К делу № 2-836/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
п. Мостовской 20 октября 2011 года
Мостовской районный суд Краснодарского края
в составе:
председательствующего Селюдеева О.Г.,
при секретаре Пальчиковой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации» в лице Лабинского отделения № 1851 Демьянову С. А. о досрочном взыскании долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО «Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации» в лице Лабинского отделения № 1851 обратилось в суд с иском к Демьянову С.А. о досрочном взыскании долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, в котором просило взыскать с него задолженность по кредиту в размере 1 042 016 рублей 59 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13 410 рублей 09 копеек, а также обратить взыскание на заложенное имущество, состоящее из квартиры с земельным участком, расположенные по адресу: Краснодарский край, Мостовской р-н, п. Мостовской, ул. <...>, <...> кв. <...>, принадлежащие Демьянову С.А., определив начальную цену продажи в сумме залоговой стоимости квартиры: 1 600 000 рублей.
Исковые требования ОАО «Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации» мотивировало тем, что по кредитному договору № <...> от 20.02.2009 Демьянов С.А. получил в ОАО «Сбербанк России» ипотечный кредит в размере 1 100 000 рублей под 15,75% годовых на срок по 20.02.2024 на приобретение квартиры с земельным участком, расположенной по адресу: Краснодарский край, п. Мостовской, ул. <...>, <...> кв. <...>, с равномерным погашением долга путем внесения ежемесячных платежей в сумме 6 111 рубль 11 копеек и процентов за время пользования кредитом на дату внесения платежа, начиная с 01.03.2009.
Банк исполнил свои обязательства по договору надлежащим образом, перечислил заемщику денежные средства по кредитному договору на его расчетный счет, предусмотренные условиями договора.
В соответствии с п. 1.1 кредитного договора заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора. Погашение кредита производится ежемесячно равными долями, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, но не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем. Уплата процентов производится заемщиком ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, а так же одновременно с погашением. В обеспечение возврата заемных средств и процентов за пользование ими, согласно договору купли-продажи квартиры с земельным участком от 23.11.2009возврат заемных средств и процентов за пользование ими заемщиком предоставлен в залог приобретаемый объект недвижимости.
Залогодержателем по данному залогу является истец, предоставивший кредит на приобретение квартиры с земельным участком, расположенной по адресу: Краснодарский край, п.Мостовской, ул.<...>, <...> кв. <...>.
В нарушение условий кредитного договора заемщик своевременно не вносит платежи в погашение кредита и проценты за пользование им, что по условиям кредитного договора в соответствии с законодательством (п. 2 ст. 811 ГК РФ) является основанием для досрочного взыскания всей суммы долга по кредиту, неустоек, предусмотренных договором в принудительном порядке.
Также в соответствии п. 4.7 кредитного договора кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями кредитного договора.
В адрес заемщика со стороны банка были направлены претензионные письма с предложением принять меры к погашению задолженности по кредитному договору. Однако требования кредитора со стороны Заемщика не исполнены, задолженность по кредитному договору в добровольном порядке в установленный срок не погашена.
По состоянию на 04.08.2011 задолженность заемщика по кредитному договору № <...> составила 1 042 016 рублей 59 копеек, в том числе:
- просроченные проценты 62 160,80 рублей;
- неустойка за кредит 16 519 рублей 59 копеек;
- неустойка за проценты 3 891 рубль 73 копейки;
- просроченная задолженность по основному долгу 959 444 рубля 47 копеек.
Ответчик Демьянов С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был надлежаще извещен, что подтверждается соответствующей распиской, имеющейся в материалах дела.
Представитель истца Смирнова Е.Г. настаивала на рассмотрении дела в порядке заочного производства. Данное ходатайство судом было удовлетворено.
В судебном заседании представитель истца Смирнова Е.Г. поддерживала исковые требования и просила их удовлетворить, приведя в обоснование доводы, изложенные выше.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что ответчик Демьянов С.А. по кредитному договору № <...> от 20.02.2009 получил в Лабинском ОСБ № 1851 кредит в сумме 1 100 000 рублей под 15,75% годовых на срок по 20.02.2024 на приобретение квартиры с земельным участком, расположенной по адресу: Краснодарский край, п. Мостовской, ул. <...>, <...> кв. <...>, с равномерным погашением долга путем внесения ежемесячных платежей в сумме 6111 рубль 11 копеек и процентов за время пользования кредитом на дату внесения платежа, начиная с 01.03.2009.
23.11.2009 года ответчик приобрел квартиру с земельным участком, расположенные по адресу: Краснодарский край, Мостовской р-н, п. Мостовской, ул. <...>, <...> кв. <...>, являющиеся предметом залога по условиям кредитного договора и купли-продажи предметом обеспечения исполнения обязательств по кредиту.
Ответчику направлялось требование о возврате суммы кредита, процентов за пользование им и уплате неустойки от 17.06.2011, которое оставлено им без ответа.
Ответчик Демьянов С.А. нарушил условия кредитного договора и не вносит платежи в погашение кредита и проценты за пользование им, что подтверждается расчетом его задолженности по состоянию на 04.08.2011 в размере 1 042 016 рублей 59 копеек, что по условиям кредитного договора и в соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ является основанием для досрочного взыскания в принудительном порядке всей оставшейся суммы долга по кредиту и неустоек, предусмотренных пунктами 4.4-4.8, 4.12, 4.13, 5.2.5. кредитного договора.
Суд соглашается с расчетом задолженности ответчика Демьянова С.А., предоставленным представителем истца, согласно которому по состоянию на 04.08.2011 задолженность по кредитному договору составила 1 042 016 рублей 59 копеек, в том числе:
- просроченные проценты 62 160,80 рублей;
- неустойка за кредит 16 519 рублей 59 копеек;
- неустойка за проценты 3 891 рубль 73 копейки;
- просроченная задолженность по основному долгу 959 444 рубля 47 копеек.
Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ.
Кроме того, в соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
С учетом изложенного суд обращает взыскание на предметы залога по кредитному договору: квартиру с земельным участком, расположенные по адресу: Краснодарский край, Мостовской р-н, п. Мостовской, ул. <...>, <...> кв. <...>
С учетом удовлетворения исковых требований ОАО «Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации» в полном объеме, суд в соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскивает с Демьянова С.А. уплаченную истцом при подаче иска государственную пошлину в сумме 13 410 рублей 09 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ОАО «Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации» в лице Лабинского отделения № 1851 ОАО «Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации» в лице Лабинского отделения № 1851 к Демьянову С. А. о досрочном взыскании долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
Взыскать в досрочном порядке с Демьянова С. А., <...>, в пользу ОАО «Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации» в лице Лабинского отделения № 1851 задолженность по кредитному договору № <...> от 20.02.2009 в размере 1 042 016 рублей 59 копеек, судебные расходы в размере 13 410 рублей 09 копеек, а всего взыскать – 1 055 426 (один миллион пятьдесят пять тысяч четыреста двадцать шесть) рублей 68 копеек.
Обратить взыскание на квартиру с земельным участком, расположенные по адресу: Краснодарский край, Мостовской район, п.Мостовской, ул.<...>,<...> кв.<...>, принадлежащие Демьянову С. А., определив начальную цену продажи в сумме залоговой стоимости квартиры – 1 600 000 рублей.
Ответчик вправе подать в Мостовской районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение 7 дней с момента вручения ему копии решения.
Заочное решение суда также может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения.
Председательствующий: О.Г. Селюдеева