РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Мостовской 14 ноября 2011 г.
Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Немчинова Ю.А.,
при секретаре Семеновой С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Барбонова В.В. к ООО «Колос» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Барбонов В.В. обратился в суд с иском к ООО «Колос» о признании права собственности на объекты недвижимости, мотивируя свои исковые требования тем, что 19.04.2010 между ним и ответчиком был заключен договор займа №15 на сумму 500000 рублей. Сумма займа должна была быть возвращена ответчиком в срок до 31.12.2010. По требованию возвратить сумму займа ответчик ответил отказом в связи с отсутствием денежных средств, но взамен возврата указанной суммы предложил получить в собственность объекты недвижимости, а именно: здание боксов для машин площадью 422.4 кв.м., здание бокса гаража для автобусов площадью 662.7 кв.м., здание мастерских площадью 193.3 кв.м, здание мастерских площадью 424.5 кв.м., здание котельной площадью 63.2. кв.м., здание бытовки площадью 52.1 кв.м., здание склада площадью 418.9 кв.м., здание незавершённого строительством медико-оздоровительного комплекса площадью 318 кв.м. 31.05.2011 между истцом и ответчиком было подписано соглашение об отступном в котором ответчик в счёт выполнения обязанностей по договору займа передал вышеуказанное имущество истцу.
При обращении истца в УФРС по Мостовскому району для регистрации права собственности было отказано в регистрации права собственности, т.к. переданные объекты недвижимости не прошли государственную регистрацию и право собственности не зарегистрировано за ООО «Колос» в установленном законом порядке, хотя имеется решение арбитражного суда о признании права собственности на указанные объекты недвижимости за ООО «Колос». Истец считает, что он является надлежащим приобретателем в связи с чем, просит признать за ним права собственности на данные объекты недвижимости.
В судебном заседании Барбонов В.В. поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика не возражал против удовлетворения требований истца, и пояснил, что действительно между ООО «Колос» и Барбоновым В.В. был заключен договор займа на сумму 500000 руб. в установленный договором срок денежные средства возвращены не были в связи с отсутствием денежных средств у ООО «Колос». По согласованию с Борбоновым, на основании решения собрания учредителей было принято решение о заключении соглашения об отступном в соответствии с которым Барбонов В.В. было передано в собственность в счет обязательств по договору займа недвижимое имущество состоящее на балансе предприятия. Объекты недвижимости указанные в соглашении об отступном принадлежат ответчику согласно решения арбитражного суда от 27.05.2007, но право собственности на данные объекты зарегистрировано не было в связи с отсутствием денежных средств у ООО «Колос», хотя данными объектами ООО «Колос» распоряжался как собственными.
Представитель третьего лица на стороне ответчика МО «Мостовский район» - Коваленко Е.В. оставил вопрос по исковому заявлению на усмотрение суда.
Суд, выслушав стороны, представителя третьего лица, считает требования Барбонов В.В. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В обоснование требований о признании права собственности истец предоставил соглашение об отступном от 31.05.2011, в соответствии с которым ответчик передал истцу право собственности на спорные объекты недвижимости. В тоже время ответчик распорядился имуществом которое формально и принадлежало ответчику, но право собственности на спорные объекты недвижимости в установленном законом порядке за ООО «Колос» зарегистрированы не были, т.е. право собственности у ответчика не возникло, в связи с чем ООО «Колос» не вправе было распоряжаться имуществом не проведя в установленном порядке регистрации права на объекты недвижимости.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества ч.2 ст.218 ГК РФ.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.(ч.2.ст.223 ГК РФ ).
Право собственности на объекты недвижимости за ответчиком не зарегистрировано в установленном законом порядке в связи с чем у ответчика не возникло право собственности на спорные объекты недвижимости, а только собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности недвижимым имуществом.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.ч.1 ст.208 ГК РФ
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
ч. 2 ст.208 ГК РФ.
Суд не может принять признание иска ответчиком, т.к. данное признание иска противоречит нормам закона.
Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц ч.2 ст.39 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 199 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Барбонов В.В. о признании права собственности на объекты недвижимости: здание боксов для машин площадью 422.4 кв.м.,
здание бокса гаража для автобусов площадью 662.7 кв.м.,
здание мастерских площадью 193.3 кв.м.,
здание мастерских площадью 424.5 кв.м.,
здание котельной площадью 63.2. кв.м.,
здание бытовки площадью 52.1 кв.м.,
здание склада площадью 418.9 кв.м.,
здание незавершённого строительством медико-оздоровительного комплекса площадью 318 кв.м., отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение 10 дней со дня подготовки решения в окончательной форме, т.е. с 18.11.2011г.
Судья
Мостовского районного суда Ю.А. Немчинов