К делу № 2-73/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 июля 2011 года п. Мостовской
Мостовской районный суд Краснодарского края
в составе:
председательствующего Сыроватской М.А.
при секретаре Черной Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Берзеговой С.Ш.<...> к филиалу ОАО «Нефтепромсервис» в республике Адыгея и к ОАО «Нефтепромсервис» о взыскании задолженности по арендной плате, взысканию материального ущерба вследствие ненадлежащей эксплуатации недвижимого имущества, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Берзегова С.Ш. обратилась в суд с иском к филиалу ОАО «Нефтепромсервис» в республике Адыгея о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 1 199 184 рубля, суммы, заявленной в суд в размере 1 250 000 рублей, и компенсации морального вреда в сумме 2 449 184 рубля, мотивируя свои требования тем, что 30.03.2009 она заключила с ответчиком договор аренды нежилых помещений и договор об оказании услуг. Арендатор до настоящего времени уклоняется от регистрации договора аренды недвижимости и исполнения данного договора. В подтверждение своих обязательств, 08.05.2009 арендатор заключил договор поставки. Одним из взятых на себя обязательств ответчика было погашение задолженности по исполнительному производству о взыскании с нее задолженности в пользу Тикеева. В результате невыполнения этого условия, ее имущество и имущество ее семьи остаются под арестом. Также, в результате невыполнения ответчиком филиалом ОАО «Нефтепромсервис» в республике Адыгея обязательств по оказанию услуг и оплате аренды ухудшилось состояние недвижимого имущества. Из-за неполучения арендной платы и невыполнения обязательств по оказанию услуг причинен моральный вред, так как последовали материальные лишения и лишения имущества ее и ее семьи.
В судебном заседании истица поддержала свои требования, изложив доводы, указанные в иске, и просила удовлетворить их в полном размере, и пояснила, что договор на оказание услуг от 30.03.2009 она представила в качестве подтверждения причиненного морального ущерба.
В ходе рассмотрения дела было установлено, что филиал ОАО «Нефтепромсервис» в республике Адыгея деятельность не ведет, в налоговой инспекции не отчитывается.
По ходатайству истицы первоначально в качестве третьего лица на
стороне ответчика, а затем в качестве ответчика привлечено ОАО «Нефтепромсервис», с учетом, что филиал не выступает в качестве самостоятельного субъекта гражданского оборота и ответственность за их деятельность несет создавшее их юридическое лицо.
Представитель ответчика просил рассмотреть дело в его отсутствие, представив письменный отзыв на исковое заявление Берзеговой С.Ш., в котором просит отказать ей в удовлетворении требований, обосновывая свою позицию тем, что доводы истицы о том, что в подтверждение своих обязательств арендатор заключил договор поставки от 08.05.2009 и сделал заявление в суд по ее обязательствам в пользу Тикеева, не являются предметом судебного разбирательства. Заключенный между истицей и директором Х.<...> договор об оказании услуг от 30.03.2009 не прошел государственную регистрацию, в связи с чем, договор считается незаключенным. Кроме того, истицей по данному договору в нарушение положений п.2 ст.611 ГК РФ не переданы документы на предмет договора. Также в нарушение требований ст. 432 ГК РФ не определена цена договора. Балансовая стоимость имущества представлена с исправлениями, где отсутствует соответствующая запись, удостоверяющая эти исправления. Ответчик также не признал требования в части компенсации морального вреда, поскольку истицей не представлены доказательства о физических и нравственных страданиях, в соответствии со ст.ст.1100, 1101 ГК РФ.
Допрошенный в судебном заседании свидетель Х.<...> суду пояснил, что в марте 2009 и до 5 или 6 апреля 2009 года он являлся руководителем филиала ОАО «Нефтепромсервис» в республике Адыгея, после чего уволился и больше там не работал. Договор аренды нежилого помещения от 30.03.2009 с истицей Берзеговой С.Ш. подписывал он, однако, ОАО «Нефтепромсервис» доверенности на совершение данной сделки ему не выдавал. Договор об оказании услуг от 30.03.2009 он не подписывал, но действительно в Мостовской районный суд, им, как руководителем ОАО «Нефтепромсервис» в республике Адыгея, заявлялись намерения о погашении имеющегося долгового обязательства истицы перед Тикеевым, так как Д.<...> – генеральный директор ОАО «Нефтепромсервис» должен был заплатить 1250000 рублей в счет арендной платы за землю и по договору аренды нежилых помещений.
