К делу № 2 - 446/2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
07 июля 2011 года п. Мостовской
Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Немчинова Ю.А.
при секретаре Семеновой С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сашина С.И.<...> к администрации Мостовского городского поселения о признании права собственности на здание магазина,
У С Т А Н О В И Л:
Сашин С.И. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Мостовского городского поселения о признании за ним права собственности на здание магазина, расположенное по ул. <...> п. Мостовского Мостовского района Краснодарского края, обосновывая свои требования тем, что по договору купли – продажи от 22.03.1995 он приобрел земельный участок площадью 70 кв.м., расположенный по ул. <...> п. Мостовского Мостовского района Краснодарского края – свидетельство на право собственности на землю серии <...> от 28.03.1995. Также ему выдан план земельного участка, который является приложением к свидетельству на право собственности на землю. После межевания и установления межевых границ на местности, земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер <...>.
Постановлением главы администрации Мостовского района №456 от 22.07.2003 «О разрешении пректно – изыскательных работ на строительство магазина взамен старых построек Сашину С.И.» и разрешения на строительство №01-2443 от 12.09.2003, ему было разрешено строительство магазина, со сроком по 01.09.2006. В 2011 году по данному адресу он построил здание магазина, и с того времени пользуется им, а также регулярно оплачивает налог на землю.
Постановлением администрации Мостовского городского поселения №72 от 11.02.2011 утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по ул. <...> п. Мостовского.
При обращении в администрацию Мостовского городского поселения, ему отказано в вводе магазина в эксплуатацию по причине отсутствия документов разрешающих данное строительство магазина и несоответствия параметров объекта проектной документации, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.
В судебном заседании представитель истца Сашина С.И. по доверенности Воробьев А.Ю. поддержал требования своего доверителя и просил его удовлетворить, пояснив при этом, что его доверитель сразу мог начать строительство здания, так как на тот период времени были судебные разбирательства по рынку.
Представитель администрации Мостовского городского поселения не возражал против удовлетворения требований истца о признании за ним права собственности на здание магазина, расположенного в п. Мостовском Мостовского района Краснодарского края по ул. <...>
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, пришел к выводу, что требования Сашина С.И. подлежат удовлетворению.
Как следует из Постановления главы администрации Мостовского района №456 от 22.07.2003 «О разрешении пректно – изыскательных работ на строительство магазина взамен старых построек, истцу разрешено строительство магазина по ул. <...> п. Мостовского – разрешение №01-2443 от 12.09.2003 со сроком разрешения по 01.09.2006.
В 2011 году истец построил на данном земельном участке здание магазина, что подтверждается техническим паспортом от 24.03.2011 и обратился в администрацию Мостовского городского поселения за разрешением ввода магазина в эксплуатацию, но в связи с тем, что на момент строительства у истца отсутствовало разрешение на строительство, то ему было отказано.
В связи с тем, что на момент строительства истек срок действия ранее выданного разрешения и отсутствует новое разрешение, он не может зарегистрировать право собственности на здание магазина, находящееся в п. Мостовском Мостовского района Краснодарского края по ул. <...> в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.
Согласно выписки из кадастрового паспорта земельного участка, расположенного по <...> в п. Мостовском, вид разрешенного использования установлен «Под магазином смешанных товаров».
Заключением технического состояния конструкций и соответствия градостроительным нормам и правилам построенного объекта недвижимости <...> от 04.05.2011, объект на земельном участке площадью 70 кв.м. в п. Мостовском Мостовского района Краснодарского края по ул. <...>, установлено, что данный объект построен в 2011 году, размещение объекта соответствует строительным нормам и правилам, состояние объекта и конструкций – хорошее, площадь застройки 70 кв.м., строительный объем 217 м.куб., объект одноэтажный, имеет три помещения, общей полезной площадью 64,7 кв.м. (по внутреннему обмеру).
Поскольку другим способом, кроме как на основании судебного решения, у истца не может возникнуть права на указанное здание магазина, суд удовлетворяет исковое заявление Сашина С.И.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В судебном заседании установлено, что здание магазина, на которое истец просит признать право собственности, находится на земельном участке, принадлежащему истцу на праве собственности, что подтверждается договором купли – продажи от 22.03.1995 и свидетельством на право собственности на землю серии <...> от 28.03.1995.
При таких обстоятельствах у суда имеются основания для удовлетворения иска.
На основании изложенного, руководствуясь ч.3 ст. 198 ГПК РФ. суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Сашиным С.И.<...>, 12 право собственности на здание магазина, литер Г, инвентарный № 24180, общей площадью 64,70 кв.м., расположенное по ул. <...> п. Мостовского Мостовского района Краснодарского края.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней с момента вынесения.
Судья
Мостовского районного суда Ю.А. Немчинов