К делу № 2-27/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Мостовской 4 мая 2011 года.
Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Ткаченко В.Н.
при секретаре Войт Л. Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садохин <...> к Пономарев <...>, администрации муниципального образования Мостовский район, администрации Псебайского городского поселения об истребовании имущества из чужого незаконного владения, сносе строений и сооружений.
УСТАНОВИЛ:
Садохин В.Б. обратился в суд с иском к Пономареву С.В., администрации муниципального образования Мостовский район, администрации Псебайского городского поселения об истребовании имущества из чужого незаконного владения, сносе строений и сооружений впоследствии уточнив свои исковые требования, кроме того, признании недействительным ненормативного акта органов муниципального образования. Мотивировав иск тем, что истец Садохин В.Б. является собственником земельного участка с кадастровым номером <...> площадью 74400 кв.м., земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, <...>, в границах АО «Псебай», секция <...>, контура <...>, что подтверждается договором купли-продажи от 15.12.2008 и свидетельством о государственной регистрации права от 19.01.2009, о чем в едином государственно реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.01.2009 сделана запись регистрации № <...>. Границы земельного участка установлены, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 06.05.2010.
25 февраля 2010 года ему стало известно, что данное имущество находится в незаконном владении Пономарева С.В. который на данном земельном участке самовольно возвел строения и сооружения. 18 марта 2010 года в адрес ответчика направлена претензия о добровольном сносе незаконно возведенных строений и сооружений и передачи имущества в виде земельного участка. Данная претензия была получена Пономаревым С.В. 19 марта 2010 года, что подтверждается почтовым уведомлением, однако до настоящего времени земельный участок не освобожден от имущества ответчика и ответ на претензию не получен.
В ходе судебного заседания выяснилось, что Пономарев С. В. пользуется частью спорного земельного участка на основании Постановления главы администрации п. Псебай №294 от 24 августа 1999 года «О предоставлении земельного участка для организации прудового хозяйства» и Постановления главы Псебайской поселковой администрации №199 от 21 июня 2002 года «О продлении срока договора аренды на земельный участок, предоставленный для организации прудового хозяйства».Считает что, данные постановления являются незаконными.
Поэтому просит истребовать у ответчика из незаконного владения следующее имущество: земельный участок с кадастровым номером <...>,площадью 74400 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, <...>, в границах АО «Псебай», секция <...>, контура <...>. Обязать Ответчика снести своими силами и за свой счет возведенные имна данном земельном участке строения и сооружения. Взыскать с Ответчика в пользу Истца судебные расходы, в том числе: госпошлина 200 руб., расходы на изготовление доверенности 200 руб.расходы на представителя 10 000 руб., а всего 10800 руб.
Признать недействительными Постановление Главы администрации пос.Псебай Мостовского района <...> от 24 августа 1999 года и Постановление ГлавыПсебайской поселковой администрации Мостовского района <...> от 21 июня 2002 года как изданные с нарушением закона.
В судебном заседании представитель Садохина В.Б. - Обухова О.М. поддержала исковые требования и просила удовлетворить их, приведя в обоснование вышеизложенные доводы.
Представитель Пономарева - Бондарева В.А. не признала иск и просила отказать в его удовлетворении. Мотивировав тем, что Пономарев С.В. законно пользуется земельным участочком, но не смог его вовремя оформить в соответствии с действующим законодательством. Считает, что произошла накладка земельных участков из - за ошибки при производстве межевания.
Представитель администрации муниципального образования Мостовский район Коваленко Е.В. и представитель Управления Росреестра Ушаков М.В. просили удовлетворить иск Садохина В.Б. указав, что Пономарев С.В. незаконно пользуется земельным участком.
За нарушение земельного законодательства он привлекался к административной ответственности.
Представитель администрации Псебайского городского поселения Штаненко Е.Г. просила рассмотреть спор в соответствии с действующим законодательством.
Суд, заслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы, находит, что иск подлежит удовлетворению.
В материалах дела имеются доказательства подтверждающие, что Садохин В.Б. является собственником спорного земельного участка в частности подтверждается договором купли-продажи от 15.12.2008 и свидетельством о государственной регистрации права от 19.01.2009, о чем в едином государственно реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.01.2009 сделана запись регистрации <...>. Границы земельного участка установлены, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 06.05.2010.
В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Представитель Ответчика Бондарева В.И. в качестве доказательств предоставила два постановления, одно из которых полностью исполнено, и соответственно не является действующим, то есть не создает для стороны ответчика никаких прав и обязанностей.
Постановление главы Псебайской поселковой администрации <...> от <...> «О продлении срока договора аренды на земельный участок, предоставленный для организации прудового хозяйства» является незаконным, так как издано главой Псебайской поселковой администрации с нарушением действующего законодательства.
Формирование и надлежащее оформление земельного участка, в соответствии с требованиями Земельного кодекса РФ Ответчиком не проводилось, границы не устанавливались, данный участок как отдельный объект недвижимости на кадастровом учете не стоит, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Это обстоятельство свидетельствует об отсутствии прав на спорный земельный участок со стороны Ответчика.
Из материалов дела следует, что спорный земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, что также исключает право администрации распоряжаться данными землями. Продажа земли осуществлялась собственниками - пайщиками, то есть спорная земля никогда не находилась в государственной и муниципальной собственности.
Администрация пос. Псебай указала, что не чинила препятствий в оформлении прав на данный земельный участок Ответчику Пономареву С.В., таким образом, у Ответчика было не менее шести лет для оформления спорного земельного участка.
В материалы дела имеются документы, подтверждающие наличие со стороны Ответчика административного правонарушения в области землепользования, то есть использование земельного участка без надлежащих правоустанавливающих документов.
Доводы представителя Ответчика Бондаревой В.А. о том, что произошла ошибка при межевании и постановке на кадастровый учет земельных участков является несостоятельной. В судебном заседании в качестве специалиста был допрошен директор ООО « <...>» К<...>А.Н., который пояснил, что земельный участок, принадлежащий Садохину В.Б. на праве личной собственности, захватывает земельный участок, на который претендует Пономарев С.В.
Подлежат также удовлетворению и исковые требования Садохина В.Б. в соответствии с требованиями ст.301 ГК РФ в части сноса строений незаконно возведенных Пономаревым С.В. на земельном участке, принадлежащем на праве личной собственности Истцу.
При таких обстоятельствах требования Истца законны и обоснованы, а поэтому они подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика судебные расходы: госпошлина -200 руб., расходы на изготовление доверенности 200 руб., расходы на представителя 10 000 руб., а всего 10400 руб.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Садохин <...> к Пономарев <...> к администрации МО Мостовский район, администрации Псебайского городского поселения Мостовского района об истребовании имущества из чужого незаконного владения, сносе строений и сооружений удовлетворить.
Истребовать у Пономарева С.В. из незаконного владения имущество: земельный участок с кадастровым номером <...> площадью
74 400 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, по адресу: Краснодарский край Мостовский район Псебайское городское поселение в границах АО «Псебай», секция <...> контура <...>.
Признать недействительными Постановление Главы администрации пос. Псебай Мостовского района <...> от <...> и Постановление Главы Псебайской поселковой администрации Мостовского района <...> от <...> как изданные с нарушением закона.
Обязать Пономарева С.В. снести своими силами, за свой счет возведенные им на данном земельном участке строения и сооружения.
Взыскать с Пономарева С.В. в пользу Садохина В.Б. судебные расходы: госпошлина -200 руб.; расходы на изготовление доверенности 200 руб., расходы на представителя 10 000 руб., а всего 10400 руб.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.
Председательствующий