Суд, выслушав истицу, допросив свидетеля, изучив материалы гражданского дела, пришел к убеждению, что иск Берзеговой С.Ш. к филиалу ОАО «Нефтепромсервис» в республике Адыгея и к ОАО «Нефтепромсервис» о взыскании задолженности по арендной плате, взысканию материального ущерба вследствие ненадлежащей эксплуатации недвижимого имущества, компенсации морального вреда не подлежит удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании, 30.03.2009 между истицей Берзеговой С.Ш. и ОАО «Нефтепромсервис» в лице директора Х.<...>, который никогда не был директором ОАО «Нефтепромсервис», а являлся непродолжительное время директором филиала ОАО «Нефтепромсервис» в республике Адыгея, заключен договор аренды нежилого помещения, предметом которого являются ? доля здания коровника МТФ №3 и ? доля здания телятника. Факт заключения данного договора в судебном заседании подтвердил свидетель Х.<...>. Однако данный договор подписан им без соответствующей доверенности от ОАО «Нефтепромсервис». Следовательно, Х.<...> является лицом неуполномоченным заключать такой договор, так как не соблюдены требования ст. 55 ГК РФ, согласно которой руководители представительств и филиалов назначаются юридическим лицом и действуют на основании его доверенности. Также договор аренды нежилых помещений в соответствии с ч.2 ст. 609 ГК РФ подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды зданий согласно ст. 651 ГК РФ, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Как следует из договора аренды нежилого помещения, на который ссылается истица, договор аренды части зданий коровника и телятника заключен на срок с 30.03.2009 по 30.04.2020, т.е. на срок более года, однако регистрацию этот договор не прошел, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В связи с установленными обстоятельствами договор считается незаключенным и не влечет для сторон никаких правовых последствий, не может быть предметом гражданско – правовых отношений и предметом разбирательства в суде. Поэтому требования Берзеговой С.Ш. о взыскании арендной платы по этому договору в сумме 1199184 рубля являются незаконными.
Заявленные истицей требования о взыскании с ОАО «Нефтепромсервис» 1250000 рублей, со ссылкой на заявление директора филиала ОАО »Нефтепромсервис» в республике Адыгея Х.<...> судье Т.<...> о том, что в счет исполнения обязательств по договору аренды закуплено стройматериалов и оплачено восстановительных работ на общую сумму 1250000 рублей, являются несостоятельными, так как ОАО «Нефтепромсервис» каких-либо обязательств по выплате Берзеговой С.Ш. данной суммы не принимал.
Договор на оказание услуг от 30.03.2009, который истица представила в качестве подтверждения причиненного морального вреда, поскольку не созданы нормальные жилищные условия из-за непроведенного ремонта жилых зданий, суд также во внимание не принимает, поскольку обе стороны к исполнению договора не приступали, и договор на оказание услуг, как и договор аренды нежилого помещения, подписан от ОАО «Нефтепромсервис» неуполномоченным лицом. Истицей не представлено доказательств, что ОАО «Нефтепромсервис» нарушены ее права неимущественного характера, за нарушение которых в соответствии со ст. 151 ГК РФ предусмотрена компенсация морального вреда.
Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения
требований истицы.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 151, 609, 651, 730 ГК РФ, ст.198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
В иске Берзеговой С.Ш.<...> к филиалу ОАО «Нефтепромсервис» в республике Адыгея и к ОАО «Нефтепромсервис» о взыскании задолженности по арендной плате, взысканию материального ущерба вследствие ненадлежащей эксплуатации недвижимого имущества, компенсации морального вреда, отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий