К делу № 2-1045/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 декабря 2011 года п. Мостовской
Мостовской районный суд Краснодарского края
в составе: председательствующего Сыроватской М.А.,
при секретаре Черной Л.В.,
с участием представителя истицы Безручко В.А.,
ответчицы Авдеева В.Е., представителя ответчицы Авдеева В.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Калинченко Г.И.<...> к Авдеевой В.Е.<...> о взыскании уплаченной арендной платы,
УСТАНОВИЛ:
Калинченко Г.И. обратилась в суд с иском к ответчице Авдеевой В.Е. и администрации МО Мостовский район о взыскании уплаченной ею на основании договора от 03.02.2009 о переуступке права аренды земельного участка по договору аренды от 21.06.2005 арендной платы за земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 19676,26 кв.м., в сумме 190 001 рубль 31 копейка.
Истица мотивировала свои требования тем, что в соответствии с договором купли-продажи от 03.02.2009 незавершенных строительством объектов недвижимости, ей, ответчиком передан в аренду в соответствии со ст.22 ЗК РФ по договору аренды №<...> земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 19676,26 кв.м., расположенный в 600 метрах южнее ст. Губская Мостовского района Краснодарского края. Ранее, постановлением главы МО Мостовский район №596 от 21.06.2005 данный земельный участок предоставлялся в аренду ОАО «Норильский комбинат», затем по договорам о передачи прав и обязанностей передавался вместе с незавершенными строительством объектами и другой недвижимостью собственникам недвижимости при продаже недвижимости на данном земельном участке. После заключения 03.02.2009 договора купли-продажи недвижимого имущества и договора о переходе прав и обязанностей по договору аренды от 21.06.2005, 05.03.2009 она зарегистрировала право по договору аренды земельного участка - запись регистрации: <...>. С этого момента истица лично оплачивала задолженность ответчицы Авдеевой В.Е. по арендной плате в размере 33 922 рубля 95 копеек каждый квартал. Всего ею была оплачена задолженность в размере 190 001 рубль 31 копейка, которую она просит взыскать с ответчицы Авдеевой В.Е.
В дальнейшем истица просила изменить процессуальное положение администрации МО Мостовский район с ответчика на третье лицо на стороне истицы, поскольку исковых требований к ней не имеется, а уплаченные истицей денежные средства поступали в бюджет МО Мостовский район.
В судебном заседании представитель истицы Калинченко Г.И. по доверенности Безручко В.А. увеличил заявленные требования и просил взыскать с ответчицы Авдеевой В.Е. уплаченную арендную плату в сумме 212 496 рублей 34 копейки и компенсировать истице затраты по оплате госпошлины в размере 5000 рублей, приведя в обоснование доводы, изложенные в иске.
Ответчица Авдеева В.Е. исковые требования Калинченко Г.И. признала, подтвердив, что оплату за период действия их договора действительно производила Калинченко Г.И.. Согласна с суммой, оплаченной Калинченко Г.И. в размере 212496 рублей 34 копейки, что подтверждено служебной запиской начальника управления имущественных отношений.
Представитель администрации МО Мостовский район по доверенности Коваленко Е.В. суду пояснил, что в связи с передачей прав по договору аренды №<...> от 21.06.2005 от Авдеевой В.Е. к Калинченко Г.И., последней была уплачена арендная плата в размере 212 496 рублей 34 копейки. В настоящее время права по данному договору возвращены Авдеевой В.Е. в связи с признанием их сделки недействительной, поэтому требования Калинченко Г.И. являются обоснованными.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, пришел к выводу, что иск Калинченко Г.И. подлежит удовлетворению полностью по следующим основаниям.
03.02.2009 между Авдеевой В.Е. и Калинченко Г.И. был заключен договор о переуступке права аренды земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 19676,26 кв.м. по договору аренды №<...> от 21.06.2005. 05.03.2009 Калинченко Г.И. зарегистрировала право по договору аренды земельного участка - запись регистрации: <...>. С этого момента она как арендатор производила оплату арендной платы. Всего ею оплачено 212496 рублей 34 копейки.
Решением Мостовского районного суда от 27.06.2011 договор купли-продажи недвижимого имущества от 03.02.2009 и договор от 03.02.2009 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № <...> от 21.06.2005 признаны ничтожными и применены последствия ничтожности сделки. Решение вступило в силу 11.10.2011.
В соответствии с ч.2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке. Согласно ст. 1103 к возврату исполненного по недействительной сделке применяются правила главы 60 ГК РФ- Обязательства вследствие неосновательного обогащения.
В соответствии с договором от 03.02.2009 Калинченко Г.И. оплатила арендную плату, которую должна была оплачивать Авдеева В.Е..
Следовательно, Авдеева В.Е. сберегла эту сумму и обязана возвратить Калинченко Г.И. неосновательно сбереженные денежные средства в размере 212 496 рублей 34 копейки, который ответчица признала и не оспаривает. Поэтому указанная сумма подлежит взысканию с ответчицы, как сумма, исполненная по недействительной сделке.
Поскольку иск Калинченко Г.И. судом удовлетворяется, то в соответствие со ст.98 ГПК РФ ответчица Авдеева В.Е. должна компенсировать истице судебные расходы по оплате госпошлины в размере 5000 рублей, и в соответствии со ст.103 ГПК РФ ответчица обязана доплатить в доход государства госпошлину в размере 325 рублей.
Руководствуясь ст.1103 ГК РФ, ст.198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Калинченко Г.И.<...> удовлетворить.
Взыскать с Авдеевой В.Е.<...> в пользу Калинченко Г.И.<...> уплаченную арендную плату по договору аренды земельного участка № <...> от 21.06.2005 в размере 212 496 рублей 34 копейки и затраты по оплате госпошлины в размере 5000 рублей, а всего взыскать 217 496 (двести семнадцать тысяч четыреста девяносто шесть) рублей 34 копейки.
Довзыскать с Авдеевой В.Е. госпошлину в доход государства в размере 325 (триста двадцать пять) рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней со дня подготовки решения в окончательной форме.
Председательствующий: