К делу № 2-601/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Мостовской 28 июля 2011 года
Мостовской районный суд Краснодарского края
в составе: председательствующего Мишковой Л.А.,
с участием представителя истца Оголева А.В.,
при секретаре Губиной С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску , действующего по доверенности в интересах , к администрации Псебайского городского поселения о включении жилого дома в состав наследственного имущества,
У С Т А Н О В И Л:
, действуя по доверенности в интересах , обратился в суд с иском к администрации Псебайского городского поселения о включении жилого дома в состав наследственного имущества, утверждая, что является наследником по завещанию имущества, оставшегося после смерти ее отца - З.К.А., скончавшегося <...>. В числе наследственного имущества умершего остался жилой дом, кадастровый номер <...>, общей площадью <...> кв. м., жилой площадью <...> кв. м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, п. Псебай, ул. <...>, <...>. Указанный жилой дом З.К.А. приобрел по договору купли продажи от 10.06.1964. В договоре купли-продажи общая площадь жилого дома не была указана, а была указана лишь жилая площадь - <...> кв. метра.
Практически сразу после приобретения дома в 1964 году З.К.А. без оформления каких-либо документов самовольно произвел перепланировку в жилом доме, а именно: разобрал печной очаг в помещениях №<...> и №<...> и перегородку между коридором №<...> и жилой комнатой №<...>, тем самым увеличив жилую площадь на <...> кв. метра, что подтверждается оформленными техническим и кадастровым паспортами, и рабочим проектом перепланировки жилого дома, оформленного уже ею.
В настоящее время она намерена вступить в наследство на указанный жилой дом, как самостоятельный объект недвижимости, однако нотариусом ей было разъяснено, что при отсутствии правоустанавливающих и подтверждающих принадлежность изменившего жилую и соответственно общую площадь жилого дома умершему необходимо включить указанное недвижимое имущество в состав наследственного имущества в судебном порядке. В связи с изложенным вынуждена обратиться в суд с иском о включении жилого дома в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти З.К.А.
В судебном заседании , действуя по доверенности в интересах истицы, поддерживал требования иска, просил включить жилой дом, кадастровый номер <...>, инвентарный номер <...>, общей площадью <...> кв. м., жилой площадью <...> кв. м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Мостовский р-н, п. Псебай, ул. <...>, <...>, в состав наследственного имущества умершего З.К.А., приведя в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснив, что в договоре купли-продажи от 10.06.<...> года № жилого дома указан - <...>, в настоящее время постановлением администрации Псебайского городского поселения № <...> от 19.04.2011 домовладению присвоен <...>. В настоящее время намерена вступить в наследство на указанный жилой дом по завещанию, как самостоятельный объект недвижимости, однако в связи с увеличением площади жилого дома в результате перепланировки дома наследодателем и не оформлением этого им документально, сделать этого не в настоящее время вне судебного порядка, не представляется возможным.
Представитель ответчика - администрации Псебайского городского поселения в судебное заседание не явился. В письменном заявлении глава администрации Псебайского городского поселения просит суд рассмотреть иск в отсутствие представителя администрации, не возражая против удовлетворения искового заявления
Выслушав представителя истца, учтя мнение представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление в интересах подлежащим удовлетворению.
Из копии договора от 10.06.1964, удостоверенной государственным нотариусом 2-й Лабинской нотариальной конторы следует, что З.К.А. приобрел в собственность жилой дом жилой площадью <...> кв. м., расположенный по адресу: п. Псебай, ул. <...>, <...>, находящийся на земельном участке площадью <...> кв. метр.
Согласно постановлению администрации Псебайского городского поселения № <...> от <...> домовладению, расположенному по адресу: Краснодарский край, п. Псебай, ул. <...>, <...>, присвоен почтовый адрес: Краснодарский край, п. Псебай, ул. <...>, № <...>.
Из технического паспорта на жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства, расположенный в п. Псебай, ул. <...>, <...>, кадастровый номер <...> от 15.03.2011, следует, что субъектом права на жилой дом общей площадью <...> кв. метров, жилой площадью <...> кв. метров, является З.К.А. на основании договора № <...> от 10.06.1964, выданным Лабинской ГНК.
Согласно плану перепланировки в жилом доме в комнате №<...> убрана отопительная печь, и перегородка между помещениями №<...> – жилой комнатой и №<...> - коридором.
Из заключения МУ «Управление архитектуры и градостроительства» Мостовского района Краснодарского края о соответствии объекта индивидуального жилищного строительства строительным нормам и правилам следует, что при обследовании индивидуального жилого дома находящегося по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, поселок Псебай, улица <...> №<...>, правообладателем которого согласно договору № <...> от 10.06.1964 года является З.К.А., умерший <...> (свидетельство о смерти от <...> <...> <...>), установлено следующее: проведена перепланировка жилого дома с переустройством очага в жилых комнатах № <...> и № <...>, с разборкой перегородки в жилой комнате № <...>нумерация комнат согласно техническому паспорту объекта). По результатам обследования индивидуального жилого дома и анализа, предоставленных технических документов, установлено, что перепланировка проведена в соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП, СанПиН, НПБ и т.д.) и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Анализ изложенных доказательств, приводит суд к выводу, что наследодателем – З.К.А., умершим <...>, являющимся собственником жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, поселок Псебай, улица <...> № <...>, при жизни была проведена перепланировка жилого дома, в результате общая площадь дома стала <...> кв. метра и жилая <...> кв. метров, вместо <...> кв. метров, указанных в договоре купли-продажи от <...>. При жизни З.К.А. не оформил документы по перепланировке, принадлежащего ему жилого дома, однако это не должно препятствовать наследованию этого жилого дома, поскольку в соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Как предусмотрено п. 2 ст. 8 ГК, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. С учетом этого нотариус, руководствуясь ст. 48 Основ законодательства о нотариате, не вправе включать в наследственную массу после смерти З.К.А. жилой дом, изменения в правоустанавливающие документы на который не были зарегистрированы в установленном законом порядке. С учетом этого наследница – обоснованно защищает свое право наследования на этот объект недвижимости в судебном порядке.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. 197- 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования , действующего по доверенности в интересах , к администрации Псебайского городского поселения о включении жилого дома в состав наследственного имущества, удовлетворить.
Включить жилой дом, кадастровый номер <...>, инвентарный номер <...>, общей площадью <...> кв. метра, жилой площадью <...> кв. метров, расположенный по адресу: Краснодарский край, Мостовский р-н, п. Псебай, ул. <...>, <...>, в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти З.К.А., наступившей <...>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней.
Председательствующий Л.А.Мишкова