К делу № 2 -103/2012
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
30 января 2012 года п. Мостовской
Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Немчинова Ю.А.,
при секретаре Семеновой С.Н.,
с участием истицы Горниченко Л.А.,
представителя ответчицы Аврамова К.С.,
представителя третьего лица – администрация МО Мостовский район Коваленко Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Горниченко Л.А. к Соколянской Л.И. о государственной регистрации перехода права собственности на недостроенный жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Горниченко Л.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Соколянской Л.И. о государственной регистрации перехода права собственности на недостроенный дом, пристройку, гаража кирпичного, гипсоблочного, кирпичного сарая, процент готовности 75 %, расположенные на земельном участке площадью 1239 кв.м., находящимся в п. Псебай Мостовского района Краснодарского края по ул. <...> <...> обосновывая свои требования тем, что 30.03.2001 истица заключила с ответчицей Соколянской Л.И. договор купли-продажи недостроенного дома, который был нотариально удостоверен. По условиям договора Горниченко Л.А. купила у Соколянской Л.И. недостроенный дом, расположенный в п. Псебай Мостовского района Краснодарского края по ул. <...>, <...> и передала ей в счет уплаты полной стоимости недостроенного дома 45 000 рублей. Пунктом 5.6 договора закреплено, что во исполнение ст. ст. 556-567 ГК РФ передача недвижимой вещи произошла путем передачи ключей и технической документации до подписания настоящего договора. 14.03.2011 объект незавершенного строительства поставлен на кадастровый учет и присвоен кадастровый номер.
Однако при обращении в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Мостовской отдел для государственной регистрации перехода права собственности, ответчик в установленное время не прибыл, отсутствуют заявления от стороны сделки, что является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности. С момента подписания договора купли-продажи по настоящее время, недостроенный дом находится в фактическом ведении истицы. Истица считает себя полноправным собственником, несет бремя содержания недостроенного дома и охраняет его от посягательства троих лиц.
В судебном заседании истица Горниченко Л.А. поддержал заявленные требования, и просил их удовлетворить, приведя в обоснование вышеизложенные доводы.
Ответчица Соколянской Л.И. в судебное заседания не явилась, поступило заявление, в котором указывает, что с требованиями истицы согласна и просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчицы Соколянской Л.И.- Аврамов К.С. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Горниченко Л.А.
Представитель третьего лица на стороне ответчика- администрации Мо Мостовский район Коваленко Е.В. не возражал против удовлетворения исковых требований истицы.
Суд, выслушав истицу, представителя ответчицы, приняв во внимание мнение ответчицы, изучив материалы дела, считает, что исковые требования Горниченко Л.А. подлежат удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании 30.03.2001 между истицей и Соколянской Л.И. был заключен договор купли-продажи недостроенного дома, который удостоверен нотариусом по Мостовскому нотариальному округу Краснодарского края. В обеспечение договоренностей о продаже недостроенного домовладения, истицей полностью выполнены обязательства, и Соколянской Л.И. получила оговоренную сумму в счет оплаты за недостроенный дома. С момента подписания договора купли-продажи истица, как собственник, владеет недостроенным жилым домом.
30.11.2011 истицей по телефону произведена предварительная запись для сдачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности, специалистом управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Мостовского отдела произведена предварительная запись и назначена дата на 2.12.2011. Однако продавец – ответчица Соколянской Л.И. не прибыла, отсутствия заявления от стороны сделки, является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ стороны вправе исполнить договор продажи недвижимости до государственной регистрации переход права собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора.
В настоящее время истица намерена зарегистрировать свое право собственности на приобретенное имущество, однако не имеет возможности сделать это без обращения в суд с настоящим требованием, поскольку ответчица не явилась в назначенное время в управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Мостовской отдел.
Исходя из требований п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
В соответствии с п.3 ст. 551 ГК РФ в случаях, когда одна из сторон договора уклоняется от государственной регистрации права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Суд приходит к выводу, что между Горниченко Л.А. и Соколянской Л.И. состоялся договор купли-продажи недостроенного дома. Данный договор выполнен в соответствии с требованиями статьи 162 ГК РФ.
На регистрацию сделки в управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Мостовской отдел Соколянской Л.И. не явилась.
При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик Соколянской Л.И. уклоняется от явки в регистрирующий орган для перехода регистрации права на объект недвижимости в связи с чем, у суда имеются основания для удовлетворения иска.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Соколянской Л.И. к Горниченко Л.А. на недостроенный дом размером 10,87х8,67, пристройку размером 610х2,75, гараж кирпично - гиспоблочный размером 7,30х7,10, кирпичный сарай размером 7,10х2,70 процент готовности 75%, расположенный на земельном участке площадью 1239 кв.м., находящегося по адресу: Краснодарский край Мостовской район п. Псебай ул. <...>,<...>», на основании договора купли-продажи недостроенного дома заключенного между Горниченко Л.А. <...>г.р. уроженкой <...> и Соколянской Л.И. <...>г.р. уроженкой <...> от 30.03.2001.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия.
Председательствующий:
Судья Ю.А.Немчинов