К делу № 2 - 1115/2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
22 декабря 2011 года п. Мостовской
Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Ткаченко В.Н.
при секретаре Войт Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Агасян А.В.<...> и Джулакян Т.А.<...> к администрации Мостовского городского поселения о признании права собственности на здание магазина,
У С Т А Н О В И Л:
Агасян А.В. и Джулакян Т.А. обратились в суд с исковым заявлением к администрации Мостовского городского поселения о признании за ним права собственности на здание магазина, расположенное по ул. <...> п. Мостовского Мостовского района Краснодарского края, обосновывая свои требования тем, что по договору купли – продажи от 05.10.2004 они приобрели в совместную собственность незавершенное строительством здание магазина, литер Г, с 46% готовности, расположенное по ул. <...> п. Мостовского Мостовского района Краснодарского края – свидетельство о государственной регистрации права <...> от 15.11.2004.
Постановлением главы МО Мостовский район №<...> от 06.07.2006 им предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 592 кв.м. с кадастровым номером <...>, разрешенное использование – для осуществления предпринимательской деятельности (для строительства магазина). В связи с технической ошибкой в данном постановлении, постановлением главы МО Мостовский район №<...> от 07.09.2006 внесены уточняющие изменения в части указания их фамилий, имен и отчеств.
12.10.2006 между ними и администрацией МО Мостовский район заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка за №<...> который 24.12.2009 прошел государственную регистрацию. 20.11.2009 соглашением в данный договор внесены изменения в части описания земельного участка, которое также 24.12.2009 прошло государственную регистрацию.
Имея намерение завершить строительство здания магазина, ими произведено его строительство в соответствии с действующими строительными нормами и правилами. 22.06.2011 изготовлен технический паспорт на здание магазина.
При обращении в администрацию Мостовского городского поселения, им отказано в вводе магазина в эксплуатацию по причине отсутствия документов разрешающих данное строительство магазина и несоответствия параметров объекта проектной документации, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд.
В судебном заседании Агасян А.В. поддержал требования и просил их удовлетворить, приведя в обоснование иска вышеизложенные доводы.
Представитель администрации Мостовского городского поселения Мостовского района Краснодарского края Лебедев В.Н., надлежаще уведомленный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, направил отзыв, из которого следует, что не возражает против удовлетворения требований истцов о признании за ними права совместной собственности на здание магазина, расположенного в п. Мостовском Мостовского района Краснодарского края по ул. <...>
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, пришел к выводу, что требования Агасян А.В. и Джулакян Т.А. подлежат удовлетворению.
05.10.2004 истцы приобрели в совместную собственность незавершенное строительством здание магазина, литер Г, с 46% готовности, расположенное по ул. <...> п. Мостовского Мостовского района Краснодарского края, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <...> от 15.11.2004.
Согласно Постановлением главы МО Мостовский район №<...> от 06.07.2006 им предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 592 кв.м. с кадастровым номером <...>, разрешенное использование – для осуществления предпринимательской деятельности (для строительства магазина). В последующем в связи с технической ошибкой в данном постановлении, постановлением главы МО Мостовский район №<...> от 07.09.2006 внесены уточняющие изменения в части указания их фамилий, имен и отчеств. 12.10.2006 между истцами и администрацией МО Мостовский район заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка за №<...>, который 24.12.2009 прошел государственную регистрацию. 20.11.2009 соглашением в данный договор внесены изменения в части описания земельного участка, которое также 24.12.2009 прошло государственную регистрацию.
В 2011 году истцы построили на данном земельном участке здание магазина, что подтверждается техническим паспортом от 22.06.2011 и обратились в администрацию Мостовского городского поселения за разрешением ввода магазина в эксплуатацию, но в связи с тем, что на момент строительства у истца отсутствовало разрешение на строительство, то им было отказано.
Согласно выписки из кадастрового паспорта земельного участка, расположенного по <...> в п. Мостовском, вид разрешенного использования установлен «Для осуществления предпринимательской деятельности (для строительства магазина)».
Заключением о возможности сохранения самовольной постройки <...> от 13.12.2011, установлено, что размещение объекта соответствует строительным нормам и правилам, состояние объекта и конструкций – хорошее, износ по времени эксплуатации – 0%.
Поскольку другим способом, кроме как на основании судебного решения, у истцов не может возникнуть права на указанное здание магазина, суд удовлетворяет их исковое заявление.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
При таких обстоятельствах у суда имеются основания для удовлетворения иска.
На основании изложенного, руководствуясь ч.3 ст. 222 ГК РФ ст. 198 ГПК РФ. суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Агасян А.В.<...>, Джулакян Т.А.<...> право общей совместной собственности на здание магазина, литер Г, общей площадью 91,9 кв.м., расположенное по ул. <...> п. Мостовского Мостовского района Краснодарского края.
Погасит в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись о праве общей совместной собственности Агасян А.В. и Джулакян Т.А. на незавершенное строительство, литер Г, общей площадью 115,1 кв.м., внесенную <...> <...> 2004 года за <...>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней с момента вынесения.
Председательствующий: