К делу 2-417/2011 года
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Мостовской 27 июня 2011 года
Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Немчинова Ю.А.,
при секретаре Семеновой С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Жилищник Юга» к Могила А.Ф.<...> об утрате права пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
ООО «Жилищник Юга» в лице генерального директора Рыжковой Н.А. обратилось в суд с иском к Могила А.Ф. о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным в п. Мостовском по ул. <...>, комната <...>, обосновывая свои требования тем, что ООО «Жилищник Юга» является сособственником одноэтажного общежития, расположенного по <...>, в котором находится комната <...>. Ответчик Могила А.Ф. зарегистрирован в комнате №<...> по указанному адресу с 31.01.1986, однако он не является нанимателем указанного жилого помещения, в связи с чем ему не начисляется плата за услуги ЖКХ, так как он фактически по этому адресу не проживает. Поскольку ответчик до настоящего времени прописан в данной комнате общежития, принадлежащего ООО «Жилищник Юга», но фактически в ней не проживает, не оплачивает коммунальные услуги и плату за жилое помещение, она обратилась в суд с иском о признании его утратившим право пользования жилым помещением. Регистрация ответчика препятствует свободному распоряжению имуществом Общества.
В судебном заседании представитель истца Рыжкова Н.А. поддержала исковые требования и просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением – комнатой <...>, приведя в обоснование иска, вышеизложенные обстоятельства, и тот факт, что по сообщению УФМС РФ по Мостовскому району ответчик числится зарегистрированным в комнате с 31.01.1986, но фактически уже более пяти лет не проживает по данному адресу.
Ответчик Могила А.Ф. в судебное заседание не явился, так как его местонахождение не установлено. По месту регистрации он не проживает, что помимо пояснений истца, подтверждается актами осмотра жилого помещения от 01.05.2011. По месту проживания ответчика, указанному истцом, была направлена судебная повестка, однако, возвращена почтовым отделением без исполнения, так как истек срок хранения.
Согласно ответа главы Мостовского городского поселения, вручить повестки Могила А.Ф. не представилось возможным, так как по указанному адресу (<...>, ком. <...>) он не проживает, адрес его местонахождения не известен. Непроживание ответчика по указанному адресу, также подтверждается актом от 13.05.2011, подписанный квартальной Р.<...>
Адвокат Анисимов В.И. в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, представляющая интересы ответчика, место жительства которого неизвестно, считал возможным удовлетворить исковое заявление ООО «Жилищник Юга», т.к. ответчик Могила А.Ф. не проживает в общежитии истца более пяти лет, кроме того, с истцом не заключен договор найма жилого помещения, на основании которого ответчик мог бы претендовать на проживание в указанной комнате.
Суд, выслушав истца и изучив материалы дела, считает, что иск ООО «Жилищник Юга» подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
ООО «Жилищник Юга», согласно свидетельства о государственной регистрации права серии <...> от 25.05.2004, является собственником одноэтажного общежития, расположенного п. Мостовской по ул. <...> Мостовского района Краснодарского края.
Факт непроживания ответчика Могила А.Ф. в комнате №<...> по ул. <...> п. Мостовского Мостовского района Краснодарского края, кроме пояснений истца, подтверждается актами осмотра от 01.05.2011. Регистрация ответчиков в комнате №<...> по ул. <...> п. Мостовского подтверждается адресной справкой УФМС России по Краснодарскому краю в Мостовском районе от 10.05.2011.
Решением Мостовского районного суда от 08.06.2011 по иску отдела по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Мостовский район в интересах Ф.<...> к Могила А.Ф.<...> о выселении без предоставления другого жилого помещения, установлено, что ответчик Могила А.Ф. проживает в квартире №<...>, расположенной по ул. <...> п. Мостовского Мостовского района Краснодарского края. Данным решением суда Могила А.Ф. выселен из занимаемого помещения без предоставления другого жилого помещения. Решение вступило в законную силу 20.06.2011.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ответчик в общежитии истца не проживает более пяти лет, но сохранил регистрацию в комнате, принадлежащем истцу. Однако сам по себе факт регистрации в указанном жилом доме не порождает право на жилую площадь истца и является административным актом. Следовательно, ответчик утратил право пользования вышеуказанным жилым помещением.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством (ч.2 ст.30 ЖК РФ).
Какого-либо соглашения, устанавливающего права Могила А.Ф. в отношении указанного жилого помещения, с собственником не заключалось. Ответчик в комнате жилого общежития не проживает, коммунальные услуги и иные платежи не оплачивает, личных вещей в комнате не имеет.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением
Анализ совокупности изложенных доказательств, приводит суд к убеждению, что регистрация ответчика по адресу истца не соответствует п.9, 16 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», так как регистрация должна осуществляться, либо – по месту жительства, где гражданин преимущественно или постоянно проживает, либо – по месту пребывания, где гражданин проживает, временно, поэтому регистрация ответчика Могила А.Ф. в общежитии истца противоречит, указанным «Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ».
При таких обстоятельствах истец обоснованно обратился в суд с иском, и его иск суд удовлетворяет.
Руководствуясь п.2 ст. 30 ЖК РФ, ст. 31 Правил регистрации, ст. 198-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ООО «Жилищник Юга» к Могила А.Ф.<...> об утрате права пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Могила А.Ф.<...>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным в п. Мостовской Мостовского района Краснодарского края по ул. <...>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней с момента вынесения.
Судья
Мостовского районного суда Ю.А.Немчинов