РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Мостовской «18» апреля 2011 года
Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Ткаченко В.Н.
при секретаре Войт Л.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бондарева <...>, Бондаревой <...> к администрации муниципального образования Мостовский район о признании права собственности на земельный участок
УСТАНОВИЛ:
Бондарев П.Н. и Бондарева Р.В. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Мостовский район о признании права собственности на земельный участок, пояснив суду, что по договору купли-продажи без номера от <...> истцы приобрели у П<...>Е.А. одноэтажный саманный дом, литер «А», расположенный по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, поселок Псебай, улица <...>, дом <...>. Договор прошел государственную регистрацию права собственности в установленном законом порядке, о чем 17.05.2006 выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 23-АА <...>.
Пунктом 1.1 договора купли-продажи от <...> предусмотрено, что одноэтажный саманный дом расположен на земельном участке общей площадью 933 кв.м., находящемся на момент подписания договора в пользовании П<...>Е.А.
Полагая, что проведенная государственная регистрация договора купли-продажи является достаточным действием, направленным на переход права, как на одноэтажный саманный дом, так и на земельный участок истцы приступили к пользованию домом и земельным участком.
На протяжении всего времени, начиная с 2006 года по настоящее время, Бондарева Р.И. и Бондарев П.Н. уплачивали земельный налог, что подтверждается: квитанцией № 0070 от 26.12.2007; квитанцией № 0071 от 26.12.2007; квитанцией № 0108 от 15.07.2008; квитанцией № 0109 от 15.07.2008; квитанцией №0110 от 15.07.2008; квитанцией № 0111 от 15.07.2008; квитанцией № 0019 от 26.12.2008; квитанцией № 0020 от 26.12.2008; квитанцией № 0003 от 07.03.2009; квитанцией № 0004 от 07.03.2009.
Также 26 января 2010 года Бондаревой Р.И. и Бондареву П.Н. направлены налоговые уведомления об уплате земельного налога № 149155 и 150439, из которых следует, что истцам начисляется земельный налог за земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, поселок Псебай, улица <...>, кадастровый номер <...>.
В декабре 2010 года истцам стало известно, что постановлением главы администрации поселка Псебай от 17 ноября 1994 года № 495 «О предоставлении земель в собственность <...> земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, поселок Псебай, улица <...>, предоставлен Парасочка Е.А. в собственность, о чем выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФЛ/1-1103-233-556 <...>.
В целях устранения возникших разногласий Бондарева Р.И. и Бондарев П.Н. попытались разыскать П<...>Е.А. и решить с ней вопрос о переоформлении права собственности на земельный участок. Истцами установлено, что П<...>Е.А. 13.01.2007 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии Ш-АГ <...> от <...>.
Учитывая, что П<...>Е.А. умерла, а лиц вступивших в наследство после нее не оказалось, что подтверждается письмом администрации муниципального образования Псебайское городское поселение, истцы обратились в администрацию муниципального образования Мостовский район с заявлением о переоформлении права собственности на земельный участок.
Письмом администрации муниципального образования Мостовский район от 14 марта 2011 года исходящий номер 11-203 Бондареву П.Н. и Бондаревой Р. В. отказано в предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, поселок Псебай, улица <...>.
Истцам разъяснено, что согласно п. 10 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» органы местного самоуправления муниципальных районов распоряжаются только земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена или являющиеся собственностью муниципального образования, а для решения вопроса по существу необходимо обратиться в суд с соответствующим иском о признании права собственности на земельный участок.
Таким образом, в случае обращения в суд с иском о признании права, в силу прямого указания пункта 2 статьи 12 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, суд создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства.
В судебном заседании представитель Бондарева П.Н. и Бондаревой Р.В. по доверенности Аврамов К.С. поддержал исковые требования своих доверителей и просил суд удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика – администрации муниципального образования Мостовский район Коваленко Е.В. иск признал и против удовлетворения исковых требований не возражал.
Суд, изучив материалы дела, заслушав представителя истцов, выслушав представителя ответчика, находит, что исковое заявление Бондарева П.Н. и Бондаревой Р.В. подлежит удовлетворению, так как их требования законны и обоснованны.
Как достоверно установлено в судебном заседании, по договору купли-продажи без номера от <...> истцы приобрели у П<...>Е.А. одноэтажный саманный дом, литер «А», расположенный по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, поселок Псебай, улица <...>. Договор прошел государственную регистрацию права собственности в установленном законом порядке, о чем <...> выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 23-АА <...>. Пунктом 1.1 договора купли-продажи от <...> предусмотрено, что одноэтажный саманный дом расположен на земельном участке общей площадью 933 кв.м., находящемся на момент подписания договора в пользовании П<...>Е.А. Полагая, что проведенная государственная регистрация договора купли-продажи является достаточным действием, направленным на переход права, как на одноэтажный саманный дом, так и на земельный участок истцы приступили к пользованию домом и земельным участком. На протяжении всего времени, начиная с 2006 года по настоящее время, Бондарева Р.И. и Бондарев П.Н. уплачивали земельный налог.
Статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации прямо предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, при этом в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации прямо предусмотрены, возможные способы защиты гражданских прав. Одним из таких способов является - признание права. Признание судом принадлежности права конкретному лицу исключает возникающие сомнения в наличии у него субъективного права, предотвращает возможные споры, а также служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Т.е. законодатель прямо предусмотрел возможность защиты права путем его признания.
Совокупность всех обстоятельств по делу позволяет сделать вывод о том, что в данном случае возникший спор является результатом стечения индивидуально определенных особенностей, позволяющих суду признать за истцами право собственности, так как реализовать свое право иным образом истцам не представляется возможным, а все предусмотренные законом мероприятий не могут быть выполнены по независящим от истцов обстоятельствам.
Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права собственности.
В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ст. 218 ГК РФ, основанием приобретения права собственности является право собственника на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Кроме того, суд учитывает, что представитель ответчика признал иск Бондарева П.Н. и Бондаревой Р.В. суд принимает признание иска ответчиком.
При таких обстоятельствах у суда есть основания для удовлетворения иска.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 218 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Бондаревым <...>, <...> рождения, уроженцем <...>, и Бондаревой <...>, <...> рождения, уроженкой <...>, право долевой собственности по 1/2 доли каждому, без выдела долей в натуре на земельный участок местоположение: Краснодарский край, Мостовский район, п. Псебай, ул. <...>, общей площадью 978 кв.м., кадастровый номер <...>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение 10 дней с момента вынесения.
Председательствующий