К делу № 2-361/2011
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
пос. Мостовской 03 июня 2011 года
Мостовской районный суд Краснодарского края
в составе: председательствующего Мишковой Л.А.,
при секретаре Губиной С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску к администрации Андрюковского сельского поселения, администрации муниципального образования Мостовский район о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
в лице своего представителя обратилась в суд с заявление с иском к администрации Андрюковского сельского поселения, администрации муниципального образования Мостовский район о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, с. Соленое, ул. <...>, мотивируя тем, что данное домовладении с 10.01.1983 принадлежит ей, оно расположено на земельном участке общей площадью <...> кв.м., кадастровый номер <...>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, категория земельного участка - земли населенных пунктов.
16.08.2010 для государственной регистрации права собственности на данное недвижимое имущество администрация Андрюковского сельского поселения Мостовского района Краснодарского края выдала ей выписку из похозяйственной книги от 27.11.2009, согласно которой данный земельный участок принадлежит ей на праве постоянного (бессрочного) пользования с 12.03.2003, о чем 12.03.2003 сделана запись в похозяйственней книге № 22 за 01.01.2001 - 31.12.2007 по Андрюковскому сельскому поселению Мостовского района. Но данная выписка не дает ей право осуществить государственную регистрацию права собственности на землю в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в упрощенном, уведомительном порядке согласно ст. 25.2 Федерального закона № 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997, так как в выписке указана, что данное домовладение значится за с 2003 года, а основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок и строения, является выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства) до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, т. е. до 30.11.2001.
В связи вышеуказанным 21.02.2011 обратилась с письменным заявлением администрацию Андрюковского сельского поселения с просьбой выдать выписку из похозяйственной книги о наличии у нее права на земельный участок с 10.01.1983. Однако в письменном ответе от 05.03.2011 администрация отказала в выдаче выписки с 10.01.1983, ссылаясь на то что в похозяйственной книге администрации №5, в лицевом счете № 1465 за 1983-1985 годы имеется запись «Фамилия, имя, отчество главы семьи - С.М.Д.»
Отказ администрации истица считает немотивированным, неправомерным, а выписку Администрации о принадлежности затрагиваемого объекта недвижимости с 2003 года, не соответствующему законодательству по следующим основаниям.
В указанной похозяйственной книге имеется также запись «Фамилия, имя, отчество жены - . Кроме того, она купила вышеуказанный жилой дом в январе 1983 года, постоянно прописана с 10.01.1983 и с этого времени фактически владеет и добросовестно несет бремя содержания принадлежащего ей недвижимого имущества.
Данный дом она купила за свои собственные денежные средства, вырученные от продажи её предыдущего дома. А так как в похозяйственных книгах с 1983 по 2003 гг. кроме нее записан и С.М.Д., умерший 11.03.2003, с которым она состояла в гражданском браке, то за вышеуказанный период времени администрация «основным пользователем» затрагиваемого объекта недвижимости неправомерно считает С.И.Д.
17.01.2011 она обратилась в администрацию муниципального образования Мостовский район с просьбой предоставить в собственность бесплатно вышеуказанный земельный участок, так как в бесплатной приватизации земельных участков на территории Российской Федерации она не участвовала, право бесплатной приватизации не утратила. Однако в ответе от 02.02.2011 администрация муниципального образования Мостовского района предложила ей обратиться в суд с заявлением о признании права собственности.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству представитель истицы по доверенности - уточнил исковые требования и просил признать за право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, с. Соленое, ул. <...>, по приобретательной давности, указав, что с 1983 года согласно записи в нехозяйственных книгах Администрации Андрюковского сельского поселения Мостовского района Краснодарского края является законным владельцем жилого дома общей площадью <...> кв. м. в том числе жилой - <...> кв. м., кадастровый номер <...>, расположенного по адресу: с. Соленое, Мостовского района Краснодарского края, улица <...>, в котором постоянно прописана с <...>, и с этого времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет и добросовестно несет бремя его содержания. Государственная регистрация права на данный объект недвижимости не совершалась. Иных лиц, оспаривающих права , не имеется.
В части требования иска о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, с. Соленое, ул. <...>, представитель отказался. Отказ от иска судом принят, и производство по делу в этой части прекращено.
Представители ответчиков администрации Андрюковского сельского поселения – , администрации муниципального образования Мостовский район – , не возражали против удовлетворения исковых требований о признании права собственности на жилой дом на основании приобретательной давности, считая, что истица доказала, что другого собственника на спорный жилой дом нет, что она проживает в доме с 1983 года, добросовестно, непрерывно – более 15 лет, открыто владеет, пользуется им, как собственник. Кроме того, пояснила, что ей по долгу службы продолжительное время лично известно, что бабушка – проживает по адресу: <...> с. Соленое с 1983 года. До 2003 года она проживала с сожителем – С.И.Д., у которого родственников не было, и который по похозяйственной книге был записан как глава семьи. После его смерти продолжает проживать в хате одна, за ней закреплен приусадебный участок. Все годы оплачивает начисляемые налоги, задолженностей не имеет. Сведений о том, кому принадлежал дом, не имеется. Все эти годы добросовестно выполняет бремя содержания жилого помещения, проводит ремонты. Ею также все эти годы используется приусадебный участок, который содержится в порядке.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, с. Соленое, ул. <...>, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
В судебном заседании установлено, что в похозяйственной книге № 5, лицевой счет № 1465 за 1983-1985 годы по Андрюковскому сельскому Совету отражено: главой семьи является С.И.Д., умершим <...> (свидетельство о смерти от <...> <...> <...>), а - его женой.
После смерти С.И.Д. в 2003 году, согласно выписке из похозяйственной книги № 22 за 2003-2009, лицевой счет № 1640, от 16.08.2010 № 116, справке главы Андрюковского сельского поселения от 15.07.2009 № 1608, спорное домовладение, расположенное по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, с. Соленое, ул. <...> и земельный участок, расположенный по данному адресу были закреплены за О.И.Д.
Истица в указанном домовладении зарегистрирована с 10.01.1983, что, кроме выписки из похозяйственной книги за 1983-1985 годы по Андрюковскому сельскому Совету, подтверждается штампом о регистрации по месту жительства в ее паспорте.
Право собственности на данное домовладение надлежащим образом не было зарегистрировано ни за С.И.Д., ни за , ни за другими лицами.
Согласно уведомлению, предоставленному государственным регистратором от 03.06.2011 № 32/031/2011-067 сведения о собственнике домовладения, расположенного по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, с. Соленое, ул. <...> в ЕГРП отсутствуют.
Аналогичные ответ дан филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» за № 123 от 01.06.2011, 1262/2 от 01.06.2011.
Из технического паспорта домовладения следует, что указанное выше домовладение имеет общую площадь <...> кв.м., жилую <...> кв.м.
Анализ изложенных выше в решении доказательств, приводит суд к выводу, что в судебном заседании установлены все условия необходимые для перехода права собственности на спорный жилой дом к истице по приобрететельной давности: - добросовестное, открытое владение ею жилым домом как своим собственным на протяжении более 15 лет. При этом нарушений прав и законных интересов других лиц не установлено.
Учитывая позицию представителей ответчиков и установленные судом обстоятельства в соответствии со ст. 234 ГК РФ, суд признает удовлетворяет иск – признает за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, с. Соленое, ул. <...>,
На основании выше изложенного, и руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за , <...>, право собственности на одноэтажный жилой дом литр <...>, кадастровый номер: <...>, инвентарный номер <...>, общей площадью <...> кв. метров, жилой площадью <...> кв. метров, расположенный по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, с. Соленое, ул. <...>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий: Л.А. Мишкова
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 10.06.2011