К делу № 2-442/2011
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
п. Мостовской 12 августа 2011 года
Мостовской районный суд Краснодарского края
в составе: председательствующего Мишкова Л.А.,
при секретаре Губиной С.В.,
а также представителя истца по доверенности Приходченко С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании к администрации Ярославского сельского поселения о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
, действующая по доверенности в интересах обратилась в суд с иском к администрации Ярославского сельского поселения о включении земельного участка площадью <...> кв. метров с расположенным на нем жилым домом общей площадью <...> кв. метров со служебными постройками и сооружениями по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, ст. Ярославская, ул. <...>, <...> в наследственную массу К.А.А., умершего <...>, и признании за права собственности на данное имущество.
Исковые требования представитель мотивировала тем, что <...> умер отец истца - К.А.А., <...> года рождения. При своей жизни К.А.А. произвел обмен, принадлежащей ему двухкомнатной квартиры, находящейся в г. Майкопе, ул. <...>, д. <...>, кв. <...>, на земельный участок площадью <...> кв. метров и жилой дом общей площадью <...> кв. метров, жилой площадью <...> кв. метров со служебными постройками и сооружениями, в ст. Ярославской, Мостовского района, Краснодарского края, ул. <...>, д. <...>, принадлежащие Данный договор был удостоверен нотариусом Майкопского нотариального округа.
К.А.А. зарегистрировался согласно договору в администрации Ярославского сельского поселения, но не произвел государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок в установленном законом порядке. Он тяжело болел, находился на время болезни у сына в г. Майкопе, по ул. <...>, д. <...> и там же умер <...>.
В настоящее время возникла необходимость в продаже жилого дома и земельного участка в ст. Ярославской, поскольку дом находится без постоянного присмотра. обратился в администрацию Ярославского сельского поселения за выпиской из похозяйственней книги о принадлежности дома и месте проживания отца для предъявления в нотариальную контору, в чем ему было отказано, так как не было сведений о регистрации К.А.А. по месту жительства и не было сведений о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок.
При обращении в Мостовскую нотариальную контору было получено разъяснение, что наследство оформляется по месту постоянного жительства умершего, а если на дату смерти наследодателя оно не определено, то по месту нахождения недвижимого имущества. По запросу нотариуса Мостовского нотариального округа были получены: адресная справка о том, что К.А.А. снят с регистрационного учета 26.02.2002 по адресу в г. Майкоп, ул. <...>, <...>, кв. <...>, и адресная справка о том, что он не значится зарегистрированным в Мостовском районе.
Нотариус вынес постановление об отказе в выдаче свидетельства о праве на наследство в связи с отсутствием документов, подтверждающих регистрацию прав на жилой дом и земельный участок и пропуском шестимесячного срока для принятия наследства
является единственным наследником. Отец фактически проживал на дату смерти у него, он осуществлял уход за больным отцом, произвел похороны, забрал личные вещи и документы отца. Все годы поддерживал дом и огород в ст. Ярославской в надлежащем порядке, уплатил налоги.
Истец в судебное заседание не явился, в поданном ранее заявлении просил рассматривать дело без него, с участием его представителя – , при этом настаивая на удовлетворении исковых требований.
Представитель истца в судебном заседании поддерживала исковые требования, просила их удовлетворить, приведя в обоснование доводы, изложенные выше. Кроме того, пояснив, что наследник – истец по делу фактически принял наследство после смерти своего отца, распорядился им, пустив квартирантов, чтобы сохранить дом, оплачивает налоги.
Представитель ответчика администрации Ярославского сельского поселения – глава сельского поселения против удовлетворения исковых требований, не возражал, пояснив, что по похозяйственной книге № 6 за 2002-2006 годы по лицевому счету № 364 К.А.А. значится проживающим там, но сведений о смене собственника на жилой дом и земельный участок не отражено, так как документы не предоставлялись. В отношении отмечено, что она выбыла 29.11.2002. Факт обмена своего дома на квартиру в г. Майкопе и выезд туда к месту жительства в поселении общеизвестен. Почему К.А.А. не зарегистрировал в установленном законом порядке переход права собственности на дом и земельный участок, ему не известно. Вопрос о доме как бесхозяинном объекте не вставал, за домом и земельным участком присматривают, кто-то проживает в нем, видимо распоряжаются родственники наследодателя.
Заинтересованное лицо – в судебное заседание не явилась, в отзыве на исковое заявление против удовлетворения исковых требований не возражала, указав, что 30.09.2002 она заключила договор мены квартиры на земельный участок с жилым домом с К.А.А., в соответствии с которым передала К.А.А. земельный участок, расположенный в ст. Ярославской Мостовского района по ул. <...>, <...>, а сама переехала в квартиру № <...> дома № <...> по ул. Коммунаров в г. Майкопе.
Договор мены квартиры на земельный участок с жилым домом от 30.09.2002 удостоверен нотариусом Майкопского нотариального округа, выдан обоим сторонам, необходимость регистрации данного договора в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество, им была разъяснена. В соответствии с законодательством РФ она зарегистрировала свое право на объект недвижимого имущества и получила Свидетельство о государственной регистрации права от 24 октября 2002 года <...> <...>. Свою часть обязательств по государственной регистрации права она выполнила. Претензий ни к К.А.А., ни к истцу не имеет.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что К.А.А., <...> года рождения, умер <...> в г. Майкоп, Республики Адыгея.
Истец приходится родным сыном умершему - К.А.А., что подтверждается свидетельством о его рождении от <...> <...> <...>.
Из постановления нотариуса Мостовского нотариального округа от 25.11.2010 следует, что представителю Казаченок Г.А. – отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, оставшееся после смерти К.А.А., состоящего из земельного участка с расположенным на нем жилым домом, расположенных по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, ст. Ярославская, ул. <...>, <...>, поскольку не были предоставлены документы, подтверждающие регистрацию права собственности наследодателя на указанные объекты недвижимости, а также в связи с пропуском шестимесячного срока для принятия наследства.
Из договора мены квартиры на земельный участок с жилым домом от 30.09.2002, удостоверенного нотариусом Майкопского нотариального округа, видно, что 30.09.2002 между К.А.А. и был заключен договор мены квартиры на земельный участок с жилым домом, по условиям которого К.А.А. передал в собственность , принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: Республика Адыгея, г. Майкоп, ул. <...>, <...> кв.<...>, а передала К.А.А., принадлежащие ей на праве собственности земельный участок площадью <...> кв. метров с расположенным на нем жилым домом общей площадью <...> кв. метров, находящиеся по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, ст. Ярославская, ул. <...>, <...>.
После заключения договора, зарегистрировала за собой право собственности на приобретенную по договору мены квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.10.2002 <...> <...>.
По сообщению государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Адыгея в г. Майкопе от 26.07.2011 <...>, в настоящее время право собственности на данную квартиру с 30.06.2011 значится зарегистрированным за Л.С.Ф.
Согласно техническому паспорту на домовладение, расположенное по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, ст. Ярославская, ул. <...>, <...>, оно значится за К.А.А. на основании вышеуказанного договора мены от 30.09.2002. Право собственности на данное домовладение за К.А.А. не зарегистрировано.
Из сообщений государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в п. Мостовском от 30.06.2010 <...>, <...> следует, что записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на земельный участок площадью <...> кв. метров с расположенным на нем жилым домом общей площадью <...> кв. метров, находящихся по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, ст. Ярославская, ул. <...>, <...> в ЕГРП, отсутствуют.
По сведениям ОФМС России по Республике Адыгея от 11.10.2010 К.А.А. <...> снят с регистрационного учета по адресу: Республика Адыгея, г. Майкоп, ул. <...>, <...> кв.<...>.
На территории Мостовского района К.А.А. зарегистрированным по месту жительства не значится, что подтверждается адресной справкой выданной 23.07.2010 ОУФМС России по Краснодарскому краю в Мостовском районе.
Представителем ответчика предоставлена справка, а также выписка из похозяйственной книги № <...>, лицевой счет №<...> за 2002-2006 годы, из которых следует, что К.А.А. значится проживающим по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, ст. Ярославская, ул. <...>, <...>.
Анализ изложенных выше доказательств, приводит суд к убеждению, что договор мены квартиры на земельный участок с жилым домом от 30.09.2002, заключенный между: ныне умершим К.А.А. и сторонами исполнен, однако К.А.А. при жизни, по неизвестной причине, не зарегистрировал за собой право собственности на данные объекты недвижимости.
Учитывая, что согласно ст. 17 ГК РФ, правоспособность гражданина возникает в момент его рождения, и прекращается с его смертью, признать за К.А.А. в установленном законом порядке право собственности на указанные в решение земельный участок и жилой дом, в настоящее время невозможно, в связи с его смертью.
Факт того, что истец в установленный шестимесячный срок фактически принял наследство после смерти отца – К.А.А., состоящее из земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, ст. Ярославская, ул. <...>, <...>, сторонами не оспаривается. Притязаний третьих лиц, кроме Казаченок Г.А., являющегося наследником по закону первой очереди после умершего К.А.А., на эти объекты недвижимости судом не установлено.
Учитывая положения ст. 218 ГК РФ о том, что в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для включения земельного участка площадью <...> кв. метров и жилого дома общей площадью <...> кв. метров, расположенного на нем, находящихся по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, ст. Ярославская, ул. <...>, <...>, в наследственную массу, оставшуюся после смерти К.А.А., наступившей 10.06.2004, а также признания за истцом права собственности на указанные объекты недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 197, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление к администрации Ярославского сельского поселения о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности, удовлетворить.
Включить в наследственную массу после смерти К.А.А., <...> года рождения, умершего <...> в г. Майкопе, Республики Адыгея: земельный участок площадью <...> кв. метров, кадастровый номер <...> и одноэтажный жилой дом литер <...> общей площадью <...> кв. метра, жилой площадью <...> кв. метра, инвентарный номер № <...>, расположенные по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, ст. Ярославская, ул. <...>, <...>.
Признать за , <...>, право собственности на земельный участок площадью <...> кв. метров, кадастровый номер <...> и одноэтажный жилой дом литер <...> общей площадью <...> кв. метра, жилой площадью <...> кв. метра, инвентарный номер № <...>, расположенные по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, ст. Ярославская, ул. <...>, <...>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий: Л.А. Мишкова
Мотивированное решение изготовлено 17.08.2011.