К делу № 2-512/2011
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
п. Мостовской 27 октября 2011 года
Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Селюдеевой О.Г.,
при секретаре Пальчиковой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Левкина В. Л. к Дмитриеву А. К. об устранении препятствий владения и пользования земельным участком, определении границы смежных земельных участков,
У С Т А Н О В И Л:
Левкин В.Л. обратился в суд с иском к Дмитриеву А.К. об устранении препятствий владения и пользования земельным участком, расположенным по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, пос. Мостовской, ул. <...>, <...>.
Исковые требования Левкин В.Л. мотивировал тем, что на основании договора дарения от 30.04.1988 и постановлений главы Мостовского района Краснодарского края от 23.04.2004 № <...> и от 18.06.2004 № <...> он является собственником указанного выше домовладения, в состав которого входят: жилой турлучный дом общей площадью 33,9 кв. м с надворными постройками и земельный участок общей площадью 992 кв. метров. Ответчик Дмитриев А.К. на основании договора купли-продажи от 21.04.1998 является собственником домовладения № <...> по ул. <...> в пос. Мостовском, в состав которого входит жилой дом общей площадью 47 кв. метров и земельный участок. Земельный участок по ул. <...>, <...> и земельный участок ответчика по ул. <...>, <...> граничат между собой. Граница между земельными участками имеет вид острого угла. Жилой дом, принадлежащий ответчику, с одной стороны расположен на меже их земельных участков.
В 1998 году по году ответчик в нарушение межевой границы участков и строительных правил начал возводить из цементного блока пристройку к своему жилому дому. Неоднократно устно он обращался к ответчику с просьбой привести возводящуюся постройку в соответствие со строительными и землеустроительными нормами, но всякий раз его просьбы оставались без внимания. 25.04.2011 он направил ответчику письменное предложение о приведении возводящейся пристройки к его жилому дому в соответствие со строительными и землеустроительными нормами до 25.05.2011. Его предложение ответчик получил 27.04.201, но до сих пор пристройку не перенёс, и никак не ответил на его предложение. Кроме того, Левкин В.Л. просил взыскать с ответчика судебные расходы в сумме 10 886 рублей.
В судебном заседании Левкин В.Л. и его представитель Бондарева В.А. дополнили первоначальные исковые требования и просили определить границу земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, п. Мостовской, ул. <...>, <...>, с земельным участком ответчика, доведя расстояние от точки 8 до точки 11(согласно заключению проведенной землеустроительной экспертизы) и от точки 9 до точки 10 до 7,50 метров.
Ответчик Дмитриев А.К. возражал против удовлетворения исковых требований Левкина В.Л., пояснив, что возведенная им пристройка находится на его земельном участке. Пристройка возводилась как помещение для содержания нутрий, сейчас используется в качестве дровника. Ранее на ее месте находился сарай. Возведенную пристройку надлежащим образом он не оформил в связи возникшими финансовыми трудностями.
Заслушав стороны, эксперта, специалиста, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований Левкину В.Л. следует оказать по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. В п.4 ч.2 данной статьи предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения прав, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 30.03.2010 Левкину В.Л. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, п. Мостовской, ул. <...>, <...> общей площадью 992 кв.м.
В ходе установления границ земельного участка истца 22.04.2004 его площадь (991,68 кв.м) и границы были согласованы с владельцами смежных земельных участков, в том числе и с ответчиком, что подтверждается соответствующим актом, имеющимся в материалах дела.
Границы земельного участка ответчика по адресу: п. Мостовской, ул. <...>, <...> в соответствии с земельным законодательством не установлены, по данным технической инвентаризации площадь земельного участка составила 600 кв.м.
Проведенной по делу землеустроительной экспертизой установлено, что
правоустанавливающим документам, имеющимся в материалах дела, граница между земельными участками не соответствует, так как свидетельство о государственной регистрации права от 30.03. 2010 года выдано Левкину В.Л. на основании постановлений главы Мостовского района от 23.04.2004 № <...> и от 18.06.2004 № <...>, которые в свою очередь, были подготовлены по материалам межевания. По материалам межевания земельного участка Левкина В.Л. при меньших размерах участка получилась большая площадь. Разница составляет по спорным границам (от точки 5 до точек 6,10 и от точки 8до точки 7, 11) 2,38 и 2,73 м. Длина линии 6-7 (7-1 0) является производной от длин линий от т. 5 и 8 соответственно. Границы земельного участка Дмитриева А.К. также не соответствуют правоустанавливающим документам, несоответствие составляет от 0,28 до 0,96 м.
Несоответствие заключается в противоречивости информации, содержащийся в правоустанавливающих, правоподтверждающих документах, других документах фактическому положению границ в натуре.
В Плане земельного участка, предоставленного в собственность З.Ф.А., ныне принадлежащего Дмитриеву А.К. расстояние от А до Б указано 28,2 м, что соответствует действительности, так как в этом случае длины линий (с учетом длины 5-6(10) 20,50 м и 7(11) -12 20,10 м) соответствует 28,20 м, кроме фасадной линии 12-5, фактическая длина которой составляет 32,96 м, и при длине по плану 32,00, часть дома Дмитриева А.К., оказалась бы на участке Левкина В.Л. При таком расположении, длина линии 8-7(11) участка Левкина В.Л. составит 7,00 м. Также при этом длины линий участка Левкина В.Л. 5-6 (заявленная точность 0,3 м) соответствуют длине линии (0,28 м, измерение находится в допуске) по межеванию.
При совмещении кадастровых сведений участка Левкина В.Л. с материалами экспертизы по двум фасадным сторонам, расстояние от дома Дмитриева А.К. составит от 0,96 до 1,28 м, но в этом случае ширина участка Дмитриева А.К. от точки 6(10) - 7 (11) окажется короче на 1,05 м.
Есть также вероятность того, что при межевании земельного участка Левкина В.Л., землеустроитель отступил от дома № <...> порядка 1м, и при отсутствии границ между земельными участками, постройки строились с учетом этого факта.
Длины линий по плану участка, предоставленного в собственность З.Ф.А., ныне принадлежащего Дмитриеву А.К., наиболее полно соответствуют положению границ после изменений 1975 года, за исключением длины фасадной линии 12-5.
Фактические площади данных земельных участков не соответствуют правоустанавливающим документам, как и сведениям кадастрового учета.
Площадь земельного участка Левкина В.Л. не соответствует правоустанавливающим документам, так как фактическая площадь – 1037 кв.м., а по свидетельству о праве собственности на землю и кадастровое выписке- 992 кв.м., разница составляет 45 кв.м. Площадь земельного участка Дмитриева А.К. примерно соответствует правоустанавливающим документам – фактическая-613 кв.м., а по документам-600 кв.м. (разница 13 кв.м).
В судебном заседании эксперт Петренко В.Н. пояснил, что если принимать за основу сведения государственного кадастра недвижимости, то спорная граница проходит на расстоянии около 1 метра от строения Дмитриева А.К. Однако, Левкин В.Л. считает, что за основу необходимо принимать сведения плана технического паспорта, составленного 18.01.1975, согласно которому длина линии от точки 8 до точки 11- 7,50 метров. При этом Левкин В.Л. не учитывает, что согласно выписке из протокола <...> заседания исполкома Мостовского поселкового Совета депутатов от 10.09.1975 состоялось изъятие части земельного участка мерою 131 кв.м. у Л.Е.И. (ул.<...>,<...>) в пользу З.Ф.А. (ул.<...>, <...>).
Допрошенная в качестве специалиста начальник МУ «Управление архитектуры и градостроительства» Перова Г.В. в судебном заседании пояснила, что спорная хозпостройка представляет собой недостроенное строение из цементоблока. Разрешения на ее строительство не требуется. Ее расположение соответствует градостроительным нормам и правилам, так как она находится на расстоянии не менее 1 метра от межевой границы, что подтверждается результатами топографической съемки, ортофотопланом и данными кадастрового учета, которые необходимо принимать во внимание, а не сведения технического паспорта.
Доводы Левкина В.Л. о том, что при определении межевой границы необходимо руководствоваться сведениями технического паспорта, суд находит несостоятельными.
Земельным участком признается часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Данный порядок определен Федеральным законом от 02.01.2000 г. № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» и не предусматривает формирование земельных участков на основании сведений БТИ, содержащихся в техническом паспорте на объект технического учета.
Отказывая в удовлетворении требования Левкина В.Л. об определении границы земельного участка, суд исходит из того, что в случае определения границы земельного участка, как просит истец, произойдет необоснованное увеличение его площади, которая и без того фактически превышает площадь, установленную правоустанавливающим документом на 45 кв.м., и, соответственно, уменьшение площади земельного участка ответчика, что грубо нарушит права последнего.
Руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Левкину В. Л. в удовлетворении иска к Дмитриеву А. К. об устранении препятствий владения и пользования земельным участком, определении границы смежных земельных участков - отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Резолютивная часть решения объявлена 27.10.2011, в полном объеме решение изготовлено 01.11.2011.
Судья
Мостовского районного суда О.Г. Селюдеева