К делу № 2-67/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 июля 2011 года п. Мостовской
Мостовской районный суд Краснодарского края
в составе:
председательствующего Сыроватской М.А.,
при секретаре Черной Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сапрыкина М.В.<...> к Сапрыкиной Е.В.<...> о выделе доли из совместной собственности и встречному иску Сапрыкиной Е.В. к Сапрыкину М.В. о разделе совместно нажитого имущества,
У С Т А Н О В И Л:
Сапрыкин М.В. и Сапрыкина Е.В. с 07.09.2002 по 12.07.2010 состояли в зарегистрированном браке.
Сапрыкин М.В. обратился первоначально в суд с иском к Сапрыкиной Е.В. о разделе совместно нажитого имущества: автомобиля «Пежо- 407», 2006 года выпуска, госномер <...>, путем взыскания с ответчицы ? доли стоимости автомобиля в сумме 225000 рублей. В последующем заявил требование о признании за ним права собственности на 2/3 доли жилого дома, расположенного в п. Мостовском по ул. <...>.
Сапрыкина Е.В. со своей стороны обратилась в суд со встречным иском к Сапрыкину М.В. о реальном разделе того же жилого дома по ? доле и разделе движимого имущества общей стоимостью 236000 рублей.
В судебном заседании представитель истца Сапрыкина М.В. Гайворонская Т.Н. уточнила исковые требования своего доверителя и просила выделить Сапрыкину М.В. 57/100 доли жилого дома и ? долю земельного участка расположенных в п. Мостовской Мостовского района Краснодарского края по ул. <...>, т.е. выделить в собственность Сапрыкину М.В. квартиру №1, указанную в заключение эксперта <...> от 22.07.2011, с ? долей земельного участка, так как в период брака Сапрыкиными был приобретен незавершенный строительством жилой дом, который достраивался на личные средства Сапрыкина М.В., полученные по сделкам купли-продажи принадлежащих ему квартиры и гаража, а также выделить ему в собственность движимое имущество, находящееся в квартире №1, по стоимости, указанной в иске Сапрыкиной Е.В., а именно: стол обеденный стеклянный,4 стула, тумбу обувную, тумбу двухдверную, шкаф 4-хдверный, стиральную машину, комплект мягкой мебели, стол журнальный стеклянный, телевизор «Панасоник»,кондиционер, шкаф платяной, комплект офисной мебели, кресло офисное, сейф, домофон, кинотеатр, проектор, бильярдный стол, горный велосипед, газонокосилку, мойку, 4 светильника, и взыскать с ответчицы стоимость ? доли автомобиля «Пежо- 407», 2006 года выпуска <...> в размере 225 000 рублей. С требованиями Сапрыкиной Е.В. о разделе дома по ? доле и передаче Сапрыкину М.В. всего движимого имущества взамен денежной компенсации за ? долю автомобиля представитель не согласилась.
Ответчица – истица Сапрыкина Е.В. и ее представитель Белоусов А.В. требования Сапрыкина М.В. признали в части раздела земельного участка по ? доле и настаивали на своих требованиях о разделе дома по ? доле, либо увеличении доли Сапрыкиной Е.В. до ? доли ввиду проживания с ней несовершеннолетнего сына, которому требуется отдельная комната, и выделе ей в собственность <...> по второму варианту раздела согласно экспертному заключению <...> от 22.07.2011, так как, по мнению стороны Сапрыкиной Е.В., Сапрыкин М.В. не доказал, что денежные средства, полученные от продажи лично ему принадлежащего недвижимого имущества: 3-хкомнатной квартиры № <...> и гаража, затрачены на строительство дома. Предметы домашнего быта, которые ею заявлены для раздела, Сапрыкина Е.В., как истица, просит оставить Сапрыкину М.В. в счет компенсации стоимости ? доли автомобиля.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит, что требования Сапрыкина М.В. подлежат полному удовлетворению, требования Сапрыкиной Е.В. частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, а имущество, принадлежащее каждому из супругов до брака в соответствии со ст. 36 СК РФ является его собственностью.
В соответствии с ч.1 ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация в соответствии с ч.3 ст.38 СК РФ.
Согласно ч.1 ст.39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Судом установлено, что Сапрыкин М.В. и Сапрыкина Е.В. состояли с 07.09.2002 в зарегистрированном браке. В период брака, по договору купли-продажи незавершенного строительством жилого дома от 17.05.2005 ими приобретен незавершенный строительством гипсоблочный жилой дом, расположенный в п. Мостовском по ул. <...>, процент готовности 81. Далее домовладение достраивалось, и 04.05.2006 сдано в эксплуатацию (разрешение на ввод в эксплуатацию № 10-10-13/77). 20.10.2006 зарегистрировано право общей совместной собственности за Сапрыкиными. Однако как установлено в судебном заседании Сапрыкин М.В. продал принадлежащую ему квартиру по ул. <...> и гараж в мкр. Северный супругам Б.<...>, при этом денежные средства в размере 450000 рублей он получил <...> и 65000 рублей после оформления сделок. Данные обстоятельства Сапрыкина Е.В. не оспаривает, также она не оспаривает, что часть средств, полученных от продажи Сапрыкиным своего личного имущества, но не может указать в каком размере, была истрачена на строительство дома.
Вместе с тем, доказательств, что стороны на момент приобретения недостроенного дома имели совместные средства для его достраивания не представлено. Сапрыкиной Е.В. предоставлена справка <...> от 02.08.2010 о среднемесячном ее доходе в размере 8000 рублей с 01.07. 2007. Сведения о доходах за 2005 -2006 год отсутствуют. Доход Сапрыкина М.В. составлял согласно справке о доходах за 2005 – 226637 рублей, т.е. среднемесячно - 18887 рублей, за 2006 –278470 рублей, т.е. среднемесячно - 23206 рублей. Согласно смете по выполненным после покупки незавершенного строительством жилого дома ремонтно - отделочным работам их стоимость составляет 467598 рублей. Следовательно, из представленных доказательств следует, что у супругов Сапрыкиных не имелось совместных средств достаточных для завершения строительства дома, что соответствует доводом стороны Сапрыкина М.В. об использовании его личных средств для строительства, чему соответствуют и пояснения Сапрыкиной Е.В., что реально на достраивание дома пошло даже больше, чем 500000 рублей.
Таким образом, суд считает доказанным, что при доведении дома до 100% готовности были использованы личные средства Сапрыкина М.В., что влечет увеличение его доли при разделе. Поэтому его доля увеличивается до 57/100, в соответствии с расчетом эксперта от 25.10.2010, а доля Сапрыкиной Е.В. соответственно составляет 43/100. Требование Сапрыкиной Е.В. о разделе по ? доле суд не удовлетворяет, так как доказано внесение личных средств Сапрыкина М.В. в строительство, а увеличение доли Сапрыкиной Е.В. до ? ввиду проживания с нею сына и его нуждаемости в отдельном помещении не является обстоятельством влекущим увеличение доли, так как и при разделе по 1\2 доли и при разделе по 57/100 доли и 43/100 доли Сапрыкина Е.В. претендует на квартиру № 2, которая при обоих разделах состоит из одних и тех же помещений, разницу составляет лишь площадь части комнаты № 14: при варианте по ? - площадь 14,3 кв.м., при 43/100 - 8,1 кв.м., однако расположение комнат не меняется, и имеется комната для отдельного проживания ребенка.
Земельный участок площадью 960 кв.м., категория земель : земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер <...>, приобретен сторонами в общую совместную собственность в период брака на основании постановления главы муниципального образования Мостовский район <...> от 27.09.2007 и договора купли-продажи земельного участка от 27.09.2007 и подлежит разделу по ? доле каждому с учетом границ, установленных экспертным заключением от 22.07.2011, с которым стороны согласны.
Сапрыкин М.В. претендует на квартиру № 1, Сапрыкина Е.В. - на квартиру № 2. Других вариантов раздела не имеется, поэтому суд выделяет в собственность Сапрыкину М.В. квартиру № 1 согласно экспертного заключения <...> от 22.07.2011, общей площадью 148,7 кв.м. из них жилой площадью 52,1кв.м., в жилом доме № <...> в п. Мостовском, что составляет 57/100 доли, состоящую из помещений 1-й этаж: 4,5,6,7,8,9,лестничная клетки № 2, второй этаж: помещения 10, часть помещения № 14 площадью 20,2кв.м.,15,16,18,19, № 17- лестничная клетка, мансарда: помещения 20, 21, 22, 23, 24 площадью 2,7кв.м. стоимостью 2239821 рубль, с 57/100 долями сарая литер Г стоимостью 38026 рублей, навесом, литер Г1, стоимостью 21810 рублей, 5,55 п.м. металлического забора литер 1, стоимостью 43194 рублей, калиткой металлической литер 4, стоимостью 7270 рублей, забором металлическим литер 5, длиной 20,25 п.м. стоимостью 37205 рублей, 67,5 кв.м. мощения бетонного литер У1 на сумму 12558 рублей и ? долей земельного участка площадью 480 кв.м. стоимостью 192000 рублей, общая стоимость квартиры № 1 с земельным участком составляет 2591884 рубля.
Сапрыкиной Е.В. суд выделяет в собственность квартиру № 2 вышеуказанного дома, общей площадью 112,1,жилой 40,1 кв.м., что составляет 43,100 доли состоящую из помещений 1-ый этаж : 1,3,7,второй этаж: 11,12,13, часть помещения № 14 площадью 8,1 кв.м. стоимостью 1688526 рублей, с 43/100 долями сарая литер Г, стоимостью 28687 рублей навесом, литер Г2, стоимостью 59443 рубля, 5 п.м. металлического забора литер 1, стоимостью 38914 рублей, калиткой металлической литер 2, стоимостью 4276 рублей, ворота металлические, литер 3 стоимостью 24803 рубля, 102,5 кв.м. мощения бетонного литер У1 стоимостью 19088 рублей и ? долей земельного участка площадью 480 кв.м. стоимостью 192000 рублей, общая стоимость квартиры № 2 с земельным участком составляет 2068566 рублей.
Учитывая, что для осуществления реального раздела жилого дома требуется произвести работы по реконструкции по квартире № 1 и квартире № 2, то суд обязывает:
Сапрыкина М.В. произвести отделочные работы после закладки 6 дверных проемов внутри квартиры № 1, переврезать систему отопления, переключить обогрев теплых плов, переустроить сеть электроосвещения, переключить систему водоснабжения второго этажа для устройства кухни, подвести сеть газоснабжения на новую кухню, подвести сеть газоснабжения на новую кухню, выполнить отделочные работы по перегородкам и проемам, устроить скважину для водоснабжения. Общая стоимость работ составляет 56393 рубля.
Сапрыкину Е.В. произвести устройство крыльца с верандой для организации входа в квартиру № 2, устройство дверного проема в несущей стене жилого дома для входа в комнату № 12с закладкой ж/бетонной перемычки, устройство котельной на газовом топливе в помещении № 7, выполнить врезку дымохода, закладку 6 дверных проемов на 1-ом и 2-ом этажах, устроить дверные проемы в помещения № 11,12,13,14 и 3, установить электрошкаф управления электроснабжения и переключения теплого пола, установить датчик на обогреве теплого пола,, произвести устройство ванной и туалета, установить безбашеный бесперебойник подачи холодной воды с обвязкой, выполнить отделочные работы после закладки дверных проемов, устроить входную дверь и перегородку в сарае, устроить в жилой комнате № 14 перегородку из ГКЛ на металлическом каркасе. Общая стоимость затрат на переустройство в квартире № 2 с потерями по остекленной лоджии – 279039 рублей.
С учетом разницы в стоимости фактически выделенных долей: жилом доме, сарае, сооружениях, необходимости несения затрат на реконструкцию по квартире № 1 и квартире № 2, в соответствии с расчетами эксперта, Сапрыкин М.В. обязан компенсировать Сапрыкиной Е.В. разницу в сумме 184954 рубля.
Суд так же считает необходимым с целью рационального использования имеющейся в жилом доме мебели, имущества включенного в раздел, выделить в собственность Сапрыкиной Е.В. имущество, находящееся в жилых комнатах, которые по указанному варианту отходят в собственность Сапрыкиной Е.В., т.е. следующее имущество: кухонный гарнитур стоимостью 30000 рублей, панель варочную стоимостью 3000 рублей духовой шкаф «Аристон» стоимостью 5000 рублей, вытяжку «КАТА» стоимостью 2000 рублей, холодильник «Индезит» стоимостью 5000 рублей, 4 стула на сумму 2000 рублей, комплект спальной мебели стоимостью 20000 рублей, швейную машинку стоимостью3000 рублей, принтер «ХП» стоимостью 1000 рублей, мясорубку электрическую стоимостью 1500 рублей, микроволновую печь стоимостью 3000 рублей, горный велосипед стоимостью 5000 рублей, газонокосилку стоимостью 3000 рублей, ресивер «Самсунг» стоимостью 5000рублей,фотоаппарат стоимостью 6000 рублей,2 светильника стоимостью 2000 рублей, а всего имущества на сумму 96500 рублей.
В собственность Сапрыкина М.В. выделить предметы мебели, находящиеся в комнатах, отнесенных к квартире № 1, т.е. следующее имущество: стол обеденный стеклянный стоимостью 3000 рублей, 4 стула на сумму 2000 рублей,, тумбу обувную стоимостью 2000 рублей, тумбу двухдверную стоимостью 2000 рублей, шкаф 4-хдверный стоимостью 20000 рублей, стиральную машину стоимостью 3000 рублей, комплект мягкой мебели стоимостью 10000 рублей, стол журнальный стеклянный стоимостью 2000 рублей, телевизор «Панасоник» стоимостью 25000 рублей, кондиционер стоимостью 5000 рублей, шкаф платяной стоимостью 3000 рублей, комплект офисной мебели стоимостью 10000 рублей, кресло офисное стоимостью 1500 рублей, сейф стоимостью1500 рублей, домофон стоимостью1500 рублей, кинотеатр стоимостью 2000 рублей, проектор стоимостью 10000 рублей, бильярдный стол стоимостью20000 рублей, горный велосипед стоимостью 5000 рублей, газонокосилку стоимостью 4000 рублей, мойку стоимостью 3000 рублей, 4 светильника стоимостью 4000 рублей, а всего имущества на сумму 139500 рублей. Так же совместной собственностью супругов является автомобиль «Пежо -407», находящийся после расторжения брака в пользовании Сапрыкиной Е.В. Доли в данном имущество равные, но поскольку автомобиль реальному разделу не подлежит, то суд признает на него право собственности за Сапрыкиной Е.В., а в пользу Сапрыкина М.В. взыскивает с Сапрыкиной Е.В. денежную компенсацию в размере 1\2 доли, что при стоимости автомобиля в 450000 рублей, определенной соглашением сторон, составляет 225000 рублей. Требование Сапрыкиной М.В. денежную компенсацию за 1\2 долю стоимости автомобиля компенсировать другим движимым имуществом, суд считает несостоятельным, так как такой вариант не соответствует положениям ст. 38 СК РФ, предусматривающей, что суд определяет какое имущество подлежит передаче каждому из супругов, и при передаче имущества, стоимость которого превышает долю, присуждает денежную или иную компенсацию. Причем при разделе неделимой вещи, каковым является автомобиль, применяются правила ст. 252 ГК РФ, т.е. собственник имеет право на выплату стоимости его доли, а не на получение компенсации другим имуществом.
