К делу № 2-928/2011
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
п. Мостовской 18 ноября 2011 года
Мостовской районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего Селюдеевой О.Г.,
при секретаре Пальчиковой А.А.,
с участием представителя истца Побережного Л.М.,
представителя ответчика Лебедева В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чаталбаш К. К. к администрации Мостовского городского поселения о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Чаталбаш К.К. обратился в суд с иском к администрации Мостовского городского поселения о признании права собственности на объект недвижимого имущества: незавершенный строительством гараж, процент
готовности 60%, литер <...> общей площадью застройки <...> кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, пос.Мостовской, ул<...>,<...>. Истец мотивировал свои требования тем, что 28 сентября 1995 года согласно договору дарения он приобрел у Б.Л.А. земельный участок площадью <...> кв.м. с расположенным на нем незаконченным строительством гаражом, находящиеся по адресу: Краснодарский край, пос.Мостовской, ул.<...>,<...>.Договор дарения составлялся в нотариальной конторе и был удостоверен нотариусом. При оформлении прав на приобретенное имущество, выяснилось, что в договоре дарения объект указан как «гараж-мастерская», то есть применение его в коммерческих целях, тогда как целевое назначение земельного участка под ним –для ведения личного подсобного хозяйства. Данное обстоятельство препятствует регистрации прав на недвижимое имущество, в связи с чем он вынужден обратиться с иском в суд.
В судебном заседании представитель истца Побережный Л.М., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от 23.06.2011 года, поддержал исковые требования и просил их удовлетворить, пояснив, что истец не занимается предпринимательской деятельностью и намерен использовать гараж в бытовых, хозяйственных целях. Его право собственности на земельный участок, на котором расположен гараж, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством <...>, однако право собственности на гараж невозможно зарегистрировать, так как этому препятствует несоответствие разрешенного использования земли- ведение ЛПХ и наименование объекта -гараж-мастерская. Внести соответствующие изменения в договор дарения не представляется возможным, так как неизвестно местонахождение дарителя Б.Л.А.
Представитель администрации Мостовского городского поселения Лебедев В.Н. не возражал против удовлетворения требований Чаталбаш К.К.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, начальник Мостовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Синельникова Е.А. суду пояснила, что Чаталбаш К.К., действительно, обращался с вопросом о регистрации права собственности на спорный объект. Однако зарегистрировать права на него в упрощенном порядке невозможно, так как наименование объекта дает основания утверждать, что это гараж не индивидуального строительства. Вместе с тем земельный участок имеет разрешенное пользование для ведения ЛПХ, фактически -индивидуальное жилищное строительство. Данное обстоятельство послужило основанием для рекомендации заявителю обратиться в суд.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, удовлетворяет исковое заявление Чаталбаш К.К. по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании достоверно установлено, что истец 28 сентября 1995 года на основании договора дарения приобрел у Б.Л.А. земельный участок площадью <...> кв.м. с расположенным на нем незаконченным строительством гаражом-мастерской размером <...> м, общим процентом готовности 70 %, находящиеся в п.Мостовском, ул.<...>,<...>.Данный договор удостоверен нотариально и зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Мостовского района.
Согласно кадастровому паспорту объекта незавершенного строительства от 12.11.2010 - гараж-мастерская, кадастровый номер <...>, литер <...>, расположенный по адресу: Краснодарский край, п.Мостовской, ул.<...>,<...>, имеет нежилое назначение, площадь застройки <...> кв.м. и степень готовности 60%.
В соответствии с заключением МУ «Управление архитектуры и градостроительства» Мостовского района Краснодарского края от 18.11.2011 №<...> при проведении осмотра здания гаража-мастерской установлено, что строительная конструкция при соблюдении требований нормативных документов пригодна для дальнейшей эксплуатации. Не нарушает права и законные интересы, не несет угрозы жизни и здоровью третьих лиц. Необходимости сноса объекта нет.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <...> <...>, сведения об объекте недвижимого имущества отсутствуют.
Свидетельство о государственной регистрации права <...>, выданное 08.12.20110, подтверждает право собственности Чаталбаш К.К. на земельный участок площадью <...> кв.м., кадастровый номер <...>, находящийся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Мостовский район, п.Мостовской, ул.<...>,<...>, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства.
То обстоятельство, что Чаталбаш К.К. является собственником приобретенного имущества - никем не оспаривается.
При таких обстоятельствах, суд находит возможным признать за Чаталбаш К.К. право собственности на : незавершенный строительством гараж, степень готовности 60%, литер <...>, площадью <...> кв.м.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 218 ГК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Чаталбаш К. К., <...>, - право собственности на незавершенный строительством гараж, степень готовности 60%, литер <...>, площадью <...> кв.м., кадастровый номер <...>, расположенный по адресу: Краснодарский край, п.Мостовской, ул.<...>,<...>,
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней.
Судья
Мостовского районного суда О.Г. Селюдеева