К делу 2-651/2011
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 августа 2011 года п. Мостовской
Мостовской районный суд Краснодарского края
в составе:
председательствующего Сыроватской М.А.,
при секретаре Черной Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Коваленко В.В.<...> к Гордейчик Л.И.<...>, Кирилину А.М.<...>, Кирилиной А.А.<...>, Кирилиной О.А.<...>, Яковлеву М.В.<...>, Яковлевой А.В.<...>, Аверьяновой В.В.<...>, Бураковой А.В.<...> о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Коваленко В.В., являясь собственником домовладения, расположенного в с. Соленое по ул. <...> Мостовского района Краснодарского края, обратился в суд с иском к вышеуказанным ответчикам о признании их утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Истец мотивировал свои требования тем, что 26.12.2007 на основании договора купли-продажи он купил указанное домовладении. После государственной регистрации перехода права, ему стало известно, что в данном домовладении зарегистрированы ответчики. Однако с момента покупки дома до настоящего времени указанные лица в его домовладении не проживали, место их нахождения ему не известно. Регистрация ответчиков в принадлежащем ему доме препятствует ему в полной мере осуществлять права собственника, так как в настоящее время его семья решила зарегистрироваться в данном домовладении.
В судебном заседании представитель истца Коваленко В.В. по доверенности Безручко В.А. уточнил требования в части одного из ответчиков, указанного как Кирилин А.А.<...>, а следует считать ответчицей Кирилину А.А.<...>, в остальной части требования своего доверителя поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме.
Ответчики по месту регистрации не проживают. В судебное заседание с 09.08.2011 перестали являться. Согласно ответа главы Андрюковского сельского поселения Мостовского района М.<...> <...> от 25.08.2011, вручить повестку ответчикам не представилось возможным, так как по указанному адресу (<...>) они не проживают, адрес их местонахождения не известен.
Ранее в судебных заседаниях ответчица Гордейчик Л.И. требования истца не признала и пояснила, что получила в качестве задатка за указанный дом 35 000 рублей, оставшуюся сумму в размере 100 000 рублей она не получила, поэтому не выписывается, хотя с момента продажи, с 2007 года, в доме по <...> в с. Соленое ни она, ни ее дети-ответчики по делу не проживают. Дом сейчас не пригоден для жилья, но она хочет вернуть дом обратно себе, дети помогут сделать ремонт. Будет оспаривать договор купли – продажи дома, так как подпись в договоре не ее.
Ответчица Кирилина О.А. также требования истца не признала, так как ей и ее детям К.<...> и несовершеннолетней дочери Б.<...>,<...> года рождения, некуда перепрописаться, хотя они не намерены возвращаться для проживания на <...> в с. Соленое. Возражают против выписки, так как матери полностью не оплатили сумму по сделке.
Адвокат Кижаткина Е.В. в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, представляющая интересы ответчиков, считала возможным удовлетворить исковое заявление Коваленко В.В., т.к. все ответчики не проживают в домовладении истца более трех лет.
Суд, выслушав представителя истца, адвоката Кижаткину Е.В., считает, что иск Коваленко В.В. подлежит удовлетворению в части признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением. Требование о снятии с регистрационного учета заявлено излишне, так как в соответствии с п.п. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в силу решения суда.
Коваленко В.В. согласно свидетельства о государственной регистрации права серии <...> от 15.01.2008, является собственником домовладения, расположенного в с. Соленое по ул. <...> Мостовского района Краснодарского края. В разные периоды, начиная с 1992 по 2006 год, ответчики были зарегистрированы в данном домовладении.
Как установлено в судебном заседании ответчица Гордейчик Л.И. с момента заключения договора купли – продажи дома в 2007 году, а остальные ответчики и до сделки не проживают по адресу регистрации, что ими не оспаривается.
Непроживание ответчиков по месту их регистрации в домовладении, принадлежащем Коваленко В.В., также подтверждается актом от 25.05.2011 и ответом главы Андрюковского сельского поселения Мостовского района М.<...> <...> от 25.08.2011, согласно которого домовладение по ул. <...> в с. Соленое не пригодно для проживания, и ответчики в нем не проживают.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством (ч.2 ст.30 ЖК РФ).
Какого-либо соглашения, устанавливающего права Гордейчик Л.И., Кирилина А.М., Кирилиной А.А., Кирилиной О.А., Яковлева М.В., Яковлевой А.В., Аверьяновой В.В. и Бураковой А.В. в отношении указанного домовладения, с собственником не заключалось. Ответчики в домовладении не проживают, коммунальные услуги, и иные платежи не оплачивает, личных вещей в жилом доме не имеют. Кроме того, ответчики не являются членами семьи истца, следовательно, на них не распространяются положения ч.1 ст. 292 ГК РФ и ст.31 ЖК РФ, поэтому они утратили право пользования жилым помещением.
Утверждения ответчицы о том, что она намерена оспаривать договор купли – продажи данного домовладения, при том, что ей было предоставлено время для подготовки иска, не могут влечь с учетом установленных обстоятельств отказа в иске Коваленко В.В.. Свои требования по поводу оспаривания договора купли-продажи в связи с не полной оплатой Гордейчик Л.И. вправе заявить отдельным иском.
На основании изложенного, руководствуясь ст.31 Правил регистрации, ч.2 ст.30 ЖК РФ, ст.ст.198-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать Гордейчик Л.И.<...>, , Кирилина А.М.<...>, , Кирилину А.А.<...>, , Кирилину О.А.<...>, , Яковлева М.В.<...>, , Яковлеву А.В.<...>, , Аверьянову В.В.<...>, , Буракову А.В.<...>, , утратившими право пользования жилым помещением, расположенным в с. Соленое Мостовского района Краснодарского края, по ул. <...>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение 10 дней с момента вынесения.
Председательствующий: