К делу № 2-666/2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 июля 2011 года п. Мостовской
Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Сыроватской М.А.
при секретаре Черной Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Слисаренко Е.А.<...> к администрации Мостовского городского поселения Мостовского района Краснодарского края о включении в наследственную массу 2/3 доли квартиры и к Слисаренко В.Н. об уменьшении доли в праве собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Слисаренко Е.А., наследник первой очереди после своего отца С2.<...>, умершего <...>, обратился в суд первоначально с иском к администрации Мостовского городского поселения об отмене решения администрации Мостовского городского поселения № 1783 от 22.10.2009, которым его отцу С2.<...> отказано в выдаче разрешения на пристройку к квартире № <...> дома № <...> по ул. <...> в п. Мостовском, о сохранении квартиры в реконструируемом состоянии, о включении в наследственную массу после смерти отца 2/3 доли квартиры №<...>, расположенной по ул. <...> <...> в п. Мостовском Мостовского района Краснодарского края, и с иском к Слисаренко В.Н. об уменьшении ее доли в указанной квартире с ? доли до 1/3 доли.
В судебном заседании истец от требований об отмене решения администрации Мостовского городского поселения № 1783 от 22.10.2009, и о сохранении квартиры в реконструируемом состоянии отказался, как от излишне заявленных, и поддержал свои требования к администрации Мостовского городского поселения в части включения в наследственную массу после смерти отца 2/3 доли квартиры №<...>, расположенной по ул. <...>, <...> в п. Мостовском Мостовского района Краснодарского края, и иск к Слисаренко В.Н. об уменьшении ее доли в указанной квартире с ? доли до 1/3 доли и просил их удовлетворить, пояснив, что <...> года умер его отец С2.<...>, которой на основании договора купли – продажи от <...>, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем выдано свидетельство, о государственной регистрации права серия <...> <...>, имел право собственности на квартиру №<...> расположенную по ул. <...> в п. Мостовском Мостовского района Краснодарского края, площадью 32,3кв.м.. Определением Мостовского районного суда от 11.08.2009 утверждено мировое соглашение о разделе данной квартиры как супружеской собственности по ? доле между его отцом С2.<...> и матерью С3.<...>. Впоследствии его отец С2.<...>после расторжения брака с матерью, не получив предварительно разрешение на реконструкцию квартиры, возвел пристройку, увеличив общую площадь квартиры до 48,8 кв.м.. Затем при жизни отец обращался в администрацию Мостовского городского поселения с просьбой о предоставлении разрешения на строительство пристройки к квартире, но получил отказ. Оформить разрешительную и правоустанавливающую документацию отец не успел в связи со смертью. Нотариус не может включить данную пристройку в состав наследственного имущества, так как при жизни С2.<...> не оформил на нее свои права. В связи с изменением площади квартиры отцом за свой счет его доля увеличилась, с ? до 2/3 доли, а доля матери соответственно уменьшилась с ? доли до 1/3 доли. Он как единственный наследник первой очереди желает вступить в наследство в полной мере.
Представитель администрации Мостовского городского поселения не возражал против удовлетворения требований Слисаренко Е.А., так как жильцы многоквартирного жилого дома по <...>, оформили свои права на земельный участок. Пристройка, осуществленная С2.<...>, расположена на земельном участке, отведенном к дому по <...>. Согласие собственников других квартир на сохранение пристройки получено, тем более, что пристройка выполнена С2.<...>, собственником квартиры, расположенной на 2этаже, ранее пристройка была выполнена собственником квартиры, расположенной на первом этаже. Согласно техническому заключению возможна безопасная эксплуатация жилого дома. Администрация Мостовского городского поселения в 2009 году отказала С2.<...> в выдаче разрешения на строительство, так как им не были предоставлены все требуемые документы.
Ответчица Слисаренко В.Н. исковые требования Слисаренко Е.А. об уменьшении ее доли в праве собственности на квартиру с 1\2 доли до 1\3 доли признала. Согласна на изменение ее доли в данной квартире, поскольку к увеличению площади квартиры отношения не имеет.
Суд, изучив материалы дела, считает, что исковое заявление Слисаренко Е.А. подлежит удовлетворению.
