К делу № 2 - 937/2011
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
19 декабря 2011 года п. Мостовской
Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Краевой Е.В.,
при секретаре Михайловой Л.Я.,
истца Емельянова А.А.,
представителя истца Воробьева А.Ю.,
представителя ответчика Лебедева В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Емельянова И.В., Емельянов А.А. к администрации Мостовского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Емельянова И.В.и Емельянов А.А. обратились в суд с исковым заявлением к администрации Мостовского городского поселения о признании за ними права собственности на торговый павильон, литер «Г» общей площадью 64,1 кв.м., расположенный по ул. <...>, №<...> в п. Мостовском Мостовского района Краснодарского края, обосновывая свои требования тем, что по договору купли – продажи от 16.11.2005 они приобрели в общую совместную собственность земельный участок площадью 810 кв.м., расположенный по ул. <...>, <...> п. Мостовского Мостовского района Краснодарского края – свидетельство на право собственности на землю серии <...> от <...>. Имея намерение построить торговый павильон на принадлежащем им земельном участке, они обратились в администрацию МО Мостовский район с заявлением об изменении вида разрешенного использования части земельного участка, согласно выпиской из протокола <...> от <...> было принято решение об изменении разрешенного использования части земельного участка для предпринимательской деятельности. Истцами был получен генеральный план участка, а также акт обследования земельного участка под строительство которые, согласованные со всеми службами. После межевания и установления межевых границ в натуре общая площадь вновь образуемого в результате раздела земельного участка составила 69 кв.м.
Постановлением главы администрации МО Мостовский район <...> от <...> «О переводе части земельного участка под предпринимательскую деятельность Емельянов А.А. и Емельянова И.В.» изменен вид разрешенного использования земельного участка площадью 69 кв.м. под строительство торгового павильона в разряд земель используемых для предпринимательской деятельности. Вновь образованный земельный участок поставлен на кадастровый учет, земельному участку присвоен кадастровый номер 23:20:0106013:37, категория - земли населенных пунктов. Право общей совместной собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от <...> серии <...>.Постановлением главы МО Мостовский район № <...> от <...> утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером 23:20:0106013:37, расположенного по ул. <...>, №<...> п. Мостовского. Для утверждения градостроительного плана истцами получено от МУ «Управление архитектуры и градостроительства» Мостовского района заключение о возможности разделения земельного участка от <...> <...>.5 марта 2008 года истцам выдано разрешение на строительство торгового павильона <...>.При обращении в администрацию Мостовского городского поселения, им было отказано во вводе торгового павильона в эксплуатацию и регистрации на него права собственности, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд.
В судебном заседании истец Емельянова И.В., Емельянов А.А. и их представитель Воробьев А.Ю. поддержали исковые требования и просили их удовлетворить, пояснив при этом, что поддерживают доводы, изложенные в исковом заявлении.
Истица Емельянова И.В. в судебное заседание не прибыла, в письменномзаявлении просила суд рассмотреть дело в её отсутствие и исковые требования удовлетворить.
Представитель администрации Мостовского городского поселения Лебедев В.Н. не возражал против удовлетворения требований истцов о признании за ним права собственности на торговый павильон, расположенного в п. Мостовском Мостовского района Краснодарского края по ул. <...>, №<...>.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, пришел к выводу, что требования Емельянова И.В. и Емельянов А.А. подлежат удовлетворению.
Как следует из Постановления главы МО Мостовский район Краснодарского края <...> от <...> «Об утверждении градостроительного плана земельного участка в п. Мостовском, ул. <...>, №<...>», истцам утвердили градостроительный план земельного участка в п. Мостовском по ул. <...>, №<...>, принадлежащего Емельянов А.А. и Емельянова И.В. на основании свидетельства регистрации права общей совместной собственности на земельный участок от <...>, серии <...>.
Согласно заключения МУ «Управление архитектуры и градостроительства» Мостовского района Краснодарского края земельный участок площадью 810 кв.м., предоставленный застройщикам в общую совместную собственность для индивидуального жилого строительства 741 кв.м., и предпринимательской деятельности- 69 кв.м., на основании Постановления главы муниципального образования Мостовский район от <...> <...> «О переводе части земельного участка под предпринимательскую деятельность Емельянов А.А. и Емельянова И.В.», имеет возможность раздела.
Согласно разрешения на строительство <...>, администрация МО Мостовский район разрешает строительство объекта: торгового павильона площадью -75,47 кв.м., торговая площадь – 108,3 кв.м., общая площадь-75,47 кв.м., строительный объем-414,94 куб.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, п. Мостовской, ул. <...>, №<...>.
Заключением №1/2 от 12.04.2006 земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, п. Мостовской, ул. <...>, <...> по санитарно-гигиеническим условиям, пригоден для строительства торгового павильона.
Вышеуказанный торговый павильон находится на земельном участке, расположенном в п. Мостовском Мостовского района по ул. <...>, №<...>, площадью 69кв.м., категория земель: земли населенных пунктов для осуществлении предпринимательской деятельности, который в настоящее время передан истцам в собственность, что подтверждается свидетельства о государственно регистрации права серии <...> от <...>.
Емельянова И.В. и Емельянов А.А. построили на данном земельном участке торговый павильон, что подтверждается техническим паспортом от 24.03.2011 и обратились в администрацию Мостовского городского поселения за разрешением ввода торгового павильона в эксплуатацию, но в связи с тем, что истцами не предоставлен полный пакет документов, в соответствии ч.3 ст. 55 ГрК РФ, в этом им было отказано.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка, расположенного по ул. <...>, №<...> в п. Мостовском, вид разрешенного использования установлен «Для осуществления предпринимательской деятельности».
В соответствии с техническим заключением Мостовского районного отделения ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ», Филиал по Краснодарскому краю, от 6 декабря 2011 года «По определению соответствия строительным нормам и правилам объекта недвижимости- торговый павильон Литер «Г», общей площадью 55 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, п. Мостовской, ул. <...>, №<...>», данное строение не несет угрозу здоровью и жизни людей, и не нарушает права третьих лиц, соответствует градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, требованиям охраны окружающей среды и экологической безопасности, инженерно-техническим и иным обязательным нормам и правилам, свидетельствующим об отсутствии нарушений прав и охраняемым законом интересов других лиц.
Поскольку другим способом, кроме как на основании судебного решения, у истцов не могут возникнуть права собственности на указанный торговый павильон, суд удовлетворяет исковое заявление Емельянова И.В. и Емельянов А.А.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В судебном заседании установлено, что торговый павильон, на который истцы просят признать право общей совместной собственности, находится на земельном участке, принадлежащим истцам на праве собственности, что подтверждается договором купли – продажи от <...> и свидетельством на право общей совместной собственности на землю серии <...> <...> от <...>.
При таких обстоятельствах у суда имеются основания для удовлетворения иска.
На основании изложенного, руководствуясь ч.3 ст. 222 ГК РФ ст. 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Емельянова И.В., <...> года рождения и Емельянов А.А., <...> года рождения право общей совместной собственности на торговый павильон, литер «Г» общей площадью 64,1 кв.м. расположенный по ул. <...>, №<...> п. Мостовского Мостовского района Краснодарского края.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней с момента вынесения.
Председательствующий
Судья Е.В.Краевая