К делу № 2-783/2011
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
пос. Мостовской 21 сентября 2011 года
Мостовской районный суд Краснодарского края
в составе:
председательствующего Селюдеевой О.Г.,
при секретаре Пальчиковой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело иску Ворониной Л. А. к администрации Мостовского городского поселения о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Воронина Л.А. в лице своего представителя Обуховой О.М. обратилась в суд с иском к администрации Мостовского городского поселения о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, пос. Мостовской, ул. <...> д.<...>, кв.<...>.
Исковые требования Воронина Л.А. мотивировала тем, что в 2001 году внеочередным собранием совета трудового коллектива ООО «ПМК «Мостовская» было принято решение о продаже комнат в общежитии. Актом от 20.04.2001 утверждены расценки на продаваемое жилье.
05.08.2001 ей был выдан ордер №<...> на проданное ей впоследствии жилье, на семью, состоящую из двух человек: истицы Ворониной Л.А. и ее сына Воронина М.А.
05.11.2001 она произвела оплату за данное жилое помещение в кассу предприятия в сумме 1500 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 05.11.2001 и кассовым чеком.
05.02.2003 между ней ООО «ПМК «Мостовская» были заключены договоры: купли-продажи и договор на право собственности на указанную выше квартиру. Однако договор купли-продажи квартиры в установленном законом порядке зарегистрирован не был.
В настоящее время она не может зарегистрировать за собой право собственности на приобретенную по договору купли-продажи квартиру, поскольку продавец по договору - ООО «ПМК «Мостовская» в соответствии с решением Арбитражного суда Краснодарского края №А-32-7238/2003-38/83-Б ликвидировано в связи с банкротством.
В судебном заседании истица Воронина Л.А. и ее представитель Обухова О.М. поддерживали исковые требования и просили их удовлетворить, приведя в обоснование доводы, изложенные выше.
Представитель ответчика – администрации Мостовского городского поселения Верещагин В.В. не возражал против удовлетворения иска Ворониной Л.А.
Заслушав стороны, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к убеждению, что требования истицы обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Постановлением главы администрации Мостовского района от 20.01.1999 № <...> общежитию квартирного типа по адресу: пос. Мостовской, ул. <...>, <...>, находящемуся на балансе ООО «ПМК «Мостовская», был придан статус жилого дома, с выдачей ордеров.
Истица Воронина Л.А. на основании ордера №<...> от 05.08.2001, выданного Советом трудового коллектива ООО «ПМК «Мостовская», вселилась в 2 комнаты № <...><...>, расположенные по адресу: пос. Мостовской, ул. <...>, <...>.
05.02.2003 между истицей Ворониной Л.А. и ООО «ПМК «Мостовская» был заключен договор купли-продажи жилого помещения из двух комнат № <...> <...> жилой площадью <...> кв.м по адресу: пос. Мостовской, ул. <...> <...>. Цена по договору составила 1500 рублей.
Указанную сумму Воронина Л.А. уплатила в кассу предприятия, что подтверждается соответствующей квитанцией от 05.11.2001. Свидетель Лахина Л.П. в судебном заседании показала, что в 2001 году она работала главным бухгалтером в ООО «ПМК «Мостовская», в кассу которого Воронина Л.А. внесла денежные средства в сумме 1500 рублей за комнату примерной площади <...> кв.м., исходя из расчета стоимости одного кв.м.-50 рублей, что было установлено собранием акционеров для акционеров общества.
Допрошенная в качестве специалиста представитель ФГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – краевое БТИ» - Кошевая Т.А. пояснила, что в результате реконструкции жилых помещений по адресу: пос. Мостовской, ул. <...>, <...> была установлена их новая нумерация, так, комнатам <...><...> общей площадью <...> кв.м был присвоен номер квартиры <...>.
Показания Кошевой Т.А. согласуются с постановлением главы муниципального образования Мостовский район от 27.12.2007 № <...> «Об установлении новой нумерации помещений в доме, расположенным по адресу: пос. Мостовской, ул. <...>, <...>, имеющимся в материалах дела. Статья 551 ГК РФ предусматривает обязательность регистрации перехода права собственности на недвижимость. Несмотря на то, что договор купли-продажи фактически исполнен сторонами, они были обязаны зарегистрировать переход права собственности на указанное выше имущество.
Право собственности на приобретенную квартиру, в соответствии с п.2 ст. 223 ГК РФ, возникнет у истицы лишь с момента регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности.
ООО «ПМК «Мостовская» решением Арбитражного суда Краснодарского края от 06.02.2004 года по делу № А-32-7238/2003- 38/83-Б признано несостоятельным (банкротом). Сведения в ЕГРЮЛ о прекращении деятельности общества в связи с его ликвидацией внесены 03.11.2006, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 13.07.2011 № <...>.
В соответствии с ч.1 ст.16 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Учитывая тот факт, что ООО «ПМК «Мостовская» ликвидировано, Воронина Л.А. не может зарегистрировать за собой право собственности на квартиру, приобретенную ею по договору купли-продажи от 05.02.2003. Решением Совета МО Мостовский район от 20.11.2008 № <...> «О передаче жилищного фонда социального использования являющегося собственностью МО Мостовский район безвозмездно в собственность муниципальных образований городских и сельских поселений, расположенных на территории Мостовского района» указанная выше квартира передана в муниципальную собственность Мостовского городского поселения, то есть после приобретения ее истицей у ныне ликвидированного ООО «ПМК «Мостовская».
Сведения о собственнике данной квартиры в ЕГРП отсутствуют, что подтверждается уведомлением государственного регистратора Мостовского отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 23.08.2011 № <...>.
С учетом изложенных выше доказательств, мнения представителя ответчика, не возражавшего против удовлетворения исковых требований,
ввиду отсутствия спора о праве на квартиру между администрацией МО Мостовского городского поселения и Ворониной Л.А., суд считает возможным признать за Ворониной Л.А. право собственности на приобретенную ею по договору купли-продажи квартиру, что позволит ей узаконить свои права, то есть получить свидетельство о праве собственности, при этом права других лиц не нарушаются.
На основании выше изложенного, и руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Ворониной Л. А. к администрации Мостовского городского поселения о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за Ворониной Л. А., <...>, право собственности на квартиру № <...> общей площадью <...> кв.м., расположенную на втором этаже дома по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, п. Мостовской, ул. <...>, <...>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней со дня вынесения решения.
Председательствующий О.Г. Селюдеева