Как достоверно установлено в судебном заседании Слисаренко Е.А., приходится сыном С2.<...>, что подтверждается свидетельством о рождении истца серии <...> <...>, выданным <...>. С2.<...> умер <...>, что подтверждается свидетельством о его смерти серия <...> <...>. Следовательно, Слисаренко Е.А. является наследником первой очереди после смерти С2.<...>.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия <...> <...> от <...>, С2.<...> на праве собственности принадлежала квартира №<...>, общей площадью 32,3 кв.м., расположенная по <...> в п. Мостовском Мостовского района Краснодарского края. Впоследствии на ? долю указанной квартиры признано право собственности за женой С2.<...> – С3.<...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <...> <...> от <...>.
С2.<...> при жизни, без разрешительной документации осуществил строительство жилой пристройки к квартире №<...>, расположенной по <...> е в п. Мостовском. Данная постройка надлежащим образом не оформлена и соответственно не зарегистрирована. Оформить разрешительную и правоустанавливающую документацию С2.<...> не успел в связи со смертью.
Согласно техническому заключению ГП МПСБ «Курганинское», выполненная С2.<...> пристройка отвечает строительным нормам и нормам безопасности, размещение объекта не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу их жизни, следовательно, пристройка может быть сохранена
Постановлением администрации МО Мостовский район №1164 от 22.04.2011 утверждена схема расположения земельного участка, имеющего месторасположение <...> е п. Мостовского, площадью 458 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов и установлен вид разрешенного использования – для размещения многоквартирного дома. Также проведена работа по установлению границ данного земельного участка, о чем в деле имеется согласованная схема. Пристройка С2.<...> выполнена над пристройкой собственника квартиры № <...>,т.е. на земельном участке, предоставленном собственникам жилого дома.
Доля С3.<...> в размере ? указанной квартиры до реконструкции, т.е. с общей площадью 32,3 кв.м. составляла 16,15 кв.м. В результате строительства данной пристройки, общая площадь квартиры увеличилась с 32,3 кв.м. до 48,8 кв.м., т.е. на 16,5кв.м., что соответствует 1/3 от общей площади, соответственно доля С2.<...> увеличилась на 1/3долю и составила 2/3доли, а доля С3.<...> уменьшилась с ? доли до 1/3 доли
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Учитывая, что согласно ст. 17 ГК РФ, правоспособность гражданина возникает в момент его рождения, и прекращается с его смертью, зарегистрировать за С2.<...> в установленном законом порядке право собственности на 2/3 долю квартиры №<...>, общей площадью 48,8 кв.м., в том числе жилой 27,1 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, п. Мостовской, ул. <...>, <...>, не представляется возможным в связи с его смертью. При жизни С2.<...> не успел оформить разрешительную документацию на пристройку к квартире №<...>, расположенную по ул. <...> в п. Мостовском, поэтому нотариус не выдает истицу свидетельство о праве на наследство.
Вместе с тем, учитывая положения ст. 218 ГК РФ, о том, что в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для включения указанной доли квартиры в наследственную массу наследодателя С2.<...>. Поскольку другим способом, кроме как на основании судебного решения, у наследника не может возникнуть права на указанное имущество.
Третьих лиц, претендующих на данный объект недвижимости судом, не установлено. Ответчица С3.<...> обоснованно признала требования С.<...> об уменьшении своей доли в праве собственности с ? доли до 1/3 доли. При изменении доли С3.<...> подлежит погашению запись в ЕГРП о ее правах на ? долю в общей долевой собственности на спорную квартиру.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Изменить долю Слисаренко В.Н.<...> в общей долевой собственности на квартиру № <...>, общей площадью 48,8 кв.м., расположенную по ул. <...> в п. Мостовском Мостовского района Краснодарского края с 1/2 доли до 1/3 доли.
Включить в наследственную массу наследства, открывшегося после смерти С2.<...>, умершего <...> года, 2/3 доли квартиры №<...> общей площадью 48,8 кв.м., жилой площадью 27,1 кв.м., расположенной по ул. <...> в п. Мостовском Мостовского района Краснодарского края.
Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № <...> от <...> о праве общей долевой собственности Слисаренко В.Н.<...> на ? долю квартиры №<...> общей площадью 32,3 кв.м., расположенной по ул. <...> в п. Мостовском Мостовского района Краснодарского края.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение 10 дней с момента вынесения.
Председательствующий: