К делу № 2-1131/2011
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
22 декабря 2011 года п. Мостовской
Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Ткаченко В.Н.,
при секретаре Войт Л.Н.,
с участием истицы Фомичевой А.Н.,
представителей ответчиков Коваленко Е.В. и Лебедева В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Фомичева О.А.<...> и Фомичевой А.Н.<...> к администрации МО Мостовский район Краснодарского края и администрации Мостовского городского поселения Краснодарского края о признании права общей совместной собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Фомичев О.А. и Фомичева А.Н. обратились в суд с иском к администрации МО Мостовский район о признании за ними права общей совместной собственности на торговый павильон <...>, литер Г, общей площадью 35,0 кв.м., с инвентарным номером <...>, расположенный в п. Мостовской, Мостовского района Краснодарского края по ул. <...>.
Истцы мотивировали свои требования тем, что согласно договора купли – продажи незавершенного строительством торгового киоска от 23 марта 2003 года они приобрели в общую совместную собственность незавершенное строительство торговый киоск <...>, литер Г, общей площадью 26,0 кв.м., расположенный в п. Мостовской, Мостовского района Краснодарского края по ул. <...>.
Постановлением администрации муниципального образования Мостовский район от 26.09.2006 года <...> «О предоставлении земельного участка в собственность за плату Фомичеву О.А., Фомичевой А.Н.» им предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью 39,0 кв.м., со сроком аренды до 20.09.2016, разрешенное использование для осуществления предпринимательской деятельности (под незавершенным строительством киосками), расположенный по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, п. Мостовской, ул. <...>, район рынка, торговые киоски №<...>.
Имея намерение провести реконструкцию торгового киоска, в августе 2007 года, они обратились в администрацию МО Мостовский район с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию торгового киоска путем увеличения торговой площади, и 21 августа 2007 года такое разрешение им было выдано за <...>. Впоследствии были проведены работы по соответствующей реконструкции, 30 августа 2010 года получено положительное градостроительное заключение за <...> согласно, которого предварительно согласовано предоставление земельного участка для реконструкции торгового киоска под торговый павильон. В результате произведенной реконструкции площадь киоска увеличилась до 35,0 кв.м.
Для регистрации права собственности на торговый павильон они обратились в администрацию Мостовского городского поселения с заявлением о вводе киоска в эксплуатацию, однако, администрацией Мостовского городского поселения им было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию павильона по причине отсутствия полного комплекта документов, предусмотренных статьей 55 Градостроительного кодекса РФ.
В судебном заседании Фомичева А.Н. поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить пояснив, что в связи с отсутствием разрешительной документации, истцы в настоящее время не могут зарегистрировать право собственности в отношении указанного объекта, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд.
Истец Фомичев О.А., надлежаще уведомленный о дате и времени судебного заседания в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель администрации МО Мостовский район Коваленко Е.В. не возражал против удовлетворения требований истцов о признании за ними права общей совместной собственности на торговый павильон <...>, расположенный в п. Мостовском Мостовского района Краснодарского края по ул. <...>.
Представитель администрации Мостовского городского поселения Лебедев В.Н., не возражал против удовлетворения требований истцов, указав лишь на то обстоятельство, что право собственности истцов на земельный участок, до настоящего времени, надлежащим образом не оформлено.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, пришел к выводу, что требования Фомичева О.А. и Фомичевой А.Н. подлежат удовлетворению.
Как следует из разрешения на строительство <...> от 21.08.2007 администрации Мостовского района, истцам разрешена реконструкция торгового киоска под торговый павильон, площадью застройки 34,7 кв.м., торговой – 28,5 кв.м., строительным объемом 95,6 куб.м. расположенный по ул. <...> п. Мостовского (район центрального рынка) со сроком разрешения до 21.08.2008.
В 2008 году истцы реконструировали здание киоска, что подтверждается техническим паспортом от 03.10.2008 и обратились в администрацию Мостовского городского поселения за разрешением ввода торгового павильона в эксплуатацию, но в связи с тем, что на момент реконструкции, у истцов отсутствовало разрешение на реконструкцию, то им было отказано.
В связи с тем, что на момент строительства истек срок действия ранее выданного разрешения и отсутствует новое разрешение, они не могут зарегистрировать право собственности на торговый павильон <...>, находящееся в п. Мостовском Мостовского района Краснодарского края по ул. <...>, в связи с чем, они вынуждены обратиться в суд.
Согласно выписки из кадастрового паспорта земельного участка, расположенного по <...> в п. Мостовском район рынка, вид разрешенного использования установлен «для осуществления предпринимательской деятельности (под незавершенным строительством киосками)».
Право общей совместной собственности истцов на незавершенное строительство торговый киоск <...>, литер Г, общей площадью 26,0 кв.м., расположенный в п. Мостовской, Мостовского района Краснодарского края по ул. <...>, подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии <...> от 08.04.2005.
Заключением технического состояния конструкций и соответствия градостроительным нормам и правилам построенного объекта недвижимости <...> от 06.10.2011 установлено, что размещение объекта соответствует строительным нормам и правилам, состояние объекта и конструкций – хорошее. Градостроительным заключением <...> от 30.08.2010 установлено, что предварительно согласовано предоставление земельного участка для реконструкции торговых киосков под торговый павильон.
Поскольку другим способом, кроме как на основании судебного решения, у истцов не может возникнуть права на указанный торговый павильон, суд удовлетворяет исковое заявление Фомичева О.А. и Фомичевой А.Н.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
При таких обстоятельствах у суда имеются основания для удовлетворения иска.
Других лиц оспаривающих право истцов на реконструированный объект не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ч.3 ст.222 ГК РФ, ст.198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Фомичевым О.А.<...>, и Фомичевой А.Н.<...>, право общей совместной собственности на торговый павильон №<...>, литер Г, общей площадью 35,0 кв.м., с инвентарным номером <...>, расположенный по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, п. Мостовской, ул. <...>.
Погасит в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись о праве общей совместной собственности Фомичева О.А. и Фомичевой А.Н. на незавершенное строительство торгового киоска, литер Г, общей площадью 26,0 кв.м., внесенную 07 апреля 2005 года за №<...>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней с момента вынесения.
Председательствующий: