К делу № 2-400/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
06 июля 2011 года п. Мостовской
Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Немчинова Ю.А.
при секретаре Семеновой С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Логвинова В.И.<...> и Логвиновой Г.И.<...> к администрации МО Мостовский район о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Логвинов В.И. и Логвинова Г.И., собственники 1\2 доли каждый домовладения и земельного участка общей площадью 794 кв.м., расположенных в п. Мостовском Мостовского района Краснодарского края по ул. <...>, обратились в суд с иском к администрации МО Мостовский район о признании за ними права собственности на часть земельного участка общей площадью 526 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер <...>, расположенный при их доме по адресу: п. Мостовской, Мостовской район, ул. <...>.
Заявленные требования истцы мотивировали тем, что <...> на основании договора купли-продажи с гр-ном З.<...> они пробрели в долевую собственность, по ? доле каждый, жилой дом и земельный участок общей площадью 794 кв.м., расположенные в п. Мостовском Мостовского района по ул. <...>. Свое право они зарегистрировали, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <...> сделаны записи регистрации <...> и <...>. После оформления всех необходимых документов выяснилось, что постановлением главы администрации п. Мостовского <...> от 15.12.1994 прежнему собственнику данного земельного Р.<...> перерегистрировано предоставленный в собственность земельный участок площадью 1279 кв.м., постановлением главы администрации п. Мостовского <...> от 19.01.1995 уточнена площадь данного земельного участка, которая составила 794 кв.м.. 03.06. 1998 между Р.<...> и Р2.<...> состоялась сделка по купле продажи жилого дома и земельного участка с жилым домом, предметом которой явились жилой дом и земельный участок площадью 794 кв.м.. <...> между Р2.<...> и З.<...> состоялась сделка по купли – продажи указанного жилого дома и земельного участка площадью 794 кв.м., однако данная сделка непосредственно после заключения не прошла государственную регистрацию. Проведя отвод и установление границ в натуре данного земельного участка, постановлением главы администрации МО Мостовский район <...> от 14.06.2006 уточнена площадь данного земельного участка, предоставленного в собственность Р.<...> – 1320 кв.м.. Также, данным постановлением З.<...> был предоставлен шестимесячный срок для государственной регистрации права собственности. В указанный срок право собственности на уточненную площадь земельного участка зарегистрировано не было. Постановлением <...> от 14.12.2009 данный срок был продлен до 28.03.2010, однако и в этот срок право собственности зарегистрировано не было. Государственная регистрация была проведена лишь 28.06.2010, однако в связи с истечением срока для государственной регистрации постановление об уточнении площади земельного участка <...> от 14.06.2006 во внимание принято не было и площадь зарегистрирована 794 кв.м.. Они как покупатели выполнили свои договорные обязательства, приняли жилой дом со всеми постройками, расположенный на земельном участке, пользуются всем земельным участком, как собственники, и оплачивают налоги.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности Обухова О.М. уточнила свои требования и просила признать за каждым из своих доверителей право собственности на ? долю земельного участка площадью 1320 кв.м., находящийся по ул. <...> п. Мостовского и погасить запись о регистрации права собственности в ЕГРП на данный земельный участок за ее доверителями площадью 794 кв.м..
Представитель администрации МО Мостовский район возражал против удовлетворения иска Логвинова В.И. и Логвиновой Г.И., так как хотя и имеются постановления главы МО Мостовский район <...> от 14.06.2006 в котором уточнена и определена площадь данного земельного участка 1320 кв.м., возможно сформировать новый земельный участок и в соответствии с действующим законодательством передать данный земельный участок либо в собственность за плату либо в аренду истцам или третьим лицам.
Третьи лица на стороне ответчика З.<...> и Р2.<...> в судебном заседании полностью подтвердили обстоятельства, изложенные в исковом заявлении истцами и пояснили, что при заключении договоров купли-продажи жилого дома и земельного участка, площадь земли указывалась 794 кв.м., так как государственная регистрация права собственности на уточненную площадь в размере 1320 кв.м. не была осуществлена.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает, что требования Логвинова В.И. и Логвиновой Г.И. подлежат удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании, истцы являются собственниками жилого дома и земельного участка площадью 794 кв.м., расположенных в п. Мостовском по ул. <...>, по ? доли каждый, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права <...> от <...>.
Как следует из материалов дела, данный жилой дом и земельный участок истцами были приобретены у З.<...> по договору купли – продажи от 08.09.2010. З.<...> приобрел указанные объекты у Р2.<...> по договору купли – продажи от 20.12.2001, который в свою очередь приобрел их у Р.<...> по договору купли – продажи от 03.06.1998.
Постановлением главы администрации поселка Мостовского Мостовского района <...> от 15.12.1994 «О перерегистрации земельных участков в собственность граждан» перерегистрирован в собственность Романец В.П. бесплатно земельный участок площадью 1279 кв.м., расположенный по <...> а <...>. На основании заявления Р.<...>, постановлением главы администрации поселка Мостовского Мостовского района <...> от 19.01.1995 «Об уточнении площади земельного участка предоставленного в собственность Р.<...>» ему уточнена площадь данного земельного участка и предоставлен земельный участок площадью 794 кв.м., в дальнейшем постановлением главы МО Мостовский район <...> от 14.06.2006 внесены изменения в данное постановление в части площади данного земельного участка, которая определена 1320 кв.м.. В 2006 году было проведено описание данного земельного участка и его границ. В установленные постановлением <...> от 14.06.2006 и постановлением <...> от 14.12.2009 сроки, соответствующие изменения в части площади земельного участка внесены не были, в связи с чем, переход права собственности на земельный участок регистрировался на 794 кв.м., хотя фактически право переходило на площадь в 1320 кв.м.
Следовательно, при совершении сделки купли-продажи жилого дома с земельным участком при этом доме у продавца фактически в собственности находился земельный участок площадью 1320 кв.м., который фактически переходил к покупателю.
Все собственники данного земельного участка открыто владели данным земельным участком общей площадью 1320 кв.м. каких либо претензий со стороны администрации МО Мостовский район в части площади земельного участка не предъявлялось вынося постановление администрация подтвердила факт владения бывшим собственником земельного участка именно в данной площади.
Таким образом, к истцам, как собственникам дома, и земельного участка площадью 794 кв.м. перешли и права, принадлежащие продавцу, на данный земельный участок площадью 1320 кв.м., поскольку земельный участок находился у продавца в собственности. Учитывая, что право собственности на жилой дом и земельный участок площадью 794 кв.м. перешли к двум собственникам, доля которых равная, по 1/2, то и земельный участок площадью 1320 кв.м. перешел им в собственность с учетом долей в недвижимости по ? доли.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Логвиновы В.И.<...>, и Логвиновой Г.<...>, право общей долевой собственности, по ? доли за каждым, на земельный участок общей площадью 1320 кв.м., земли населенных пунктов, использование для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер <...>, расположенный по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, п. Мостовской, ул. <...>.
Погасить записи о регистрации права собственности Логвинова В.И. и Логвиновой Г.И. на указанный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <...> года № <...>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение 10 дней со дня подготовки решения в мотивированной форме.
Судья