РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Мостовской 21 июня 2011 года
Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Ткаченко В.Н.
при секретаре Войт Л.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кривчиковой Г.В.<...> к администрации Мостовского городского поселения о признании права собственности на здание гаража
УСТАНОВИЛ:
Кривчикова Г.В. обратилась в суд с иском к администрации Мостовского городского поселения о признании права собственности на здание гаража, пояснив суду, что она 27 апреля 2000 года приобрела по договору купли-продажи здание недостроенного гаража, общей площадью 45 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, Мостовской район, пос. Мостовской, ул. <...>. Государственную регистрацию данная сделка не проходила. С момента приобретения и по настоящее время истица несет бремя содержания данного гаража, в том числе уплачивает за него налог на имущество, что подтверждается прилагаемыми к настоящему заявлению квитанциями и справкой ИФНС РФ по Мостовскому району №<...> от 04.03.2011.
Земельный участок под указанным объектом недвижимость предоставлен Кривчиковой Г.В. решением комиссии по земельным вопросам при Мостовской поселковой администрации, что подтверждается Выпиской из протокола <...> от мая 2000 года. Земельный участок предоставлен в размере 24 кв.м. без установления границ и площади на местности.
В 2010 году Кривчикова Г.В. обратилась в администрацию МО Мостовский район и, в соответствии с Постановлением администрации МО Мостовский район <...> от 02.09.2010 «Об утверждении схемы расположения на кадастровом плане территории земельного участка, имеющего местоположение: Мостовский район, пос. Мостовской, ул. <...>, гараж <...>», утверждена схема расположения и площадь земельного участка под зданием капитального гаража. Площадь участка утверждена в размере 52,0 кв.м., кадастровый квартал участка <...>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка – для размещения капитального гаража, местоположение: Мостовский район, пос. Мостовской, ул. <...> гараж <...>.
За истекший период гараж был полностью достроен, что подтверждается техническим паспортом, изготовленным ФГУП КК «Крайтехинвентаризация» от 28.04.2010.
Однако до настоящего времени Кривчикова Г.В. не может зарегистрировать право собственности на здание капитального гаража, так как своевременно не зарегистрировала право долгосрочной аренды (49 лет) на земельный участок, предоставленное решением комиссии по земельным вопросам при Мостовской поселковой администрации, что подтверждается Выпиской из протокола <...> от мая 2000 года, а также Постановления <...> от 29.12.1995г. «О предоставлении земельного участка под установку временного металлического гаража А. (....)».
В судебном заседании представитель истицы Кривчиковой Г.В. по доверенности Обухова О.М. просила суд рассмотреть данный иск в ее отсутствие и отсутствие ее доверительницы, указав, что они поддерживают исковые требования и просят суд удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика – администрации Мостовского городского поселения по доверенности Лебедев В.Н. просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, признав исковые требования Кривчиковой Г.В.
Представитель заинтересованного лица – администрации муниципального образования Мостовский район по доверенности Коваленко Е.В. также просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, не возражая против удовлетворения исковых требований Кривчиковой Г.В.
Суд, принимая во внимание мнение сторон и заинтересованного лица, изучив материалы дела, находит, что исковое заявление Кривчиковой Г.В. подлежит удовлетворению, так как ее требования законны и обоснованны.
Как достоверно установлено в судебном заседании, Кривчикова Г.В. 27 апреля 2000 года приобрела по договору купли-продажи здание недостроенного гаража, общей площадью 45 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, Мостовской район, пос. Мостовской, ул. <...>. Государственную регистрацию данная сделка не проходила. С момента приобретения и по настоящее время истица несет бремя содержания данного гаража, в том числе уплачивает за него налог на имущество. Земельный участок под указанным объектом недвижимость предоставлен Кривчиковой Г.В. решением комиссии по земельным вопросам при Мостовской поселковой администрации в размере 24 кв.м. без установления границ и площади на местности. В 2010 году Кривчикова Г.В. обратилась в администрацию МО Мостовский район и, в соответствии с Постановлением администрации МО Мостовский район <...> от 02.09.2010 «Об утверждении схемы расположения на кадастровом плане территории земельного участка, имеющего местоположение: Мостовский район, пос. Мостовской, ул. <...>, гараж <...>», утверждена схема расположения и площадь земельного участка под зданием капитального гаража. Площадь участка утверждена в размере 52,0 кв.м., кадастровый квартал участка <...>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка – для размещения капитального гаража, местоположение: Мостовский район, пос. Мостовской, ул. <...> <...>, гараж <...>. За истекший период гараж был полностью достроен. Однако, до настоящего времени Кривчикова Г.В. не может зарегистрировать право собственности на здание капитального гаража, так как своевременно не зарегистрировала право долгосрочной аренды на земельный участок, предоставленное решением комиссии по земельным вопросам при Мостовской поселковой администрации.
Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права собственности.
В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ст. 218 ГК РФ, основанием приобретения права собственности является право собственника на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Исходя из вышеизложенного, спора о земельном участке нет. В данном случае единственным из предусмотренных ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ оснований, способным установить право собственности на здание гаража является вступившее в законную силу решение суда.
Статья 28, вышеназванного Закона гласит: «Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда».
Таким образом, получить правоустанавливающие документы на данное недвижимое имущество представляется возможным лишь на основании решения суда о признании права собственности на это имущество.
После признания права собственности Кривчиковой Г.В. на гараж, и после вступления этого решения в законную силу, она намерена обратиться для регистрации своего права собственности на данный объект недвижимости в Управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, а также узаконить свое право на земельный участок.
Кроме того, суд учитывает, что представитель ответчика признал иск Кривчиковой Г.В. и суд принимает признание иска ответчиком.
При таких обстоятельствах у суда есть основания для удовлетворения иска.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать Кривчиковой Г.В.<...>, право собственности на здание капитального гаража № <...>, по ул. , в пос. Мостовском Мостовского района Краснодарского края, литер – Г, общей площадью 45,0 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 52,0 кв.м., кадастровый квартал участка <...>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка – для размещения капитального гаража.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение 10 дней с момента вынесения.
Судья