К делу № 2-443/2011
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Мостовской 05 июля 2011 года
Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Немчинова Ю.А.
при секретаре Семеновой С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сберегательного Банка РФ в лице Лабинского отделения № 1851 к Печенкину Е.А.<...>, Печенкиной В.В.<...> о досрочном взыскании долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец Сберегательный Банк РФ в лице Лабинского отделения №1851 обратился в суд с иском к Печенкину Е.А. и Печенкиной В.В. о досрочном взыскании долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои исковые требования тем, что по кредитному договору № <...> от 31.01.2008, ответчик Печенкин Е.А. получил в Сбербанке РФ кредит в сумме 3 240 000 рублей, под 12 % годовых, на срок по 31.01.2038 на приобретения домовладения с равномерным погашением долга путем ежемесячных платежей в сумме 9 024 рубля, 94 копейки, а также процентов за время пользования кредитом на дату внесения платежа, начиная с 01.02.2008.
В обеспечение возврата заемных средств и процентов за пользование ими, ответчица Печенкина В.В. по договору поручительства №<...> от 31.01.2008, приняла на себя солидарную ответственность по обязательствам ответчика Печенкина Е.А., который нарушил условия кредитного договора и не вносит платежи в погашение кредита и процентов за пользование им, что по условиям кредитного договора является основанием для взыскания всей суммы долга по кредиту, процентов за пользование им и неустоек, предусмотренных договором, а Печенкина В.В. обязана отвечать солидарно вместе с Печенкиным Е.А. за последствия ненадлежащего исполнения кредитного договора.
Также в обеспечение возврата заемных средств и процентов за пользование ими ответчик Печенкин Е.А. передал в залог Сберегательного банка РФ в лице Лабинского отделения №1851 приобретаемое имущество – жилой дом с земельным участком, приобретенные за счет кредитных средств, находящиеся по адресу: г. Лабинск, ул. <...>, Краснодарского края.
Ответчик Печенкин Е.А. нарушил условия кредитного договора и не вносит платежи в погашение кредита и процентов за пользование им, что по условиям кредитного договора является основанием для взыскания всей суммы долга по кредиту, процентов за пользование им и неустоек, предусмотренных договором.
По условиям кредитного договора ответчик должен возвращать истцу основной долг согласно графику с первого числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, то есть с 01.02.2008. Согласно п. 4.3. кредитного договора проценты, начисленные на сумму кредита, должны уплачиваться ответчиком ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца. Сумма задолженности ответчика Печенкина Е.А., по кредитному договору № <...> от 31.01.2008, на 10.05.2011 составляет 3 133 284 рубля 03 копейки, из которой 67 602 рубля 30 копеек – просроченные проценты; 105 296 рублей 41 копейка – неустойка за кредит; 579 рублей 55 копеек – неустойка за проценты; 2 959 805 рублей 77 копеек – просроченная задолженность по кредиту.
В связи с вышеизложенным, истец просит взыскать задолженность с Печенкина Е.А. и Печенкиной В.В. и обратить взыскание на жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: Краснодарский край, : г. Лабинск, ул. <...>, принадлежащий Печенкину Е.А. на основании договора купли – продажи жилого дома с земельным участком за счет кредитных средств от 02.02.2008, определив начальную цену продажи в размере залоговой стоимости в сумме 3 600 000 рублей.
Кроме того, истец просит взыскать с ответчиков судебные издержки, связанные с оплатой государственной пошлины в сумме 23 866 рублей 42 копейки.
Ответчики Печенкин Е.А. и Печенкина В.В., извещенные по месту регистрации и по месту проживания по следующим адресам Мостовского района Краснодарского края: п. Мостовской по улицам <...> и <...>», а также ст. Ахметовская по ул. <...>, надлежаще извещенные о месте, дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.
В судебном заседании представитель Сбербанка РФ поддержала исковое заявление в полном объеме и настаивала на рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает, что требования Сберегательного Банка РФ в лице Лабинского ОСБ № 1851 подлежат удовлетворению. К данному выводу суд пришел по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст. 811, 819 ГК РФ заемщик обязан возвратить полученную по кредитному договору, денежную сумму и проценты по нему. Общая сумма денежных средств, подлежащая возврату в случае нарушения заемщиком своих обязательств, состоит из: кредита, процентов начисляемых за нарушение срока возврата заемных сумм, неустойки за просрочку возврата заемных средств.
В случае, когда условиями договора предусмотрено возвращение кредита по частям, нарушение заемщиком срока возврата очередной части кредита дает право кредитору потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита и установленных процентов.
В соответствии со ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Так между Сберегательным Банком РФ в лице Лабинского ОСБ № 1851 и Печенкиным Е.А. 31.01.2008 был заключен кредитный договор <...>. В обеспечение возврата заемных средств и процентов за пользование ими ответчик Печенкина В.В. по договору поручительства приняла на себя солидарную ответственность по обязательствам ответчика Печенкина Е.А.. В дальнейшем на основании договора купли – продажи от 02.02.2008 за счет кредитных средств, кредитный договор <...> был обеспечен залогом в виде жилого дома с земельным участком.
Как достоверно установлено в судебном заседании, ответчик Печенкина Е.А. нарушил условия кредитного договора <...> от 31.01.2008 и прекратил своевременное внесение платежей в погашение кредита и процентов за пользование им, что по условиям кредитного договора является основанием для взыскания всей суммы долга по кредиту, процентов за пользование им, и неустоек, предусмотренных договором.
Согласно ч.3 ст. 348 ГК РФ если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Печенкина Е.А. приобрел жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Лабинск, ул. <...> по договору купли – продажи от 02.02.2008 за счет кредитных средств, полученных им по кредитному договору <...> от 31.01.2008.
Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Согласно ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ"Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.
Требования истца соответствуют условиям договоров: кредитному договору с ответчиком – заемщиком Печенкиным Е.А. № <...> от 31.01.2007, договору поручительства № <...> от 31.01.2007 с поручителем – ответчицей Печенкинй В.В., а также ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", поэтому возможно удовлетворить исковые требования Сбербанка РФ.
Так как требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме и в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ответчикам надлежит возместить истцу понесенные судебные расходы, выраженные в оплате государственной пошлины в размере 23 866 рублей 42 копейки.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 334, 348, 811, 812 ГК РФ, ст. 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать солидарно с Печенкина Е.А.<...>, Печенкиной В.В.<...> в пользу Сберегательного банка Российской Федерации, Лабинского отделения №1851 просроченную задолженность по кредиту в размере 2 959 805 рублей 77 копеек, просроченные проценты по кредитному договору в сумме 67 602 рубля 30 копеек, неустойку за кредит в сумме 105 296 рублей 41 копейка, неустойку за проценты в сумме 579 рублей 55 копеек, государственную пошлину в сумме 23 866 рублей 42 копеек, а всего взыскать 3 157150 (три миллиона сто пятьдесят семь тысяч сто пятьдесят) рублей 45 копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: Краснодарский край г. Лабинск, ул. <...>, приобретенные Печенкиным <...>, <...> года рождения по договору купли – продажи от 02.02.2008 за счет кредитных средств, полученных им по кредитному договору № <...> от 31.01.2008 в Сберегательного Банка РФ в лице Лабинского отделения № 1851, в счет погашения задолженности перед истцом, определив начальную цену продажи залогового имущества в сумме 3 600 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Печенкин Е.А. и Печенкина В.В., вправе подать в Мостовской районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.
Судья
Мостовского районного суда Ю.А.Немчинов