К делу № 2-927/2011
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
п. Мостовской 22 ноября 2011 года
Мостовской районный суд Краснодарского края
в составе:
председательствующего судьи Селюдеевой О.Г.,
при секретаре Пальчиковой А.А.,
с участием истицы Синициной Т.И.,
представителя истицы Побережного Л.М.,
представителя ответчика Шевелевой Н.В.,
представителя третьего лица на стороне ответчика
администрации МО Мостовский район Шишкина В.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Синициной Т. И. к Сельскому потребительскому обществу «Яхонт» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,
У С Т А Н О В И Л:
Синицина Т.И. в лице своего представителя Побережного Л.М. обратилась в суд с иском к Сельскому потребительскому обществу «Яхонт» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества:
- здание магазина литер <...>, общей площадью <...> кв.м, котельную литер <...>, расположенные на земельном участке площадью <...> кв.м.. кадастровый номер <...>, по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, ст. Ярославская, ул. <...>, <...>;
- здание магазина литер <...>, склад-холодильник литер <...>, котельную литер <...>, котельную литер <...>, расположенные на земельном участке площадью <...> кв.м., кадастровый номер <...>, по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, ст. Ярославская, ул. <...>, <...>;
- здание ателье-конторы литер <...>, общей площадью <...> кв.м., находящееся на земельном участке площадью <...> кв.м, кадастровый номер <...>, по адресу: Краснодарский край,Мостовский район, ст. Ярославская, ул. <...>, <...>.
Исковые требования Синицина Т.И. мотивировала тем, что она заключила с сельпо «Яхонт» следующие договоры купли-продажи недвижимого имущества:
- 23.08.2007 договор купли-продажи недвижимого имущества- здания магазина литер <...>, общей площадью <...> кв.м, котельной литер <...>, расположенные на земельном участке площадью <...> кв.м, кадастровый номер <...>, по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, ст. Ярославская, ул. <...>, <...>;
- 22.09.2007 договор купли-продажи недвижимого имущества здания магазина литер <...>, склада-холодильника литер <...> котельной литер <...>, котельной литер <...>, расположенные на земельном участке площадью <...> кв.м, кадастровый номер <...>, по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, ст., Ярославская, ул. <...>, <...>;
-18.10.2007 договор купли-продажи недвижимого имущества- здания ателье-конторы литер <...> общей площадью <...> кв.м, находящегося на земельном участке площадью <...> кв.м., кадастровый номер <...>, по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, ст. Ярославская, ул. <...>, <...>.
Вышеуказанные объекты принадлежали ответчику на основании постановления главы Мостовского района от 24.03.1992 <...> и находились на балансе предприятия.
Земельные участки под объектами находятся у ответчика на праве аренды согласно договорам аренды.
В соответствии с данными договорами стороны выполнили свои обязательства: она оплатила стоимость объектов в размерах 31600 (тридцать одна тысяч шестьсот) рублей, 33185 (тридцать три тысячи сто восемьдесят пять) рублей и 25850 (двадцать пять тысяч восемьсот пятьдесят) рублей соответственно, а сельпо «Яхонт» передало ей здания по актам приема-передачи,
В силу статьи 131 ГК РФ данные договоры подлежат государственной регистрации в уполномоченном органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако в силу того, что ответчик в свое время не зарегистрировал за собой право собственности на вышеуказанные объекты, в настоящий момент она не может зарегистрировать право собственности.
Учитывая положения ст. 218 ГК РФ, она считает себя добросовестным приобретателем, так как приобрела данные объекты недвижимости на основании договоров купли-продажи и выполнила на стороне покупателя свои договорные обязательства.
Признание права собственности на указанные объекты не нарушает чьих-либо прав, так как с 1992 года они находились на балансе ответчика и он открыто и добросовестно владел и пользовался объектами, платил налоги и коммунальные платежи и не затрагивал законные интересы третьих лиц.
Она, как покупатель, выполнила все свои договорные обязательства и является добросовестным приобретателем, но не может зарегистрировать за собой права собственности на вышеуказанные объекты, за защитой своих прав и законных интересов она вынуждена обратиться в суд,
В судебном заседании истица Синицина Т.И. и ее представитель – Побережный Л.М. уточнили исковые требования в части площадей объектов недвижимости и просили признать за Синициной Т.И. право собственности
- здание магазина литер <...>, общей площадью <...> кв.м, котельную литер <...>, площадью <...> кв.м, расположенные на земельном участке площадью <...> кв.м, кадастровый номер <...>, по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, ст. Ярославская, ул. <...>, <...>.
- здание магазина литер <...> общей площадью <...> кв.м, склад-холодильник литер <...> общей площадью <...> кв.м, котельную литер <...> общей площадью <...> кв.м, котельную литер <...> общей площадью <...> кв.м, расположенные на земельном участке площадью <...> кв.м, кадастровый номер <...> по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, ст. Ярославская, ул. <...>. <...>.
- здание ателье-конторы литер <...>, общей площадью <...> кв.м, расположенное на земельном участке площадью <...> кв.м, кадастровый номер <...>, по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, ст. Ярославская, ул. <...>, <...>. В остальной части поддерживали исковые требования и просили их удовлетворить, приведя в обоснование доводы, изложенные выше.
Представитель ответчика - Шевелева Н.В. исковые требования Синициной Н.В. признала в полном объеме и не возражала против их удовлетворения, пояснив, что, действительно, между сельпо «Яхонт» и Синициной Т.И. были заключены указанные выше договоры купли-продажи объектов недвижимости, которые принадлежали сельпо «Яхонт» на основании постановления главы Мостовского района от 24.03.1992 № <...> и находились на балансе предприятия. Все сделки были исполнены: Сельпо «Яхонт» получило от Синициной Н.В. денежные средства по договорам купли-продажи и передало ей по актам приема-передачи указанные в иске объекты недвижимости.
Представитель третьего лица на стороне ответчика – Шишкин В.М. не возражал против удовлетворения исковых требований Синициной Т.И., поскольку объекты недвижимости, указанные Синициной Т.И., в реестре муниципальной собственности МО Мостовский район не числятся.
Заслушав стороны, изучив материалы, подтверждающие обоснованность исковых требований, суд приходит к выводу, что исковое заявление Синициной Т.И. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что между истицей и сельпо «Яхонт» были заключены:
- 23.08.2007 договор купли-продажи здания магазина литер <...>, общей площадью <...> кв.м, в том числе, котельной литер <...>, расположенные на земельном участке площадью <...> кв.м с кадастровым номером <...> по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, ст. Ярославская, ул. <...>, <...>.
- 10.09.2007 договор купли-продажи здания магазина литер <...>, общей площадью <...> кв.м, а также склада-холодильника литер <...>, котельной литер <...>, котельной литер <...>, расположенные на земельном участке площадью <...> кв.м с кадастровым номером <...> по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, ст. Ярославская, ул. <...> <...>.
- 18.10.2007 договор купли-продажи здание ателье-конторы литер <...>, общей площадью <...> кв.м с кадастровым номером <...>, расположенное по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, ст. Ярославская, ул. <...>, <...>.
На момент заключения договоров купли-продажи объекты недвижимости состояли на балансе сельпо «Яхонт», что подтверждается соответствующими справками, выданными председателем и главным бухгалтером сельпо, имеющимися в материалах дела.
Согласно квитанциям от 27.09.2007, 06.08.2007, 15.08.2007 Синицина Т.И. произвела оплату по договорам купли-продажи.
Всё указанное выше недвижимое имущество передано от сельпо «Яхонт» к Синициной Т.И., что подтверждается соответствующими актами приема-передачи от 23.08.2011, 10.09.2007, 18.10.2007, имеющимися в материалах дела.
Статья 551 ГК РФ предусматривает обязательность регистрации перехода права собственности на недвижимость. Несмотря на то, что договор купли-продажи фактически исполнен сторонами, они обязаны зарегистрировать переход права собственности на объекты недвижимости, являющиеся предметом договора купли-продажи.
Право собственности на приобретенные Синициной Т.И. по договорам купли-продажи объекты недвижимости, в соответствии с п.2 ст. 223 ГК РФ возникает у истицы с момента регистрации перехода права собственности.
В соответствии с ч.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
Анализ совокупности изложенных доказательств приводит суд к убеждению, что, действительно, в настоящее время истица не может зарегистрировать за собой право собственности на приобретенные объекты недвижимости в связи с тем, что на момент их покупки право собственности на них не было зарегистрировано за продавцом, вместе с тем, учитывая тот факт, что все эти объекты недвижимости состояли на балансе сельпо «Яхонт», иного собственника данные объекты не имеют, а также, учитывая мнения представителя ответчика и представителя третьего лица на стороне ответчика, не оспаривавших договоры купли-продажи, суд считает возможным признать за Синициной Т.И. право собственности на приобретенные у сельпо «Яхонт» объекты недвижимости по договорам купли-продажи от 18.10.2007, 23.08.2007, 22.09.2007, что позволит ей узаконить свои права, то есть получить свидетельства о праве собственности, при этом права других лиц не нарушаются.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Синициной Т. И., <...>
<...> право собственности на:
- здание магазина литер <...>, общей площадью <...> кв.м, котельную литер <...>, площадью <...> кв.м, расположенные на земельном участке площадью <...> кв.м кадастровый номер <...> по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, ст. Ярославская, ул. <...>, <...>.
- здание магазина литер <...> общей площадью <...> кв.м, склад-холодильник литер <...> общей площадью <...> кв.м, котельную литер <...> общей площадью <...> кв.м, котельную литер <...> общей площадью <...> кв.м, расположенные на земельном участке площадью <...> кв.м, кадастровый номер <...> по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, ст. Ярославская, ул. <...>. <...>.
- здание ателье-конторы литер <...> общей площадью <...> кв.м, расположенное на земельном участке площадью <...> кв.м, кадастровый номер <...> по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, ст. Ярославская, ул. <...>, <...>.
Решение может быть обжаловано Краснодарский краевой суд в течение 10 дней.
Председательствующий О.Г. Селюдеева