К делу 2-421/2011 года
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Мостовской 27 июня 2011 года
Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Немчинова Ю.А.,
при секретаре Семеновой С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Жилищник Юга» к Каптилову А.В.<...> об утрате права пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
ООО «Жилищник Юга» в лице генерального директора Рыжковой Н.А. обратилось в суд с иском к Каптилову А.В. о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным в <...>, комната <...>, обосновывая свои требования тем, что ООО «Жилищник Юга» является сособственником одноэтажного общежития, расположенного по <...>, в котором находится комната <...>. Ответчик Каптилов А.В. зарегистрирован в комнате <...> по указанному адресу с 02.02.1998, однако он не является нанимателем указанного жилого помещения, в связи с чем ему не начисляется плата за услуги ЖКХ, так как он фактически по этому адресу не проживает. Поскольку ответчик до настоящего времени прописан в данной комнате общежития, принадлежащего ООО «Жилищник Юга», но фактически в ней не проживает, не оплачивает коммунальные услуги и плату за жилое помещение, она обратилась в суд с иском о признании его утратившим право пользования жилым помещением. Регистрация ответчика препятствует свободному распоряжению имуществом Общества.
В судебном заседании представитель истца Рыжкова Н.А. поддержала исковые требования и просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением – комнатой <...>, приведя в обоснование иска, вышеизложенные обстоятельства, и тот факт, что по сообщению УФМС РФ по Мостовскому району ответчик числится зарегистрированным в комнате с 02.02.1998.
Ответчик Каптилов А.В. в судебном заседании исковые требования признал, пояснив, что в комнате, принадлежащем истцу не проживает более семи лет с момента, когда у него испортились отношения с женой, личных вещей не имеет и примет меры к снятию с регистрационного учёта. В настоящее время он проживает в п. Мостовском Мостовского района Краснодарского края по ул. <...>.
Суд, выслушав истца, ответчика и изучив материалы дела, считает, что иск ООО «Жилищник Юга» подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
ООО «Жилищник Юга», согласно свидетельства о государственной регистрации права серии <...> <...> от <...>, является собственником одноэтажного общежития, расположенного п. Мостовской по ул. <...> Мостовского района Краснодарского края.
Факт не проживания ответчика Каптилова А.В. в комнате <...> по ул. <...> п. Мостовского Мостовского района Краснодарского края, кроме пояснений истца, подтверждается актами осмотра от 01.05.2011. Регистрация ответчика комнате <...> по ул. <...> п. Мостовского подтверждается адресной справкой УФМС России по Краснодарскому краю в Мостовском районе от 10.05.2011.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ответчик в домовладении истица не проживает более семи лет. В настоящее время ответчик проживает в п. Мостовском Мостовского района Краснодарского края по ул. <...>, но сохранил регистрацию в комнате, принадлежащем истцу. Однако сам по себе факт регистрации в указанном жилом доме не порождает право на жилую площадь истца и является административным актом. Следовательно, ответчик утратил право пользования вышеуказанным жилым помещением.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством (ч.2 ст.30 ЖК РФ).
Какого–либо соглашения, устанавливающего права ответчика в отношении указанного жилого помещения, не заключалось
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением
Анализ совокупности изложенных доказательств, приводит суд к убеждению, что регистрация ответчика по адресу истца не соответствует п.9, 16 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», так как регистрация должна осуществляться, либо – по месту жительства, где гражданин преимущественно или постоянно проживает, либо – по месту пребывания, где гражданин проживает, временно, поэтому регистрация ответчика Каптилова А.В. в общежитии истца противоречит, указанным «Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ».
При таких обстоятельствах истец обоснованно обратился в суд с иском, и его иск суд удовлетворяет.
Руководствуясь п.2 ст. 30 ЖК РФ, ст. 31 Правил регистрации, ст. 198-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ООО «Жилищник Юга» к Каптилову А.В.<...> об утрате права пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Каптилова А.В.<...>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным в п. Мостовской Мостовского района Краснодарского края по ул. <...>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней с момента вынесения.
Председательствующий: