К делу № 2-830/2011
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
п. Мостовской 17 октября 2011 года
Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Селюдеевой О.Г.,
при секретаре Пальчиковой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Саидова С. К. к ООО «Строительная фирма «ВСВ» о взыскании неустойки по договору,
У С Т А Н О В И Л:
Саидов С.К. обратился в суд с иском к ООО «Строительная фирма «ВСВ» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве в размере 2 218 840 рублей.
Исковые требования Саидов С.К. мотивировал тем, что 11.05.2010 между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № <...>, предметом которого является двухкомнатная квартира № <...>, расположенная по адресу: г. Краснодар, ул. <...>, литер <...>. Цена договора 2 218 840 рублей. Срок окончания строительства также определен договором – 31.12.2010, а передача квартиры дольщику - не позднее двух месяцев после ввода дома в эксплуатацию. Свои обязательства по договору, касающиеся оплаты, определенной в договоре и дополнительном Соглашении к нему, он выполнил в полном объёме, однако, до настоящего времени дом в эксплуатацию не введён, квартира ему не передана, тем самым нарушены его права.
Неустойка по договору № <...> на дату 01.06.2011 составила: 90дней х (2 218 840 руб./100% х 3%) =5 990 868 1рублей. Где 90 дней - срок неисполнения обязательств ответчиком с 01.03.2011 по 01.06.2011; (2218 840руб./100% х 3%) - пеня за каждый день неисполнения обязательств от суммы договора.
Согласно п.5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы(оказания услуг) или назначенных потребителем на основании п.1 данной статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку(пеню) в размере трёх процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы(оказания услуги) не определена - общей цены заказа.
В соответствии с абз.4 п.5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работ (оказания услуг) или общую цену заказа, если цена выполнения работы не определена договором о выполнении работы(оказании услуги). Поскольку цена выполнения отдельного вида работы не определена договором, а в соответствии с п. 1.5. договора общая цена заказа составляет 2 218 840 рублей, он полагает, что неустойка, подлежащая взысканию с ответчика, в том же размере, как и цена договора, обоснована.
В судебное заседание истец Саидов С.К. не явился. В поданном в суд заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что настаивает на своих требованиях в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Строительная фирма «ВСВ» - Силантьев А.А. возражал против удовлетворения иска Сидова С.К., поддерживая свой письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что решением Первомайского районного суда Краснодарского края от 13.01.2011 по делу по заявлению Б.А.А. о признании незаконными действий (бездействия) администрации муниципального образования г. Краснодар установлено, что виновной в задержке ввода жилого дома в эксплуатацию, является администрация муниципального образования г. Краснодар в связи с невыполнением условий муниципального контракта в части оплаты работ по строительству дома. По указанным основаниям разрешение на строительство дома было продлено с 26.11.2010 до 26.11.2012. Кроме того, между ООО «Строительная фирма «ВСВ» и истцом было подписано дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № <...> от 11.05.2010, в котором указано, что обеспечение ввода многоквартирного дома в эксплуатацию будет обеспечено не позднее 4 квартала 2011 года. С учетом этого исковые требования Саидова С.К. необоснованны и преждевременны.
Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация муниципального образования г. Краснодар – в суд не явилась, надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания.
Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований Саидова С.К. следует отказать по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что 11.05.2010 между Саидовым С.К. и ООО «Строительная фирма «ВСВ» был заключен договор участия в долевом строительстве № <...>, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением под свою ответственность других лиц (организаций) построить на земельном участке по адресу: Прикубанский внутригородской округ г. Краснодара, ул. <...>, <...>-квартирный 5-ти - 9-ти этажный 7-ми секционный жилой дом литер <...> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Саидову С.К., а Саидов С.К. обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные Договором, цену и принять в собственность объект долевого строительства. Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира № <...>, расположенная в подъезде № <...>, на 2 этаже, общей площадью по проекту <...> кв.м, в том числе жилой площадью <...> кв.м. Цена по договора – 2 218 840 рублей.
Дополнительным соглашением № 1 от 03.11.2010 к указанному выше договору определен срок и порядок уплаты денежных средств по договору:
1 541 120 рублей в течение трех рабочих дней после государственной регистрации Договора;
перечисление по поручению участника долевого строительства Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ (ОАО) (далее - Банк) кредитных средств в размере 20 000 рублей на расчетный счет Застройщика;
перечисление Банком на расчетный счет Застройщика суммы социальной выплаты в размере 657 720 рублей, поступившей из краевого бюджета на блокированный банковский счет участника долевого строительства, открытый в Банке, в текущем финансовом году.
Денежные средства по договору в размере 2 218 840 рублей ООО «Строительная фирма «ВСВ» были получены, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № <...> от 16.11.2010, согласно которой, Саидов С.К. уплатил 1 541 120 рублей, а также платежными поручениями о перечислении денежных средств от 22.11.2010 № <...> на сумму 20 000 рублей и от 02.12.2010 № <...> на сумму 657 720 рублей.
01.06.2011 Саидов С.К. в связи с тем, что указанная выше квартира ему не передана, дом в эксплуатацию не введен, направил ООО «Строительная фирма «ВСВ» претензию об уплате ему неустойки по договору участия в долевом строительстве в размере 2 218 840 рублей. На что им было получено пояснительное письмо от 24.06.2011, из которого следует, что вины ООО «Строительная фирма «ВСВ» в задержке ввода дома в эксплуатацию нет. Данный факт установлен в решении Первомайского районного суда г. Краснодара от 16.01.2011 по делу по заявлению участника долевого строительства Б.А.А., из которого следует, что задержка ввода дома в эксплуатацию произошла по вине администрации МО г. Краснодар.
В решении Первомайского районного суда г. Краснодара от 13.01.2011 по делу по заявлению Большакова А.А. о признании незаконными действий (бездействий) администрации муниципального образования г. Краснодар, установлено, что в связи с неисполнением муниципального контракта от 15.12.2008 департаментом строительства администрации муниципального образования г. Краснодар, ООО «Строительная фирма «ВСВ» несет убытки, в связи с непоступлением основных денежных средств по контракту, дальнейшее строительство дома практически невозможно. Предметом спора по указанному дела также являлся <...> -квартирный жилой дом, литер <...> по ул.<...> г.Краснодара.
Выданное ООО «ВСВ-Инвест» разрешение на строительство № <...> от 26.11.2008 «Застройка жилого микрорайона по ул.<...> в г. Краснодаре, жилого дома литер <...> расположенного по адресу: г.Краснодар, ул.<...> в Прикубанском внутригородском округе г.Краснодара, было продлено с 26.11.2010 до 26.11.2012.
Согласно подпункту «А» п. 1.6 договора участия в долевом строительстве № <...> от 11.05.2010 ООО «Строительная фирма ВСВ» обязуется обеспечить ввод многоквартирного дома в эксплуатацию не позднее 31.12.2010. Подпункт «Б» договора гласит, что застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства (квартиру), по акут приема-передачи не позднее 2-х календарных месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
Вместе с тем, между Саидовым С.К. и ООО «Строительная фирма «ВСВ» к указанному договору было заключено дополнительное соглашение от 22.08.2011, зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии 28.09.2011, которым подпункт « А» п. 1.6 договора был изменен и изложен в следующей редакции: «обеспечить ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2011 года».
Статья 450 ГК РФ предусматривает, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Заключенное между сторонами дополнительное соглашение ими подписано, зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии 28.09.2011, и в судебном заседании не оспаривалось, что позволяет суду сделать вывод о том, что оно содержит обоюдное волеизъявление как истца, так и ответчика.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с учетом изменений, внесенных дополнительным соглашением в договор участия в долевом строительстве № <...> от 11.05.2010, ответчик не нарушил его условия, касающиеся срока передачи квартиры истцу.
Руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Отказать Саидову С. К. в удовлетворении исковых требований к ООО «Строительная фирма «ВСВ» о взыскании неустойки по договору.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения
Резолютивная часть решения объявлена 17.10.2011, в полном объеме решение изготовлено 24.10.2011.
Председательствующий: О.Г. Селюдеева