К делу № 2-933/2011
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
п. Мостовской 15 декабря 2011 года
Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Селюдеевой О.Г.,
при секретаре Пальчиковой А.А.,
с участием истца Пономарь Г.М.,
ответчика Кузнецовой В.А.,
представителя ответчика Брагиной Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Пономарь Г.М. к Кузнецовой В.А. о признании недействительными результатов межевания, определении границы смежных земельных участков, устранении препятствий в пользовании земельным участком,
У С Т А Н О В И Л:
Пономарь Г.М. обратилась в суд с вышеназванным иском к Кузнецовой В.А., мотивируя свои требования тем, что на основании постановления главы администрации п.Мостовского от 19.01.1995 № <...> она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, пос.Мостовской, ул.<...>, <...> площадью <...> кв.м. Ответчик, унаследовав соседний земельный участок, в 2006 году провела его межевание без согласования с ней -смежным землепользователем, при этом она не была извещена о проведении межевания, ей никто не предлагал согласовать границы. В 2011 году ответчик, руководствуясь результатами межевания, возвела забор, в ходе чего нарушила границу принадлежащего ей участка, которая по сложившемуся порядку пользования разделяла их домовладения. В результате незаконных действий ответчика площадь земельного участка ответчика увеличилась за счет уменьшения ее земельного участка. Просит признать недействительными результаты межевания земельного участка по адресу : п.Мостовской, ул.<...>,<...> признать недействительной межевую границу между указанными земельными участками, обязать ответчика за свой счет снести незаконно возведенный забор.
В судебном заседании истица Пономарь Г.М. поддержала свои исковые требования и просила их удовлетворить, указав, что она не согласна с выводами заключения эксперта, изложенные им в двух вариантах определения межевой границы, а именно в части определения точки н1, полагая, что она установлена не в соответствии с генпланом. Экспертом приняты во внимание сведения технического паспорта на ее домовладение, в котором допущена ошибка и границы ее земельного участка нанесены неправильно .В настоящее время строения ответчицы- под литером <...> и баня - находятся на межевой границе, а хозпостройки- сарай деревянный, сарай саманный и туалет занимают часть ее земельного участка, что недопустимо. Она полагает, что наиболее приемлемым является вариант определения межевой границы по приложению № <...> к заключению эксперта по обозначению красным цветом. Также истица просила взыскать с ответчицы понесенные судебные расходы, состоящие из: оплаты услуг представителя в сумме 9000 рублей и оплаты услуг эксперта в размере 15000 рублей.
Ответчица Кузнецова В.А. и ее представитель Брагина Н.Г. исковые требования не признали, при этом с учетом проведенной экспертизы просили признать недействительными результаты межевания своего земельного участка от 2006 года, фактически признав тем самым данное исковое требование Пономарь Г.М. При этом Брагина Н.Г. пояснила, что жилой дом с земельным участком был приобретен ее семьей в 1996 году. Спорная межевая граница в тот момент проходила точно так же, как и в настоящее время. Забор в виде металлических кольев и сетки – рабицы был установлен с целью ограждения территории и проникновения посторонних лиц. Данный забор истица ликвидирована перед началом осмотра экспертом. Спорные постройки-сараи и туалет были возведены в 70-х годах прежними владельцами, а баня построена 14 лет назад на существующем фундаменте нутрятника. Считает, что их расположение не нарушает прав и интересов истицы. Определение межевой границы сторона ответчика оставила на усмотрение суда.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора- Мостовской отдел Управления Росреестра, надлежаще извещенный о времени судебного заседания, своего представителя в суд не направил, в представленном отзыве указал, что не поддерживает требования истца.
Заслушав стороны, эксперта, специалиста, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Пономарь Г.М. по следующим основаниям.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом. Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п.9.1,9.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996, установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков, их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке. Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним участков (или их представителями), городской (поселковой)или сельской администрацией и инженером-землеустроителем-производителем работ. Аналогичные положения содержатся и в Методических рекомендациях по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17.02.2003.
Решением исполкома Мостовского поселкового Совета от 19.11.1973 Пономарь Г.М. выделен земельный участок за счет перепланировки в <...> кв. под строительство жилого дома и разрешено строительство жилого дома (размер и адрес земельного участка не указаны).Согласно генплану от 19.11.1973 определено расположение жилого дома в границах земельного участка по ул.<...>. Решением исполкома Мостовского поселкового Совета от 13.03.1974 года Пономарь Г.М. был предоставлен под строительство жилого дома земельный участок площадью <...> га. Актом государственной приемочной комиссии (б/н и даты) принят в эксплуатацию жилой дом по ул.<...>,<...>.Регистрационным удостоверением от 14.01.1982 № <...> подтверждается регистрация в БТИ домовладения по ул.<...>,<...> на праве собственности за Пономарь Г.М.
Постановлением главы администрации п.Мостовского от 19.01.1995 № <...> земельный участок площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: п.Мостовской, ул.<...>,<...>, предоставлен в собственность Пономарь Г.М.
На основании данного постановления выдано свидетельство о праве собственности на землю № <...> от 26.04.1995 с планом и описанием границ земельного участка, предоставленного Пономарь Г.М.
По договору купли-продажи от 01.11.1996 К.Г.С. приобрел у Ш.П.П., Ш.М.В., Г.Е.Т.приусадебный земельный участок площадью <...> кв.м. с расположенными на нежилым гипсоблочным домом, <...> кв.м., с гипсоблочной летней кухней, кирпичным гаражом, деревянным сараем, сооружениями, находящимися по адресу: п.Мостовской, ул.<...>, <...>.После смерти К.Г.С.16.12.2003 земельный участок площадью <...> кв.м. был включен в состав наследственного имущества на основании решения мирового судьи судебного участка №178 Мостовского района от 13.06.2006.Согласно справке нотариуса от13.07.2006 с заявлением о принятии наследства после смерти К.Г.С. обратилась Кузнецова В.А.
Приведенные обстоятельства по делу не оспариваются.
Согласно кадастровому паспорту от 14.11.2011 земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: п.Мостовской, ул.<...>, <...>, поставлен на кадастровый учет 01.01.2001 с указанием о том, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Согласно кадастровому паспорту от 14.11.2011 земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: п.Мостовской, ул.<...>,<...>, поставлен на кадастровый учет 01.11.1996.
В 2006 году ГУП КК «Мостовский земельный центр» было проведено межевание земельного участка Кузнецовой В.А., в результате которого площадь земельного участка по адресу: п.Мостовской, ул.<...>,<...> составила <...> кв.м. В землеустроительном деле по установлению в натуре границ земельного участка отсутствует извещение владельца смежного земельного участка Пономарь Г.М. о проведении межевания, а в акте согласования границ земельного участка отсутствует подпись Пономарь Г.М. В этой связи результаты межевания нельзя признать законными в силу нарушения вышеуказанных норм законодательства. Признание незаконными результатов межевания влечет признание недействительными границ земельного участка, определенных на основании выполненного межевания.
Проведенной по делу землеустроительной экспертизой ООО «Геокадастр» не представилось возможным установить соответствие фактической границы между земельными участками сторон имеющимся документам в связи с тем, что в день осмотра экспертом сетка-рабица, отгораживающая земельные участки, была демонтирована и лежала возле железобетонных столбов. Экспертом предложено два варианта установления границы, а именно: в соответствии с генпланом к разрешению на строительство от 19.11.1973 и в соответствии со сведениями свидетельства о праве собственности на землю № <...> и приложению к нему, постановлению главы администрации п.Мостовского от19.01.1995 №<...>.
Эксперт Жарников А.Ю. в судебном заседании разъяснил, что в случае установления границы на основании сведений генплана от 19.11.1973 площадь земельного участка Пономарь Г.М. фактически будет составлять <...> кв.м., а на основании сведений свидетельства о праве собственности на землю-<...> кв.м. Синим цветом на схеме ( приложение №<...> ) указан вариант установления спорной границы в соответствии со свидетельством- от характерной точки –деревянного столба, обозначенного н1, до характерной точки н11-1 на расстоянии <...> м, а на схеме (приложение №<...> вариант установления спорной границы по генплану - от характерной точки -деревянного столба, обозначенного н1, до характерной точки н11-2 на расстоянии <...>. Красным цветом обозначены границы земельного участка Кузнецовой В.А. по сведениям государственного кадастра недвижимости. Изменение конфигурации земельного участка и смещение его относительно истинного расположения подтверждается топографическим планом (приложение №<...>) и свидетельствует о кадастровой ошибке, которую возможно устранить после проведения межевания.
Специалист ГУП «Крайтехинвентаризация» Лебедев В.Н., обозрев инвентарные дела на домовладения, суду пояснил, что согласно плану усадебного участка, имеющемуся в техническом паспорте домовладения Пономарь Г.М. (ул.<...>,<...>), отобразившему фактическое наличие по состоянию на 11.11.1987 - сарай, литер <...>, расположен на спорной меже без отступлений и промежутков. Полагает, что генплан от 19.11.1973 отражает расположение строений на земельном участке и не имеет значения для установления границ и размеров земельного участка.
При изложенных обстоятельствах суд считает необоснованной позицию Пономарь Г.М. о чинении ей со стороны Кузнецовой В.А. препятствий в пользовании земельным участком. Доводы истицы о том, что при определении межевой границы необходимо руководствоваться сведениями генплана от 19.11.1973, суд находит несостоятельными, поскольку содержащиеся в нем сведения не согласуются с планом земельного участка (приложение к свидетельству о праве собственности на землю №<...>), отражающим фактические границы земельного участка и сложившимся между владельцами на протяжении более 20 лет порядка пользования земельными участками. С учетом всех обстоятельств и доказательств по делу, мнения эксперта и специалиста, суд полагает необходимым определить межевую границу между земельными участками, расположенными по адресу: п. Мостовской, ул.<...>, <...> и ул.<...>, <...>, в соответствии со схемой (Приложение №<...>) к заключению землеустроительной экспертизы, выполненной ООО «Геокадастр», обозначенную синим цветом от точки н1 до точки н11-1, от точки н11-1 до точки н10, от точки н10до точки н9.
При этом суд исходит из того, что установленная таким образом граница будет соответствовать линейным размерам, указанным в плане земельного участка (приложение к свидетельству о праве собственности на землю №<...>) и данным инвентаризации 1987 года, а площади земельных участков будут наиболее приближены к значениям, указанным в правоустанавливающих документах сторон.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковые требований, в которой истцу отказано.В силу ст.100 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителя возмещаются в разумных пределах.
Учитывая, что из трех проведенных по делу судебных заседаний, представитель участвовал только в предварительном судебном заседании -26.10.2011, суд полагает, что заявленные истцом расходы на оплату услуг представителя, подтвержденные квитанцией к приходному кассовому ордеру № <...> от 15.09.2011, в размере 9 000 рублей - подлежат уменьшению до разумных пределов.
С учетом частичного удовлетворения исковых требований судебные расходы, понесенные Пономарь Г.М., состоящие из оплаты услуг эксперта в размере 15000 рублей и расходов по оплате услуг представителя, подлежат взысканию с Кузнецовой В.А. в сумме 8000 рублей.
Руководствуясь ст. ст.197-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Пономарь Г.М. удовлетворить частично.
Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: п.Мостовской, ул.<...>,<...>,выполненного ГУП КК «Мостовский земельный центр», утвержденные начальником территориального отдела Управления Роснедвижимости 13.11.2006. Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке <...>.
Определить границу между земельным участком, расположенным по адресу: п.Мостовской, ул.<...>, <...> и земельным участком, расположенным по адресу: п.Мостовской, ул.<...>, <...> в соответствии с Приложением № <...> к заключению экспертизы ООО «Геокадастр» от точки н1 (деревянного столба) до точки н11-1 (обозначена синим цветом) – на расстояние <...> м, от точки н11-1 до точки н 10, от точки н10 до точки н9.
В удовлетворении остальных требований Пономарь Г.М. –отказать.
Взыскать с Кузнецовой В.А. в пользу Пономарь Г.М. в счет судебных расходов- 8 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Резолютивная часть решения объявлена 15.12.2011, в полном объеме решение изготовлено 20.12.2011.
Председательствующий О.Г. Селюдеева