При разделе со стороны, в пользу которой переходит имущество на большую сумму, взыскивается денежная компенсация. В связи с тем, что при разделе имущества супругов, Сапрыкиной Е.В. передано движимого имущества с учетом стоимости автомобиля на сумму546500 рублей, а Сапрыкину М.В. на сумму 139500 рублей, с Сапрыкиной Е.В. необходимо взыскать в пользу Сапрыкина М.В. денежную компенсацию в сумме 203500 рублей.
При разрешении спора о разделе жилого дома за основу приняты результаты экспертизы <...> от 22.07.2011.Расходы по оплате указанной экспертизы согласно определения от 19.04.2011 были возложены на стороны в равных долях, однако оплата не произведена, поэтому суд взыскивает с каждой стороны в соответствии с расчетом в пользу получателя Филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ по Мостовскому району», Лабинское ОСБ № 1851, БАНК ПОЛУЧАТЕЛЯ Юго-Западный банк СБ РФ г. Ростов – на – Дону, счет <...>, БИК <...>, сч. <...> по 7802 рубля 01 копейки.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 34.36 СК РФ, ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Произвести раздел совместного имущества супругов Сапрыкина М.В.<...> и Сапрыкиной Е.В.<...>.
Выделить в собственность Сапрыкину М.В. квартиру № 1 согласно экспертного заключения № 22/11-2270 от 22.07.2011 общей площадью 148,7 кв.м из них жилой площадью 52,1, в жилом доме № <...> в п. Мостовском, что составляет 57/100 доли, состоящую из помещений 1-й этаж: 4,5,6,7,8,9,лестничная клетки № 2, второй этаж: помещения 10, часть помещения № 14 площадью 20,2кв.м.,15,16,18,19, № 17- лестничная клетка, мансарда: помещения 20, 21, 22, 23, 24 площадью 2,7кв.м. стоимостью 2239821 рубль, с 57/100 долями сарая литер Г стоимостью 38026 рублей, навесом, литер Г1, стоимостью 21810 рублей, 5,55 п.м. металлического забора литер 1, стоимостью 43194 рублей, калиткой металлической литер 4, стоимостью 7270 рублей, забором металлическим литер 5, длиной 20,25 п.м. стоимостью 37205 рублей, 67,5 кв.м. мощения бетонного литер У1 на сумму 12558 рублей и ? долей земельного участка площадью 480 кв.м. стоимостью 192000 рублей, общая стоимость квартиры № 1 с земельным участком составляет 2591884 рубля.
Выделить в собственность Сапрыкиной Е.В. квартиру № 2 согласно экспертному заключению № 22/11-2270 от 22.07.2011 общей площадью 112,1,жилой 40,1 кв.м. в жилом доме № <...> в п. Мостовском Краснодарского края, что составляет 43,100 доли состоящую из помещений 1-ый этаж : 1,3,7,второй этаж: 11,12,13, часть помещения № 14 площадью 8,1 кв.м. стоимостью 1688526 рублей, с 43/100 долями сарая литер Г, стоимостью 28687 рублей навесом, литер Г2, стоимостью 59443 рубля, 5 п.м. металлического забора литер 1, стоимостью 38914 рублей, калиткой металлической литер 2, стоимостью 4276 рублей, ворота металлические, литер 3 стоимостью 24803 рубля, 102,5 кв.м. мощения бетонного литер У1 стоимостью 19088 рублей и ? долей земельного участка площадью 480 кв.м. стоимостью 192000 рублей, общая стоимость квартиры № 2 с земельным участком составляет 2068566 рублей.
Обязать Сапрыкину выполнить устройство крыльца с верандой для организации входа в квартиру № 2, устройство дверного проема в несущей стене жилого дома для входа в комнату № 12с закладкой ж/бетонной перемычки, устройство котельной на газовом топливе в помещении № 7, выполнить врезку дымохода, закладку 6 дверных проемов на 1-ом и 2-ом этажах, устроить дверные проемы в помещения № 11,12,13,14 и 3, установить электрошкаф управления электроснабжения и переключения теплого пола, установить датчик на обогреве теплого пола,, произвести устройство ванной и туалета, установить безбашеный бесперебойник подачи холодной воды с обвязкой, выполнить отделочные работы после закладки дверных проемов, устроить входную дверь и перегородку в сарае, устроить в жилой комнате № 14 перегородку из ГКЛ на металлическом каркасе, на общую сумму 279039 рублей.
Обязать Сапрыкина М.В. произвести отделочные работы после закладки 6 дверных проемов внутри квартиры № 1, переврезать систему отопления, переключить обогрев теплых плов, переустроить сеть электроосвещения, переключить систему водоснабжения второго этажа для устройства кухни, подвести сеть газоснабжения на новую кухню, подвести сеть газоснабжения на новую кухню, выполнить отделочные работы по перегородкам и проемам, устроить скважину для водоснабжения на общую сумму 56393 рубля.
Взыскать с Сапрыкина М.В. в пользу Сапрыкиной Е.В. денежную компенсацию за разницу в долях, с учетом затрат на реконструкцию при разделе домовладения в сумме 184954 рубля.
Выделить в собственность Сапрыкиной Е.В. автомобиль «Пежо»-407 регистрационный знак <...> стоимостью 450000 рублей, кухонный гарнитур стоимостью 30000 рублей, панель варочную стоимостью 3000 рублей духовой шкаф «Аристон» стоимостью 5000 рублей, вытяжку «КАТА» стоимостью 2000 рублей, холодильник «Индезит» стоимостью 5000 рублей, 4 стула на сумму 2000 рублей, комплект спальной мебели стоимостью 20000 рублей, швейную машинку стоимостью3000 рублей, принтер «ХП» стоимостью 1000 рублей, мясорубку электрическую стоимостью 1500 рублей, микроволновую печь стоимостью 3000 рублей, горный велосипед стоимостью 5000 рублей, газонокосилку стоимостью 3000 рублей, ресивер «Самсунг» стоимостью 5000рублей,фотоаппарат стоимостью 6000 рублей, 2 светильника стоимостью 2000 рублей, а всего имущества на сумму 546500 рублей.
Выделить в собственность Сапрыкина М.А. стол обеденный стеклянный стоимостью 3000 рублей, 4 стула на сумму 2000 рублей,, тумбу обувную стоимостью 2000 рублей, тумбу двухдверную стоимостью 2000 рублей, шкаф 4-хдверный стоимостью 20000 рублей, стиральную машину стоимостью 3000 рублей, комплект мягкой мебели стоимостью 10000 рублей, стол журнальный стеклянный стоимостью 2000 рублей, телевизор «Панасоник» стоимостью 25000 рублей, кондиционер стоимостью 5000 рублей, шкаф платяной стоимостью 3000 рублей, комплект офисной мебели стоимостью 10000 рублей, кресло офисное стоимостью 1500 рублей, сейф стоимостью1500 рублей, домофон стоимостью1500 рублей, кинотеатр стоимостью 2000 рублей, проектор стоимостью 10000 рублей, бильярдный стол стоимостью20000 рублей, горный велосипед стоимостью 5000 рублей, газонокосилку стоимостью 4000 рублей, мойку стоимостью 3000 рублей, 4 светильника стоимостью 4000 рублей, а всего имущества на сумму 139500 рублей.
Взыскать с Сапрыкиной Е.В. в пользу Сапрыкина М.В. денежную компенсацию за разницу в долях при разделе движимого имущества в сумме 203500 рублей.
Границу раздела земельного участка определить в соответствии с экспертным заключением <...> от 24.12.2010.
Взыскать с Сапрыкина М.В. и Сапрыкиной Е.В. за производство экспертизы в пользу Филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ по Мостовскому району», Лабинское ОСБ № 1851, БАНК ПОЛУЧАТЕЛЯ Юго-Западный банк СБ РФ г. Ростов – на – Дону, счет № <...>, БИК <...>, сч. № <...> по 7802 рубля 01 копейки
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней со дня подготовки решения в окончательной форме.
Председательствующий: