует из пояснений представителя ответчика и из письменного отзыва на иск.
Ссылка представителя ответчика на проведенные департаментом работы по формированию земельных участок в счет невостребованных долей не может служить основанием к ограничению прав Штейн Т.Н., как собственника, притом востребованных долей, на выдел земельного участка. Тем более что согласно установленных в судебном заседании данных в счет невостребованных долей произведено отмежевание земельных участков общей площадью 4327,7га вместо 1885,337га.
В соответствии ч.1 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего
Таким образом, учитывая, что право собственности на земельные доли перешло к истице на основании договоров купли-продажи от <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, доля которых равна 278524/578786 доли, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, и отсутствуют нарушения требований ст.ст. 6 и 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", то суд на основании ч.2 ст. 218 ГК РФ удовлетворяет требования истицы.
На основании изложенного, руководствуясь ч.2 ст. 218 ГК РФ ст. 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Штейн Т.Н.<...>, право собственности на земельные участки, расположенные в Мостовском районе Краснодарского края в границах СХК «<...>»:
земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, площадью 131000 кв.м.;
земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, площадью 683000 кв.м.;
земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, площадью 1307000 кв.м.;
земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, площадью 126000 кв.м.;
земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, площадью 336000 кв.м.;
земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, площадью 225000 кв.м.;
земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, площадью 166000 кв.м.;
земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, площадью 1334000 кв.м.;
земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, площадью 280000 кв.м.;
земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, площадью 134000 кв.м.;
земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, площадью 374000 кв.м.;
земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, площадью 502000 кв.м.;
земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, площадью 208000 кв.м.;
земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, площадью 123000 кв.м.;
земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, площадью 118000 кв.м.;
земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, площадью 118000 кв.м.;
земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, площадью 186000 кв.м.;
земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, площадью 286000 кв.м.;
земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, площадью 162000 кв.м.;
земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, площадью 730100 кв.м.;
земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, площадью 200000 кв.м.;
земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, площадью 109000 кв.м.;
земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, площадью 661000 кв.м.;
земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, площадью 699000 кв.м.;
земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, площадью 380000 кв.м.;
земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, площадью 440000 кв.м.;
земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, площадью 730000 кв.м.;
земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, площадью 685000 кв.м.;
земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, площадью 1390000 кв.м.;
земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, площадью 710000 кв.м.;
земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, площадью 1302100 кв.м.;
земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, площадью 1120000 кв.м.;
земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, площадью 442000 кв.м.;
земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, площадью 240000 кв.м.;
земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, площадью 293000 кв.м.;
земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, площадью 290000 кв.м.;
земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым
номером <...>, площадью 320000 кв.м.;
земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, площадью 170000 кв.м.;
земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, площадью 212000 кв.м.;
земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, площадью 276000 кв.м.;
земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, площадью 322000 кв.м.;
земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, площадью 369000 кв.м.;
земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, площадью 515000 кв.м.;
земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, площадью 783000 кв.м.;
земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, площадью 757000 кв.м.;
земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, площадью 261000 кв.м.;
земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, площадью 300000 кв.м.;
земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, площадью 633000 кв.м.;
земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, площадью 450000 кв.м.;
земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, площадью 652000 кв.м.;
земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, площадью 31000 кв.м.;
земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, площадью 119000 кв.м.;
земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, площадью 238000 кв.м.;
земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, площадью 259000 кв.м.;
земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, площадью 242000 кв.м.;
земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, площадью 279000 кв.м.;
земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, площадью 309000 кв.м.;
земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, площадью 106000 кв.м.;
земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, площадью 111000 кв.м.;
земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, площадью 84000 кв.м.;
земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, площадью 290000 кв.м.;
земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, площадью 96000 кв.м.;
земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, площадью 88000 кв.м.;
земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, площадью 20000 кв.м.;
земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, площадью 56000 кв.м.;
земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, площадью 56000 кв.м..
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий.