К делу № 2-1049/2011
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
15 декабря 2011 года п. Мостовской
Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Ткаченко В.Н.,
при секретаре Войт Л.Н.,
с участием представителем истца Аврамова К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мостович В.И.<...> с иском к администрации Псебайского городского поселения и администрации муниципального образования Мостовский район о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Мостович В.И. обратился в суд с иском к администрации Псебайского городского поселения и администрации муниципального образования Мостовский район о признании права собственности на жилой дом с пристройками, расположенный по адресу: п. Псебай, ул. <...> в силу приобретательной давности.
В судебном заседании представитель Мостович В.И. по доверенности Аврамов К.И. поддержал требования, в полном объеме, пояснив суду, что его доверитель открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым домом, расположенным по адресу: Краснодарский край, п. Псебай, ул. <...>, как своим собственным на протяжении более чем 15 лет подряд, зарегистрирован по указанному адресу и оплачивает земельный налог за весь земельный участок под домом расположенным по адресу: п. Псебай, ул. <...>. Начиная с 1995 года по настоящее время, жилой дом нуждался в заботе о нем, поддержании его в пригодном состоянии, устранении различных угроз и опасностей, исходящих от тех или иных факторов, осуществление всех этих мер производилось Мостович В.И. своими силами и за свой счет.
Представитель ответчика администрации Псебайского городского поселения в суд не прибыл, просил рассмотреть дело в его отсутствии и представил отзыв согласно которого не возражает относительно удовлетворения заявленные требований и полагает, что срок приобретательной давности следует исчислять с момента устранения титульного собственника от владения, т.е. с даты смерти М.<...>, который умер <...> ноября 1995 года. В связи с тем, что истец фактически нес бремя содержания имущества, охранял его от посягательств третьих лиц, администрация Псебайского городского поселения не претендовала и не претендует на указанное имущество в порядке пункта 2 статьи 1151 ГК РФ.
Представитель администрации МО Мостовский район Коваленко Е.В, относительно удовлетворения требования Мостович В.И. не возражал и поддержал доводы администрации Псебайского городского поселения и пояснил суду, что администрация МО Мостовский район не претендовала и не претендует на указанное имущество в порядке пункта 2 статьи 1151 ГК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд находит требования подлежащие удовлетворению по следующим основаниям:
По договору купли-продажи от 10.08.1989, зарегистрированного секретарем Псебайского поссовета, Мостовского района за № <...> и Псебайским БТИ истец приобрел ? часть жилого дома расположенного по адресу: п. Псебай, ул. <...>. Вторым сособственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: п. Псебай, ул. <...>, согласно сведений филиала ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация краевое БТИ» по Мостовскому району является М.<...>, который умер <...> ноября 1995 года. После смерти М.<...> открыто наследственное дело за № <...>, от 30 апреля 1996 года по заявлению М.<...>. При этом свидетельство о праве на наследство на его имя не выдавалось.
М.<...> фактически не вступив в наследство, отказался от него в пользу Б.<...>, которая умерла <...>.12.2005, при этом в наследство также не вступила.
Пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ№ 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Пунктом 16 указанного Пленума закреплено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Статьей 210 ГК РФ закреплено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. При этом частью 1 статьи 236 ГК РФ предусмотрено, что гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым домом, расположенным по адресу: Краснодарский край, п. Псебай, ул. <...>, как своим собственным на протяжении более чем 15 лет подряд, что подтверждается показаниями свидетелей и не оспаривается ответчиками.
На протяжении всего периода времени, начиная с 1995 года по настоящее время, жилой дом нуждался в заботе о нем, поддержании его в пригодном состоянии, устранении различных угроз и опасностей, исходящих от тех или иных факторов. Осуществление всех этих мер производилось истцом своими силами и за свой счет, что также подтверждается показаниями опрошенных в судебном заседании свидетелей.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации прямо предусмотрены, возможные способы защиты гражданских прав. Одним из таких способов является - признание права. Признание судом принадлежности права конкретному лицу исключает возникающие сомнения в наличии у него субъективного права, предотвращает возможные споры, а также служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Т.е. законодатель прямо предусмотрел возможность защиты права путем его признания.
Таким образом, в случае обращения в суд с иском о признании права, в силу прямого указания пункта 2 статьи 12 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, суд создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства.
Совокупность всех обстоятельств по делу позволяет сделать вывод о том, что в данном случае возникший спор является результатом стечения индивидуально определенных особенностей, позволяющих суду признать право собственности за истцом, так как реализовать свое права иным образом не представляется возможным, а все предусмотренные законом мероприятий не могут быть выполнены по независящим от истца обстоятельствам.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать за Мостович В.И.<...>, право собственности на жилой дом литер А, общей площадью 53,1 кв.м., жилую пристройку, литер А1, общей площадью 34,2 кв.м., отапливаемую пристройку литер а2, общей площадью 18,3 кв.м., холодную пристройку, литер а3, общей площадью 4,6 кв.м., холодную пристройку, литер а4, общей площадью 4,3 кв.м. расположенные по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, п. Псебай, ул. <...>
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение 10 дней с момента вынесения.
Председательствующий: