К делу № 2-1132/2011
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
22 декабря 2011 года п. Мостовской
Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Ткаченко В.Н.,
при секретаре Войт Л.Н.,
с участием истицы Фомичевой А.Н.,
представителей ответчиков Коваленко Е.В. и Лебедева В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Фомичева О.А.<...> и Фомичевой А.Н.<...> к администрации МО Мостовский район Краснодарского края и администрации Мостовского городского поселения Краснодарского края о признании права общей совместной собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Фомичев О.А. и Фомичева А.Н. обратились в суд с иском к администрации МО Мостовский район о признании за ними права общей совместной собственности на торговый павильон №<...>, литер Г, общей площадью 29,1 кв.м., с инвентарным номером <...>, расположенный в п. Мостовской, Мостовского района Краснодарского края по ул. <...>.
Истцы мотивировали свои требования тем, что согласно договора мены недвижимости от 06 ноября 2003 года они приобрели в общую совместную собственность 1-этажное здание киоска <...>, литер Г9, общей площадью 7,5 кв.м., расположенное по адресу: п. Мостовской, ул. <...>, о чем 05 декабря 2003 года выдано свидетельство о государственной регистрации права серии <...>.
Имея намерение провести реконструкцию торгового киоска, в августе 2007 года, они обратились в администрацию МО Мостовский район с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию торгового киоска путем увеличения торговой площади, и 21 августа 2007 года такое разрешение им было выдано за № <...>. Впоследствии были проведены работы по соответствующей реконструкции, 10 августа 2009 года получено положительное градостроительное заключение за № <...> согласно, которого предварительно согласовано предоставление земельного участка для реконструкции торгового киоска под торговый павильон. В результате произведенной реконструкции площадь киоска увеличилась до 29,1 кв.м.
Постановлением администрации муниципального образования Мостовский район от 14.12.2010 года <...> «О предоставлении земельного участка в собственность за плату Фомичеву О.А., Фомичевой А.Н.» им предоставлен в общую совместную собственность за плату земельный участок под торговым павильоном, общей площадью 33,0 кв.м. кадастровый номер <...>, разрешенное использование для реконструкции торговых киосков под торговый павильон, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Мостовский район, п. Мостовской, ул. <...>, <...>, торговый киоск <...>. На основании указанного постановления 14.12.2010 с ними заключен договор купли-продажи земельного участка <...>.
Для регистрации права собственности на торговый павильон они обратились в администрацию Мостовского городского поселения с заявлением о вводе киоска в эксплуатацию, однако, администрацией Мостовского городского поселения им было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию павильона по причине отсутствия полного комплекта документов, предусмотренных статьей 55 Градостроительного кодекса РФ.
В судебном заседании Фомичева А.Н. поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить пояснив, что в связи с отсутствием разрешительной документации, истцы в настоящее время не могут зарегистрировать право собственности в отношении указанного объекта, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд.
Истец Фомичев О.А., надлежаще уведомленный о дате и времени судебного заседания в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель администрации МО Мостовский район Коваленко Е.В. и представитель администрации Мостовского городского поселения Лебедев В.Н. не возражали против удовлетворения требований истцов о признании за ними права общей совместной собственности на торговый павильон <...>, расположенный в п. Мостовском Мостовского района Краснодарского края по ул. <...>.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, пришел к выводу, что требования Фомичева О.А. и Фомичевой А.Н. подлежат удовлетворению.
Как следует из разрешения на строительство <...> от 21.08.2007 администрации Мостовского района, истцам разрешена реконструкция торгового киоска под торговый павильон, площадью застройки 34,7 кв.м., торговой – 28,5 кв.м., строительным объемом 95,6 куб.м. расположенный по ул. <...> п. Мостовского (район центрального рынка) со сроком разрешения до 21.08.2008.
В 2009 году истцы реконструировали здание киоска, что подтверждается техническим паспортом от 21.09.2010 и обратились в администрацию Мостовского городского поселения за разрешением ввода торгового павильона в эксплуатацию, но в связи с тем, что на момент реконструкции, у истцов отсутствовало разрешение на реконструкцию, то им было отказано.
В связи с тем, что на момент строительства истек срок действия ранее выданного разрешения и отсутствует новое разрешение, они не могут зарегистрировать право собственности на торговый павильон <...>, находящееся в п. Мостовском Мостовского района Краснодарского края по ул. <...>, в связи с чем, они вынуждены обратиться в суд.
Согласно выписки из кадастрового паспорта земельного участка, расположенного по ул. <...> в п. Мостовском район рынка, торговый киоск №<...> вид разрешенного использования установлен «для реконструкции торговых киосков под торговый павильон».
Право общей совместной собственности истцов на 1-этажное здание киоска <...>, расположенного по ул. <...> в п. Мостовском, подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии <...> от 05.12.2003.
Заключением технического состояния конструкций и соответствия градостроительным нормам и правилам построенного объекта недвижимости <...> от 06.10.2011 установлено, что размещение объекта соответствует строительным нормам и правилам, состояние объекта и конструкций – хорошее. Градостроительным заключением <...> от 10.08.2009 установлено, что предварительно согласовано предоставление земельного участка для реконструкции торговых киосков под торговый павильон. Продажа земельного участка в собственность согласовано.
Поскольку другим способом, кроме как на основании судебного решения, у истцов не может возникнуть права на указанный торговый павильон, суд удовлетворяет исковое заявление Фомичева О.А. и Фомичевой А.Н.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В судебном заседании установлено, что торговый павильон <...>, на которое истцы просят признать право собственности, находится на земельном участке, приобретенным ими 14.12.2010 по договору купли – продажи <...>.
При таких обстоятельствах у суда имеются основания для удовлетворения иска.
Других лиц оспаривающих право истцов на реконструированный объект не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ч.3 ст.222 ГК РФ, ст.198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Фомичевым О.А.<...>, и Фомичевой А.Н.<...>, право общей совместной собственности на торговый павильон №<...>, литер Г, общей площадью 29,1 кв.м., с инвентарным номером <...>, расположенный по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, п. Мостовской, ул. <...>.
Погасит в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись о праве общей совместной собственности Фомичева О.А. и Фомичевой А.Н. на 1-этажное здание киоска №<...>, литер Г9, внесенную 04 декабря 2003 года за №<...>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней с момента вынесения.
Председательствующий: