К делу №2-745/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пос. Мостовской 28 ноября 2011 года.
Судья Мостовского районного суда Ткаченко В.Н.
при секретаре Войт Л.Н.
с участием представителя от истца - Ситник О.В., представителя ООО « Заповедник» - Кирагосьян Э.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Феоктистовой Е.И.<...> к группе собственников земельных долей, администрации Бесленеевского сельского поселения о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Феоктистова Е.И.обратилась в суд с иском к Усачеву М.М., Рубилкину А.В., Панченко Л.В. и др. о признании права собственности земельные участки, расположенные по адресу Краснодарский край, Мостовский район, Бесленеевское сельское поселение, в границах ААП «Бесленеевское». Феоктистова Е.И.<...>, является членом КФХ «Сорокодумова Е.А.». Ответчики являлись участниками долевой собственности на земельный участок площадью <...> кв.м., кадастровый номер <...>, расположенный по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, ст. Бесленеевская, в границах ААП «Бесленеевское». Земельные участки, в отношении которых ответчики установили местоположения своих земельных участков в счет принадлежащих им земельных долей используются КФХ «С.<...> Между Феоктистовой Е.И. и Ответчиками по иску, были заключены договора купли продажи земельных долей, согласно которым Истица осуществила за свой счет полную оплату за отчужденные ответчиками земельные доли, а ответчики продали свои земельные доли. Таким образом, согласно договорам купли продажи земельных долей, Истица приобрела земельные доли, составляющие в целом долю в праве общей долевой собственности на земельный участок <...> кв.м., кадастровый номер <...>, соразмерную площади спорных земельных участков.
Согласно договора купли - продажи земельных долей от 16.08.2010, а так же договора купли продажи земельных долей от 18.08.2010, от 12.08.2010 Истица купила земельные доли, составляющие в целом долю размером 57187/ 19774300 в праве общей долевой собственности на земельный участок 19774300 кв.м., кадастровый номер <...>.
Однако ответчики уклоняются от обращения в учреждение юстиции, с целью произвести государственную регистрацию перехода права долевой собственности, указывая на то, что в силу закона они не имели права продавать земельные доли не участнику долевой собственности. При этом факт получения полной оплаты суммы по договору ими не отрицается.
Так как спорные земельные участки расположены на территории Бесленеевского сельского поселения, администрация Бесленеевского сельского поселения привлечена в качестве 3-его лица не заявляющего самостоятельные требования.
КФХ «С.<...>.» использующее спорные земельные участки привлечено так же к участию в деле в качестве 3-его лица не заявляющего самостоятельных требований.
ООО «З.<...>» привлечено к участию в деле в качестве 3-го лица не заявляющего самостоятельных требований, считая, что рассматриваемые исковые требования и принятый по делу судебный акт нарушает права и законные интересы ООО «З.<...>».
В судебном заседании представитель Феоктистовой Е.И. настаивала на удовлетворении исковых требований, и просила признать за ней право собственности на земельные участки.
Представитель истицы обосновала свои требования тем, что она является членом КФХ «С.<...>». Ответчики являлись участниками долевой собственности на земельный участок 19774300 кв.м., кадастровый номер <...>, расположенный по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, ст. Бесленеевская, в границах ААП «Бесленеевское». Земельные участки в отношении которых ответчики установили местоположение своих земельных участков в счет принадлежащих им земельных долей используется КФХ «С.<...>». Между Феоктистовой Е.И. и ответчиками по иску были заключены договора купли продажи земельных долей, согласно которым истица осуществила за свой счет полную оплату за отчужденные ответчиками земельные доли, а ответчики продали свои земельные доли. Согласно договора купли продажи земельных долей от 16.08.2010, а так же договора купли продажи земельных долей от 18.08.2010, от 12.08.2010 истица купила земельные доли, составляющие в целом долю размером 57187/19774300 в праве общей долевой собственности на земельный участок 19774300 кв.м., кадастровый номер <...> Однако ответчики уклонились от обращения в учреждении юстиции с целью произвести государственную регистрацию перехода права долевой собственности.
В соответствии с требованиями ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в газете «Предгорье» от 06.07.2010 № 70 была осуществлена публикация о намерении выделить земельные участки в счет принадлежащих им земельных долей. Таким образом, приобретая земельные доли у Ответчиков, Истицей так же приобретено право на выдел данных земельных долей по согласованному и установленному местоположению. Феоктистова Е.И. отдавала людям ее личные деньги. Со всеми продавцами по договорам купли продажи произведен полный расчет.
Собственники земельных долей – ответчики по иску выразили волю на выделение земельных долей, не отзывали свое извещение о намерении выделить земельные участки, и возражений в их адрес от иных участников долевой собственности не поступало. Однако в силу отчуждения их по договорам купли продажи земельных долей права на земельные доли перешли к Истице, при том что местоположение земельных участков в счет отчужденных земельных долей Ответчиками считается согласованным и безусловным. Данное обстоятельство имеет правовое значение, в силу чего истицей, заявляется иск о признании права собственности на земельные участки в счет приобретенных Феоктистовой Е.И. земельных долей у ответчиков.
Ответчики надлежаще извещенные о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили. В письменных заявлениях ответчики просили рассмотреть дело в их отсутствие, просили принять признание судом исковых требований в полном объеме. Ранее в отзыве на иск, исковые требования Феоктистовой Е. И. они признали, заявив, что в соответствии с заключенными договорами купли продажи земельных долей, собственники земельных долей продали, а Феоктистова Е.И. приобрела земельные доли, составляющие в целом долю в праве общей долевой собственности на земельный участок 19774300 кв. м., кадастровый номер <...>, соразмерную площади спорных земельных участков, местоположение которых было установлено уже и согласовано при том, что право собственников земельных долей на распоряжение своими земельными долями является исключительным и безусловным. При подписании договора купли продажи каждому собственнику земельной доли истицей была выплачена полная продажная стоимость земельного пая. Граждане получили деньги и фактически передали истице паи и выделенные в счет принадлежащим им долей земельные участки. Условия договоров сторонами полностью исполнены.
Привлеченная по делу в качестве ответчика Администрация Бесленеевского сельского поселения в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в их отсутствии и указала, что не возражают против удовлетворения исковых требований истицы при изложенных основаниях и указала что в настоящее время КФХ «С.<...>», членом которого является истица Феоктистова Е. И., использует надлежаще спорные земельные участки в сельскохозяйственных целях, уплачивает добросовестно налоги за используемые земельные участки. Кроме того, ответчик указал, что приведенные ООО «З.<...> обстоятельства не свидетельствуют о том, что обжалуемый ими судебный акт принят о принадлежащих им правах и обязанностях.
Из приобщенных в дело документов следует, что ООО «З.<...>» приобрело 186 земельных долей земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 1977, 43 га с кадастровым номером <...>. Постановлением Законодательного Собрания Краснодарского края от 19.12.2006 № 2758-П «Об организации работы по образованию земельных участков в счет невостребованных земельных долей на территории муниципального образования Мостовской район» в счет невостребованных земельных долей подлежит образованию земельный участок № <...> площадью 1818,53 га в границах земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного в границах земельного участка акционерного агропредприятия «Бесленеевское».
В 29-м номере газеты Кубанские известия от <...> были опубликованы списки лиц-участников долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, которые не распоряжались земельными долями в 2 течение 3-х лети более, в т. ч. и собственник 186/287 земельных долей ААП «Бесленеевское». ААП «Бесленеевское» в течение 90 дней не заявило о своем желании воспользоваться правом участника долевой собственности на выдел земельного участка. Списки лиц – участников долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, которые в течении 3-х лет и более не распоряжались земельными долями, были официально опубликованы в газете «Кубанские новости» <...> (3955) от <...>. В указанном списке отражен и собственник 186/287 земельных долей ААП «Бесленеевское». ААП «Бесленеевское» в течении 90 дней не заявило о своем желании воспользоваться правом участника долевой собственности на выдел земельного участка.
Как установлено и подтверждено материалами дела, спорный земельный участок в счет доли ОАО «Бесленеевское» в установленном порядке не был выделен, его межевание не производилось, участок на государственный кадастровый учет не поставлен.
В материалы дела представлены судебные акты арбитражного суда Краснодарского края по делу <...>, которыми установлено, что ООО «З.<...>» не представлены доказательства выделения обществом «Бесленеевское» земельного участка в счет принадлежащих ему долей, а также доказательств извещения продавцом ОАО «Бесленеевское» выделенного земельного участка высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации о намерении продать земельный участок. Земельный участок в счет долей в установленном порядке не был выделен, межевание не производилось, участок на государственный кадастровый учет не поставлен. В суде представитель Общества подтвердил, что на торги была выставлена конкурсным управляющим только идеальная доля в праве на земельный участок. Документы, подтверждающие факт выдела земельного участка в счет принадлежащей им земельной доли и исключении земельного участка из числа невостребованных земельных долей в судебное заседание ООО «З.<...>» не представило.
В соответствии со ст. 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» без выделения земельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности по своему усмотрению вправе…продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. ООО «Заповедник» не являлось ни другим участником долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, ни сельскохозяйственной организацией, использующей этот земельный участок, находящийся в долевой собственности, которое зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц <...>
Таким образом, исковые требования не имеют для ООО «Заповедник» преюдициального значения и не лишают его возможности защищать ему принадлежащие ему права.
КФХ «С.<...>» в судебное заседание не явилось, представило отзыв на исковое заявление, в котором указывает что Феоктистова Е.И. являясь действующим членом КФХ «С.<...>», что подтверждается соглашением о создании крестьянского фермерского хозяйства и свидетельством о регистрации крестьянского фермерского хозяйства, которая купила за свой счет у ответчиков принадлежащие им земельные доли, местоположение которых было установлено уже и согласовано при том, что право собственников земельных долей на распоряжение своими земельными долями является исключительным и безусловным. В отзыве КФХ «С.<...>» указывает на отсутствие самостоятельных требований относительно предмета спора и просит суд рассмотреть исковые требования без ее участия.
Представитель заинтересованного лица ООО «З.<...>» Кирагосьян Э.А. пояснила, что оно не было привлечено к участию в деле по иску Феоктистовой Е.И. к У.<...> и др. о признании права собственности на земельные участки, чем были нарушены их права и обязанности, так как является лицом, чье право на спорные земельные участки возникло ранее, чем возникло право истца. По мнению ООО «Заповедник», оспариваемое решение затрагивает его права, поскольку ООО «З.<...>» обладает правом, возникшим у Общества на основании договора купли продажи от 18.09.2007, заключенного между ООО «З.<...>» и ААП «Бесленеевское», в соответствии с которым Общество приобрело 186/287 долей земельного участка сельскохозяйственного назначения в земельном участке площадью <...> кв. м., с кадастровым номером <...>. При подписании указанного договора купли-продажи заявителю переданы документы, подтверждающие право собственности ОАО «Бесленеевское» на спорный земельный участок (доля в праве 186/287). 04.06.2009 состоялось общее собрание участников долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 19774300 кв.м. с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу Мостовский район, ст. Бесленеевская, ААП «Бесленеевское». На указанном собрании были приняты решения о выделении земельных участков сельскохозяйственного назначения в счет земельных долей, принадлежащих ООО «Заповедник» в праве общей долевой собственности, утверждении границ, определении местоположения земельных участков и определении размера долей в праве общей долевой собственности на выделяемый земельный участок. При обращении в учреждение юстиции с целью регистрации права собственности на выделенные земельные участки, в государственной регистрации права Обществу было отказано, в связи с невозможностью проведения государственной регистрации, так как уже существует зарегистрированное право за истицей на основании судебного акта, которое и было ими обжаловано.
Выслушав представителя истца, представителя ООО «Заповедник» третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Суд в установленном законом порядке принял письменное заявление ответчика, представителя ответчиков и третьих лиц о признании иска, которые приобщены к материалам дела.
Согласно имеющимся в деле доказательствам Феоктистова Е.И. является членом крестьянского фермерского хозяйства «С.<...>», использующего спорные земельные участки. Феоктистовой Е.И. были заключены договора купли продажи земельных долей от 12.08.2010 года, от 18.08.2010, от 16.08.2010 в соответствии с которыми Феоктистова Е.И. приобрела, а собственники земельных долей продали земельные доли, соразмерные площади спорных земельных участков, выделенных в соответствии с публикацией о намерении выделить земельные участки, осуществленной в газете «Предгорье» № <...> от <...>. Возражений от других участников долевой собственности в установленный законом срок не поступило, соответственно местоположение земельных участков является согласованным. Земельные участки определены на местности, сформированы в границах и поставлены на кадастровый учет, что подтверждается кадастровыми паспортами земельных участков, имеющимися в материалах дела. Все ответчики на момент заключения договоров купли продажи земельных участков являлись собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, расположенные в Мостовском районе, с/о Бесленеевский в границах ААП «Бесленеевское».
В соответствии со ст. 12 ФЗ «Об обороте земель с\х назначения», к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. Без выделения земельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности по своему усмотрению вправе…продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.
Таким образом, указанные в статьи 12 Закона об обороте, сделки с земельными долями, в том числе сделка купли продажи земельной доли между участником долевой собственности и гражданином - членом крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, прямо предусмотрена законом и не требует уведомления остальных участников долевой собственности. Аналогичная норма дублирована и в статье 27 Закона Краснодарского края «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае».
В силу п.1 ст. 37 ЗК РФ объектом купли продажи могут быть только земельные участки прошедшие государственный кадастровый учет.
Из анализа представленных в материалы дела доказательств следует, что процедура выделения земельных участков в счет принадлежащих собственникам земельных долей, включающих межевание и постановку земельных участков на кадастровый учет соответствуют требованиям Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Рассмотрев требования истицы о признании права собственности на земельные участки, проверив наличие оснований для регистрации права собственности, то есть заключение сторонами договоров купли продажи с соблюдением процедуры его заключения при продаже земельных долей, отсутствие спора о праве на имущество, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Феоктистовой Е.И.<...>.
Судом установлено, что ООО «Заповедник» на основании решения арбитражного суда Краснодарского края от 21.07.2008 и договора купли –продажи от <...> и зарегистрировало переход права общей долевой собственности (доля 186/287) от ОАО «Бесленеевское» к обществу на земельный участок общей площадью 19 774 300 кв. м, с кадастровым номером <...>, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Мостовский район, ст. Бесленеевская, ААП «Бесленеевское». Постановлением Законодательного Собрания Краснодарского края от <...> <...>-П «Об организации работы по образованию земельных участков в счет невостребованных земельных долей на территории муниципального образования Мостовской район» в счет невостребованных земельных долей подлежит образованию земельный участок <...> площадью 1818,53 га в границах земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного в границах земельного участка акционерного агропредприятия «Бесленеевское». В 29-м номере газеты Кубанские известия от <...>были опубликованы списки лиц-участников долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, которые не распоряжались земельными долями в течение 3-х лет и более, в т. ч. и собственник 186/287 земельных долей ААП «Бесленеевское». ААП «Бесленеевское» в течение 90 дней не заявило о своем желании воспользоваться правом участника долевой собственности на выдел земельного участка.
Как видно из материалов дела и установлено судом, общество обратилось с заявлением к администрации муниципального образования Мостовский район о признании недействительным ненормативного правового акта Постановления главы администрации Муниципального образования Мостовский район от <...> <...> в части включения 186/297 долей земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 19774300 кв. м., с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу ст. Бесленеевская, ААП «Бесленеевское».
Решением арбитражного суда Краснодарского края от 22.07.2009 по делу № <...> в удовлетворении требований ООО «Заповедник» о признании Постановления главы администрации Муниципального образования Мостовский район от <...> <...> в части включения 186/297 долей земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 19774300 кв. м., с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу ст. Бесленеевская, ААП «Бесленеевское», в число невостребованных земельных долей отказано.
Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от <...> решение от <...> оставлено без изменения
Постановлением Федерального арбитражного суда Северо – <...> от 26. 07. 2009 года решение от <...> и постановление пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от <...> по делу № <...> оставлены без изменения. Постановление мотивировано тем, что поскольку процедура образования земельного участка за счет невостребованных земельных долей, подлежащих отнесению к государственной собственности, соблюдена, последующее отчуждение лицом указанных земельных долей не влияет на законность оспариваемого постановления. Оспариваемое постановление главы муниципального образования Мостовский район от <...> <...> не нарушает прав и законных интересов ООО «Заповедник», поскольку на момент его издания Общество не являлось собственником спорного земельного участка, ни собственником соответствующих земельных долей. В судебное заседание не были представлены доказательства использования обществом «Заповедник» земельного участка (186/297) сельскохозяйственного назначения общей площадью 19774300 кв. м., с кадастровым номером <...> на момент заключения договора купли - продажи от <...>. Арбитражный суд установил, что земельный участок в счет долей в установленном порядке не был выделен, межевание не производилось, участок на государственный кадастровый учет не поставлен. В суде представитель Общества подтвердил, что на торги была выставлена конкурсным управляющим только идеальная доля в праве на земельный участок. Так же в материалы дела не представлены доказательства выделения обществом «Бесленеевское» земельного участка в счет принадлежащих ему долей, а также доказательств извещения продавцом выделенного земельного участка высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации о намерении продать земельный участок. Земельный участок, который по заявлению ААП «Бесленеевское» мог быть выделен в натуре в счет 186\297 земельных долей, относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, в связи с чем его обращение допускается лишь с соблюдением требований ст. 8 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
В соответствии с п. 1 указанной нормы при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, 4 установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов.
Для соблюдения такого преимущественного права ст. 8 названного Закона предусматривает обязанность продавца земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование о намерении продать земельный участок с указанием цены и других существенных условий договора. Продажа участка третьим лицам допускается лишь в случае, если субъект Российской Федерации или муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение месяца со дня поступления извещения.
В материалы дела не представлены доказательства выделения обществом «Бесленеевское» земельного участка в счет принадлежащих ему долей, а также доказательств извещения продавцом выделенного земельного участка высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации о намерении продать земельный участок.
Таким образом, в соответствии с п. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.
Настоящее решение не имеет для него преюдициального значения и не лишает ООО «Заповедник» возможности защищать принадлежащие ему права. По смыслу частей 2, 3 статьи 61 ГПК РФ или частей 2, 3 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные при рассмотрении дела по иску о праве на имущество, не имеют обязательного характера для лиц, не участвовавших в деле. Такие лица могут обратиться в суд с самостоятельным иском о праве на это имущество. В то же время при рассмотрении названного иска суд учитывает обстоятельства ранее рассмотренного дела о праве на спорное имущество, независимо от того, установлены ли они судебным актом суда общей юрисдикции или арбитражного суда. Если суд придет к иным выводам, нежели содержащимся в судебном акте по ранее рассмотренному делу, он должен указать соответствующие мотивы. Такие лица могут обратиться в суд с самостоятельным иском о праве на это имущество.
Кроме того, из представленных ООО «Заповедник» в материалы дела уведомлений о приостановлении государственной регистрации и уведомлений об отказе в государственной регистрации права полученными Обществом из отдела по Мостовскому району Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по Краснодарскому краю следует, что при проведении правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию установлено, что существуют противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами на спорные объекты недвижимого имущества, что сделало невозможным проведение государственной регистрации и внесение соответствующих записей в ЕГРП о правах на земельные участки. При этом регистрирующий орган сообщил о том, что представляется возможным наличие в документах технической ошибки, что так же не позволило произвести государственную регистрацию права собственности на спорные земельные участки. Анализ совокупности изложенных выше доказательств, приводит суд к выводу, что выдел собственниками земельных участков в счет принадлежащих им земельных долей и в последующем заключении ими договоров купли продажи с членом крестьянского фермерского хозяйства, организацией использующей земельный участок не лишает права ООО «Заповедник» произвести выдел в натуре 186/267 земельных долей, по любому местоположению в соответствии с действующим законодательством.
Из приобщенных в материалы дела документов: публикации в газете «Предгорье» о проведении общего собрания, выписки из единого государственного реестра юридических лиц в отношении ААП «Бесленеевское», выписки из единого государственного реестра юридических лиц в отношении ООО «Заповедник», протокола общего собрания участников долевой собственности от <...>, невозможно установить в отношении какого земельного участка у ООО «Заповедник» возникли права. Приведенные заявителем обстоятельства не свидетельствуют о том, что настоящий спор между Феоктистовой Е. И. и собственниками земельных долей нарушает права и обязанности Общества.
Удовлетворяя иск, суд установил, что право собственности Феоктистовой Е.И. на спорные земельные участки возникло на основании договоров купли -продажи с соблюдением процедуры их заключения. Стороны исполнили условия договоров, спор о правах на указанное имущество отсутствует. Невозможность государственной регистрации перехода права собственности на данное имущество обусловлена уклонением физических лиц от явки в учреждение юстиции для осуществления регистрации перехода права собственности.
Наряду с признанием ответчиками иска доводы истицы объективно подтверждаются договорами купли продажи земельных долей от 12.08.2010 с приложением 16.08.2010 с приложением 18.08.2010 с приложением правоустанавливающими документами ответчиков на земельные доли, извещением в газете «Предгорье» от <...> <...> о намерении выделить земельные участки, соглашением о создании КФХ «С.<...>» от 10.06.2010, свидетельством о государственной регистрации КФХ «С.<...>», кадастровыми планами земельных участков и другими материалами дела.
В результате приобретения земельных долей по договорам купли продажи земельных долей от 12.08.2010, 16.08.2010, 18.08.2010, Истица в установленном законом порядке приобрела доли в праве общей долевой собственности. Согласно условиям представленных договоров, ответчики при продаже принадлежащих им земельных долей передали истице права на реализацию определения установленного и согласованного местоположения земельных участков в счет купленных земельных долей в соответствии с публикацией осуществленной ответчиками в газете «Предгорье» от <...> <...>. В соответствии с п. 2.2. Договоров 12.08.2010, 16.08.2010, 18.08.2010 стоимость земельных долей, полностью уплачена Покупателем каждому продавцу до подписания настоящего договора. Таким образом, стороны исполнили условия договора в полном объеме.
Собственники земельных долей – ответчики по иску выразили волю на выделение земельных долей, не отзывали свое извещение о намерении выделить земельные участки, и возражений в их адрес от иных участников долевой собственности не поступало. В силу отчуждения земельных долей по договорам купли продажи земельных долей от 12.08.2010, 16.08.2010 года, 18.08.2010 права на земельные доли перешли к Истице, а так же право на реализацию их по местоположению земельных участков. Данное обстоятельство имеет правовое значение, в силу чего Истица имеет право на выдел приобретенных земельных долей по состоявшемуся местоположению земельных участков.
В силу предписанных норм в ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для осуществления государственной регистрации договоров купли продажи необходимо обращение и заявление обоих сторон.
Таким образом, при всех изложенных обстоятельствах, заключенные между Феоктистовой Е.И. и ответчиками договоры купли продажи земельных долей, отвечают требованиям Гражданского и Земельного законодательства, так как заключены в надлежащей форме, и допустимы законом по субъективному составу сделки.
Факт использования КФХ «С.<...>», членом которого является истица спорных земельных участков, в которых истцом приобретены земельные доли подтверждается письмом администрации Бесленеевского сельского поселения.
В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В статье 433 указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает обязательную государственную регистрацию договора о продаже жилых помещений (статья 558) и договора купли - продажи предприятия (статья 560). Вместе с тем, Гражданский кодекс Российской Федерации не предусматривает обязательной государственной регистрацию сделок купли - продажи иных, кроме указанных, видов недвижимого имущества.
Таким образом, заключенные договора купли продажи земельных долей не требуют обязательной государственной регистрации договора, а действующим законодательством по данному договору предусматривается только государственная регистрация перехода права долевой собственности, т.е. договора купли продажи земельных долей считаются заключенными и являются обязательными для его сторон.
Пунктом 3 статьи 165, пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что в случае, когда одна из сторон договора уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, основанием для регистрации перехода права собственности может быть только решение суда, вынесенное по требованию другой стороны по договору.
Согласно ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.
Земельные участки определены на местности, сформированы в границах и поставлены на кадастровый учет.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Статья 59 Земельного кодекса Российской Федерации допускает признание права на земельный участок в судебном порядке.
При изложенных обстоятельствах, представленных суду доказательствах в соответствии с приведенными нормами закона, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.194- 199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Признать за Феоктистовой Е.И.<...> право собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения:
-земельный участок площадью 498800 кв.м. по адресу Краснодарский край, Мостовский район, Бесленеевское сельское поселение, в границах ААП «Бесленеевское», секция <...>, часть контура <...>;
-земельный участок площадью 181000 кв.м. по адресу Краснодарский край, Мостовский район, Бесленеевское сельское поселение, в границах ААП «Бесленеевское», секция <...>, контур <...>;
-земельный участок площадью 426000 кв.м. по адресу Краснодарский край, Мостовский район, Бесленеевское сельское поселение, в границах ААП «Бесленеевское», секция <...>, контур <...>;
-земельный участок площадью 75000 кв.м. по адресу Краснодарский край, Мостовский район, Бесленеевское сельское поселение, в границах ААП «Бесленеевское», секция <...>, контур <...>;
-земельный участок площадью 23000 кв.м. по адресу Краснодарский край, Мостовский район, Бесленеевское сельское поселение, в границах ААП «Бесленеевское», секция <...>, контур <...>;
-земельный участок площадью 16000 кв.м. по адресу Краснодарский край, Мостовский район, Бесленеевское сельское поселение, в границах ААП «Бесленеевское»,секция <...>, контур <...>;
-земельный участок площадью 7000 кв.м. по адресу Краснодарский край, Мостовский район, Бесленеевское сельское поселение, в границах ААП «Бесленеевское», секция <...>, контур <...>;
-земельный участок площадью 35000 кв.м. по адресу Краснодарский край, Мостовский район, Бесленеевское сельское поселение, в границах ААП «Бесленеевское», секция <...>, контур <...>;
-земельный участок площадью 85000 кв.м. по адресу Краснодарский край, Мостовский район, Бесленеевское сельское поселение, в границах ААП «Бесленеевское»,секция <...>, контур <...>;
-земельный участок площадью 353000 кв.м. по адресу Краснодарский край, Мостовский район, Бесленеевское сельское поселение, в границах ААП «Бесленеевское», секция <...>, контура <...>, 116;
-земельный участок площадью 32000 кв.м. по адресу Краснодарский край, Мостовский район, Бесленеевское сельское поселение, в границах ААП «Бесленеевское», секция <...>, контура <...>, 126;
-земельный участок площадью 40000 кв.м. по адресу Краснодарский край, Мостовский район, Бесленеевское сельское поселение, в границах ААП «Бесленеевское», секция <...>, контур <...>;
-земельный участок площадью 651000 кв.м. по адресу Краснодарский край, Мостовский район, Бесленеевское сельское поселение, в границах ААП «Бесленеевское», секция <...>, контура <...>, 43;
- земельный участок площадью 13000 кв.м. по адресу Краснодарский край, Мостовский район, Бесленеевское сельское поселение, в границах ААП «Бесленеевское», секция <...>, контур <...>;
-земельный участок площадью 4000 кв.м. по адресу Краснодарский край, Мостовский район, Бесленеевское сельское поселение, в границах ААП «Бесленеевское», секция <...>, контур <...>;
-земельный участок площадью 89000 кв.м. по адресу Краснодарский край, Мостовский район, Бесленеевское сельское поселение, в границах ААП «Бесленеевское», секция <...>, контур <...>;
-земельный участок площадью 85000 кв.м. по адресу Краснодарский край, Мостовский район, Бесленеевское сельское поселение, в границах ААП «Бесленеевское», секция <...>, контур <...>;
-земельный участок площадью 22000 кв.м. по адресу Краснодарский край, Мостовский район, Бесленеевское сельское поселение, в границах ААП «Бесленеевское», секция <...>, контур <...>;
-земельный участок площадью 143000 кв.м. по адресу Краснодарский край, Мостовский район, Бесленеевское сельское поселение, в границах ААП «Бесленеевское», секция <...>, контур <...>;
-земельный участок площадью 153000 кв.м. по адресу Краснодарский край, Мостовский район, Бесленеевское сельское поселение, в границах ААП «Бесленеевское», секция <...>, контура <...>,17;
-земельный участок площадью 257000 кв.м. по адресу Краснодарский край, Мостовский район, Бесленеевское сельское поселение, в границах ААП «Бесленеевское», секция <...>, контура <...>, 22;
-земельный участок площадью 64000 кв.м. по адресу Краснодарский край, Мостовский район, Бесленеевское сельское поселение, в границах ААП «Бесленеевское», секция <...>, контур <...>;
-земельный участок площадью 258000 кв.м. по адресу Краснодарский край, Мостовский район, Бесленеевское сельское поселение, в границах ААП «Бесленеевское», секция <...>, контура <...>, 38;
-земельный участок площадью 2000 кв.м. по адресу Краснодарский край, Мостовский район, Бесленеевское сельское поселение, в границах ААП «Бесленеевское», секция <...>, контур <...>;
-земельный участок площадью 5000 кв.м. по адресу Краснодарский край, Мостовский район, Бесленеевское сельское поселение, в границах ААП «Бесленеевское», секция <...>, контур <...>;
-земельный участок площадью 8000 кв.м. по адресу Краснодарский край, Мостовский район, Бесленеевское сельское поселение, в границах ААП «Бесленеевское», секция <...>, контур <...>;
-земельный участок площадью 989000 кв.м. по адресу Краснодарский край, Мостовский район, Бесленеевское сельское поселение, в границах ААП «Бесленеевское», секция <...>, контур <...>;
- земельный участок площадью 177000 кв.м. по адресу Краснодарский край, Мостовский район, Бесленеевское сельское поселение, в границах ААП «Бесленеевское», секция <...>, контур <...>;
-земельный участок площадью 55000 кв.м. по адресу Краснодарский край, Мостовский район, Бесленеевское сельское поселение, в границах ААП «Бесленеевское», секция <...>, контур <...>;
-земельный участок площадью 164000 кв.м. по адресу Краснодарский край, Мостовский район, Бесленеевское сельское поселение, в границах ААП «Бесленеевское», секция <...>, контур <...>;
-земельный участок площадью 560000 кв.м. по адресу Краснодарский край, Мостовский район, Бесленеевское сельское поселение, в границах ААП «Бесленеевское», секция <...>, контур <...>;
-земельный участок площадью 226000 кв.м. по адресу Краснодарский край, Мостовский район, Бесленеевское сельское поселение, в границах ААП «Бесленеевское», секция <...>, контур <...>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение 10 дней с момента вынесения мотивированного решения.
Председательствующий