К делу № 2-658/2011
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
п. Мостовской 13 июля 2011 года
Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Селюдеевой О.Г.,
при секретаре Семеновой С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кравченко А.А. к администрации Псебайского городского поселения о включении имущества в состав наследства,
У С Т А Н О В И Л:
Кравченко А.А. обратилась в суд с иском к администрации Псебайского городского поселения о включении квартиры № <...>, общей площадью <...> кв.м., расположенной по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, поселок Псебай, улица <...>, <...>, кв. <...>,имеющей кадастровый номер <...>, в состав наследства И.Л.А., умершей <...>, мотивируя его тем, что она является наследницей имущества, оставшегося после смерти ее матери И.Л.А. Она вступила в наследство на квартиру № <...>, расположенную по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, поселок Псебай, улица <...>, <...>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным 25 января 2011 года нотариусом Мостовского нотариального округа, на основании которого она зарегистрировала за собой право собственности на данную квартиру, о чем свидетельствует свидетельство о государственной регистрации от 17 февраля 2011 года серии <...> <...>. Квартира № <...>, расположенная по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, поселок Псебай, улица <...>, <...> кадастровый номер <...> является собственностью И.Л.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01 ноября 2002 года серии <...> <...>, справкой филиала ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация краевое БТИ» по Мостовскому району № <...> от 20.09.2010 года и приобреталась на основании договора купли-продажи от 03 октября 2002 года. После смерти матери Кравченко А.А. добросовестно и открыто владеет данной квартирой, принимает все возможные меры по ее сохранению и защите от посягательств или притязаний третьих лиц, а также производит за свой счет расходы по содержанию. Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону ей отказано постановлением нотариуса Мостовского нотариального округа от 24.05.2011 года № <...> в связи с предоставлением документов, из которых вытекает, что произведено изменение общей площади за счет самовольной перепланировки. При жизни И.Л.А. произвела перепланировку квартиры, а результаты проведенной перепланировки в установленном законом порядке не оформлялись. В связи с тем, что собственник квартиры умер, выполнить все мероприятия, направленные на регистрацию произведенной перепланировки не представляется возможным и делает регистрацию перехода права собственности в силу наследования невозможной.
В судебном заседании представитель истицы Аврамов К.С., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от 15.04.2011, поддерживал исковые требования и просил их удовлетворить, приведя в обоснование изложенные выше доводы. Аврамов К.С. просил включить в наследство, открывшееся после смерти И.Л.А., квартиру, общей площадью <...> кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, поселок Псебай, улица <...>, <...>, кв. <...>, имеющую кадастровый номер <...>, а также внести изменения в
Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части площади указанной квартиры, заменив общую площадь квартиры <...> кв.м. на общую площадь <...> кв.м.
Ответчик – администрация Псебайского городского поселения- в судебное заседание не явился. В поступившем в суд отзыве глава Псебайского городского поселения Жарков П.А. просил рассмотреть дело без представителя администрации, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований Кравченко А.А.
Выслушав представителя истицы, учитывая мнение ответчика, изучив материалы дела, суд находит иск Кравченко А.А. обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Кравченко А.А. является наследницей имущества И.Л.А., умершей <...> года, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным 25.01.2011 нотариусом Мостовского нотариального округа Краснодарского края.
Квартира № <...>, расположенная по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, поселок Псебай, улица <...>, <...>, с кадастровым номером <...>3 является собственностью И.Л.А. и приобреталась ею на основании договора купли-продажи от 03 октября 2002 года, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от01 ноября 2002 года серии <...> <...>, справкой филиала ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация краевое БТИ» по Мостовскому району № <...> от 20.09.2010 года.
Из технического паспорта квартиры № <...>, расположенной по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, п. Псебай, ул. <...>, дом № <...>, по состоянию на 03.08.2010, видно, что общая площадь жилого помещения составляет <...> кв.м.
Согласно заключению МУ «Управление архитектуры и градостроительства» Мостовского района Краснодарского края от 06.07.2011 года <...> о техническом состоянии строительных конструкций квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: п.Псебай, ул.<...>, д.<...>, кв.<...> – при проведении осмотра квартиры дефектов и повреждений строительных конструкций не выявлено.В частности, результаты измерений прогибов (выгибов) и перемещений строительных конструкций и их элементов следует считать допустимыми, не требующими специальных поверочных расчетов или выполнения других дополнительных работ, размещение и набор помещений соответствует минимальному составу для проживания, на основании чего вынесено заключение о том, что конструкции стен, перегородок и межэтажного перекрытия при соблюдении требований нормативных документов пригодны для дальнейшей эксплуатации.
В соответствии с п.7 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства застройщик направляет в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. Учитывая, что застройщик И.Л.А. умерла, обратиться с указанным заявлением истица не имеет возможности, так как в случае направления указанного заявления она будет являться ненадлежащим заявителем и в силу пункта 13 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации в выдаче необходимых документов будет отказано.В связи с тем, что собственник имущества умер, выполнить все мероприятия, направленные на регистрацию произведенной перепланировки не представляется возможным и делает регистрацию перехода права собственности в силу наследования невозможной.
Таким образом, учитывая положения ст. 218 ГК РФ, о том, что в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для включения квартиры № <...>, общей площадью <...>4 кв.м., расположенной по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, поселок Псебай, улица <...>, <...>, кв. <...>, имеющей кадастровый номер <...>, в наследственную массу наследодателя – И.Л.А., умершей <...> года.
Поскольку пунктом 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 № 219, предусмотрена возможность внесения в Единый государственный реестр прав сведений об изменении объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией или перепланировкой (переустройством) без изменения внешних границ, изменении площади объекта в связи с ее уточнением в установленном порядке и т.п., суд находит возможным удовлетворить требования истицы о внесении изменений в Единый государственный реестр прав в части площади квартиры.
Руководствуясь ст. ст.197, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Включить в наследственную массу после смерти И.Л.А., умершей <...> года, квартиру № <...>, состоящую из 3 жилых комнат, расположенную на 4-ом этаже 4-х этажного жилого дома, общей площадью <...> кв.м., по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, поселок Псебай, улица <...>, <...>, кв. <...>, имеющую кадастровый номер 23:20:0201004:0:22/3.
Внести изменение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части площади <...>,расположенной по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, поселок Псебай, улица <...>, <...>, заменив общую площадь квартиры <...> кв.м. на общую площадь <...> кв.м.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий О. Г. Селюдеева