К делу № 2-456/2011
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
п. Мостовской 16 сентября 2011 года
Мостовской районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего Селюдеевой О.Г.,
при секретаре Пальчиковой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Широштанова <...>, Широштановой В.А. к Гусятникову <...> о понуждении выполнения обязательств по соглашению,
У С Т А Н О В И Л :
Широштанов А.В. и Широштанова В.А. обратились в суд с исковыми требованиями к Гусятникову В.А. о понуждении выполнения обязательств по соглашению от 10.09.2010. В обоснование своих требований истцы указали, что ответчик является собственником земельного участка площадью 938 кв.м. и находящейся на нем летней кухней, расположенными по адресу: п.Мостовской, ул.<...>. В соответствии с условиями соглашения от 10.09.2010 ответчик обязался в будущем предоставить им для проживания летнюю кухню и часть земельного участка, в связи с чем принял на себя обязательства: в срок до 10.04.2011 произвести межевание земельного участка, выделив из него участок площадью не менее 400 кв.м; присвоить участку почтовый адрес: Краснодарский край, п.Мостовской, ул.<...>, произвести перевод летней кухни в жилое помещение; зарегистрировать проживание в нем истцов; заключить с ними договор безвозмездного бессрочного пользования жилым помещением; оборудовать кухню системами водо- и газоснабжения, электроснабжения, установить счетчики расхода потребляемых энергоносителей. Гусятников В.А. ни один из пунктов соглашения не выполнил, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд с иском об обязании его выполнить указанные обязательства.
В судебном заседании истица Широштанова В.А. поддержала исковые требования и просила их удовлетворить. При этом истица пояснила, что они находятся в свойственных отношениях с ответчиком -их дети состоят в браке. При заключении соглашения от 10.09.2010 она с мужем не вникали в его условия, юрист составил и дал им подписать, при этом порядок ремонта предоставляемого им жилого помещения не обсуждался. К моменту рассмотрения настоящего дела обязательства соглашения от 10.09.2010 в большей части исполнены ответчиком и они на них не настаивают, они проживают в предоставленном им помещении летней кухни, но без регистрации по месту жительства. В настоящее время они настаивают на заключении договора безвозмездного бессрочного пользования жилым помещением на условиях, предложенными их стороной, а именно, что расходы, связанные с текущим и капитальным ремонтом летней кухни, они с ответчиком несут поровну. Истец Широштанов А.В., надлежаще извещенный о дне судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил. Стороны не возражали против рассмотрения дела при данной явке.
Ответчик Гусятников В.А. исковые требования Широштановых не признал, пояснив, что между ними, действительно, было заключено соглашение от 10.09.2010, по которому он к настоящему времени выполнил все свои обязательства. К установленному в соглашении сроку-до 10 апреля 2011 года он не смог это сделать, так как с января по июнь находился на лечении в связи с инфарктом. Он предоставил истцам для проживания летнюю кухню, чем выразил свое согласие на заключение договора безвозмездного бессрочного пользования, но не согласен нести 50% расходов по ремонтам, как предлагают истцы. Представитель истца Обухова О.М. считала, что в силу ст.695 ГК РФ истцы обязаны поддерживать имущество в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта.
Суд, выслушав пояснения истца, ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования Широштанова А.В. и Широштановой В.А. о понуждении к выполнению соглашения подлежащими частичному удовлетворению.
В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В судебном заседании установлено, что 10.09.2010 между Широштановым А.В., Широштановой В.А. и Гусятниковым В.А. было заключено соглашение о предоставлении в безвозмездное пользование летней кухни и земельного участка с целью проживания. В соответствии с п.1.1 данного соглашения Гусятников В.А обязался в срок до 10 апреля 2011 года произвести межевание земельного участка, выделив из него участок площадью не менее 400 кв.м., присвоить почтовый адрес: Краснодарский край, п.Мостовской, ул.<...> произвести перевод летней кухни, расположенной на отделяемом земельном участке, в жилое помещение, зарегистрировать проживание в данном жилом помещении Широштановых. Пунктом 1.2 предусмотрена обязанность Гусятникова В.А. заключить с Широштановыми договор безвозмездного бессрочного пользования. В п.1.3 установлена его обязанность оборудовать кухню системами водо -и газоснабжения, электроснабжения, установить счетчики расхода потребляемых энергоносителей.
В соответствии с постановлением главы администрации Мостовского городского поселения от 11.02.2011 <...> был осуществлен перевод нежилого строения летней кухни в жилое помещение, принадлежащее Гусятникову В.А., расположенное на земельном участке по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, п.Мостовской, ул.<...>.Как следует из справки от 15.03.2011 <...>, выданной администрацией Мостовского городского поселения, выделяемому земельному участку из участка площадью 938 кв.м., находящегося в собственности Гусятникова В.А., предполагается почтовый адрес: п.Мостовской, ул.<...>.
Кадастровыми паспортами от 31.05.2011 подтверждается, что из земельного участка, имеющего предыдущий кадастровый номер <...>, образованы два земельных участка: с кадастровым номером <...>, площадью 482+27 кв.м., расположенный по адресу: п.Мостовской, ул.<...> и с кадастровым номером <...>, площадью 456+27 кв.м., расположенный по адресу: п.Мостовской, ул.<...>.
Свидетельством о государственной регистрации серии 23-АК <...>, выданным 12.09.2011, подтверждено право собственности Гусятникова В.А. на жилой дом, площадью 25,60 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, п.Мостовской, у.<...>.
Факт исполнения ответчиком обязательств, установленных п.1.3 соглашения от 10.09.2010 – истцы не отрицают, как не оспаривают исполнение обязательств по п.1.1. Вместе с тем суд полагает, что обязательства по п.1.1. выполнены ответчиком не полностью - истцы не зарегистрированы по месту жительства, поэтому в данной части исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудоплучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в таком состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В силу ст. 695 ГК РФ ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.
Согласно ч.4 ст.421 ГК РФ в случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
Судом установлено, что предметом спора является не просто понуждение ответчика к заключению договора безвозмездного бессрочного пользования жилым помещением, а понуждение заключить договор на условиях, предложенных истцами относительно расходов по осуществлению ремонтов жилого помещения. Однако, на несение указанных расходов необходимо волеизъявление стороны договора, которое отсутствует, следовательно, оснований к такому понуждению не имеется. Поскольку ответчик не отказывал истцу в заключении договора безвозмездного бессрочного пользования, более того, фактически заключил его, предоставив истцам имущество, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в этой части.
Регистрацию истцов в жилом помещении по месту жительства, требование о понуждении которой судом удовлетворяется, суд рассматривает как подтверждение права пользования истцов жилым помещением, а условия такого пользования- урегулированными ст.695 ГК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Широштанова А.В. и Широштановой В.А. удовлетворить частично.
Обязать Гусятникова Василия Андреевича зарегистрировать Широштанова <...>, Широштанову <...> по месту жительства по адресу: Краснодарский край, пос.Мостовской, ул.<...>
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Резолютивная часть решения объявлена 16.09.2011, в полном объеме решение изготовлено 21.09.2011.
Судья
Мостовского районного суда О.Г. Селюдеева