К делу 2-1057/2011 года
Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Мостовской 02 декабря 2011 года
Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Ткаченко В.Н.,
при секретаре Войт Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ряписова В.А.<...> к Терехову А.А.<...>, Тереховой Н.В.<...> об утрате права пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Ряписов В.А. обратился в суд с иском к Терехову А.А. и Тереховой Н.В. о признании их утратившими право пользования жилым помещением, обосновывая свои требования тем, что с 26.11.2010 он является сособственником жилого дома, расположенного в ст. Махошевской Мостовского района Краснодарского края по ул. <...>.
В принадлежащем истцу домовладении прописаны ответчики, которые являлись предыдущими собственниками данного домовладения. После регистрации договора купли-продажи и оформления всех правоустанавливающих документов на домовладение, ответчики уехали в неизвестном для истца направлении и с октября 2010 года он их не видел.
Кроме того, истец пояснил, что в настоящее время ему неизвестно место нахождения ответчиков, и он не может снять Терехова А.А. и Терехову Н.В. с регистрационного учета из домовладения №<...> по ул. <...> в ст. Махошевской Мостовского района Краснодарского края. Ответчики не проживают в данном жилом доме с октября 2010 года, не являются членами семьи истца, в доме личных вещей ответчиков не имеется, оплату за коммунальные услуги они не осуществляют. Регистрация ответчиков препятствует свободному распоряжению истца своим имуществом, в связи с чем, он обратился в суд с иском о признании Терехова А.А. и Терехову Н.В. утратившими право пользования жилым помещением.
В судебном заседании истец Ряписов В.А. поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить, приведя в обоснование иска, вышеизложенные обстоятельства, а также пояснил, что в доме нет никаких личных вещей, документов, принадлежащих ответчикам, которые до настоящего времени прописаны в его доме, но фактически в нем не проживают и не оплачивают коммунальные услуги.
Ответчики Терехов А.А. и Терехова Н.В. в судебное заседание не явились, так как их местонахождение не установлено. По месту регистрации они не проживают, что помимо пояснений истца подтверждается объяснениями, отобранными от соседей, имеющимися в материалах дела.
Адвокат Галоян А.Р. в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, представляющий интересы ответчиков Терехова А.А. и Тереховой Н.В., место жительства которого неизвестно, считал возможным удовлетворить исковое заявление Ряписова В.А., так как ответчики не проживают в домовладении истца более одного года.
Суд, выслушав истца Ряписова В.А., адвоката Галоян А.Р., изучив материалы дела, считает, что иск Ряписова В.А. подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Ряписов В.А., согласно свидетельства о государственной регистрации права серий <...> от 26.11.2010, является собственником жилого дома, расположенного в ст. Махошевской Мостовского района Краснодарского края по ул. Почтовая, 19. Согласно копии домовой книги в данном доме были зарегистрированы ответчики Терехов А.А. и Терехова Н.В., которые не проживают в данном жилом доме с октября 2010 года, что подтверждается актом председателя квартального комитета от 07.11.2011.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Анализ совокупности изложенных доказательств, приводит суд к убеждению, что регистрация ответчиков по адресу истца не соответствует п.9, 16 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», так как регистрация должна осуществляться, либо – по месту жительства, где гражданин преимущественно или постоянно проживает, либо – по месту пребывания, где гражданин проживает, временно, поэтому регистрация ответчиков в домовладении истца противоречит, указанным «Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ».
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством (ч.2 ст.30 ЖК РФ). Какого-либо соглашения, устанавливающего права Терехова А.А. и Терехова Н.В. в отношении указанного жилого помещения с собственником не заключалось, ответчики в жилом доме не проживают, коммунальные услуги и иные платежи не оплачивают, личных вещей в жилом доме не имеют.
Кроме того, ответчики Терехов А.А. и Терехова Н.В. не является членом семьи истица, следовательно, на них не распространяются положения ч.1 ст. 292 ГК РФ и ст.31 ЖК РФ.
При таких обстоятельствах суд считает, что Терехов А.А. и Терехова Н.В. утратили право пользования жилым помещением, в связи с чем, исковое заявление подлежит удовлетворению.
Руководствуясь, ст. 30 ЖК РФ, ст. 198-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать Терехова А.А.<...>, и Терехову Н.В.<...>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным в ст. Махошевской Мостовского района Краснодарского края по ул. <...>
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней с момента вынесения.
Председательствующий: