К делу № 2 -160/2012
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
13 февраля 2012 года п. Мостовской
Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Немчинова Ю.А.,
при секретаре Семеновой С.Н.,
с участием представителя ответчицы Савченко Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Кашурин Н.И. к Каргинова А.Г. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на незавершенный строительством объект,
У С Т А Н О В И Л:
Кашурин Н.И. обратился в суд с исковым заявлением к Каргинова А.Г. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом, процент готовности 30%, расположенный по адресу: Краснодарский край Мостовский район п. Никитино ул. <...>,<...>, обосновывая свои требования тем, что 20.08.2011 истец договорился с ответчицей Каргинова А.Г. о покупке у нее незавершенного строительством жилого дома, расположенного по ул. <...>, <...> в п. Никитино. Истец передал ответчице в счет уплаты полной стоимости недостроенного дома 150 000 рублей, передача недвижимой вещи произошла путем передачи копии технического паспорта. По устной договоренности ответчица Каргинова А.Г. обещала подготовить всю необходимую документацию, и до 01.11.2011 зарегистрировать сделку в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Мостовской отдел. Однако до настоящего времени ею не выполнены обязательства по оформлению документов, в связи с этим истец вынужден обратиться в суд с данным заявлением.
Истец Кашурин Н.И. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддерживает заявленные требования, и просил их удовлетворить.
Ответчица Каргинова А.Г. в судебное заседания не явилась, поступило заявление, в котором указывает, что с требованиями истца согласна, так как она действительно от истца получила за продажу недостроенного жилого дома 150 000 рублей и просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчицы Каргинова А.Г.- Савченко Е.Г. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Кашурин Н.И.
Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, принимая во внимание, что в силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнего от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств, находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с ч.2 ст. 456 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.
Как установлено в судебном заседании 23.08.2011 между Каргинова А.Г. и Кашурин Н.И. было достигнуто соглашение о продажи незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский края Мостовский район п. Никитино ул. <...>,<...> Истец передал Каргинова А.Г. деньги за незавершенный строительством жилого дома в сумме 150000 рублей в качестве полного расчета. Ответчица передала истцу копию технического паспорта. Данное обстоятельство подтвердила ответчица.
По данным технического паспорта объекта незавершенного строительства, расположенный по адресу Краснодарский край Мостовский район п. Никитино ул. <...>,<...>, состоит из незавершенного строительством жилого дома, степень готовности 30%, общей площади 22,4 кв.м..
Как видно из материалов дела, согласно свидетельству о государственной регистрации права Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 16.12.2011 за Каргинова А.Г.зарегистрировано права собственности на незавершенный строительством жилой дом, степень готовности 30%, назначение: жилое, общая площадь застройки 22,4 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край Мостовский район п. Никитино ул. <...>,<...>, кадастровый номер <...>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.12.2011 сделана запись регистрации <...>.
Судом также изучен кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, кадастровый <...>, незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край Мостовский район п. Никитино ул. <...>,<...> площадь застройки 22,4 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства 30%.
Как следует из Постановления администрации Псебайского городского поселения Мостовского района от 09.06.2011 №<...> « О присвоении почтового адреса земельному участку, находящемуся в пользовании Каргинова А.Г.», земельному участку площадью 990 кв.м., присвоен почтовый адрес: п. Никитино, ул. <...>,<...>.
Кроме того, согласно постановлению администрации МО Мостовский район от 14.09.2011 №<...> « О внесении изменений в постановление администрации МО Мостовский район от 29.08.2011 №<...> «Об утверждении схемы расположения на кадастровом плане территории земельного участка, имеющего местонахождение: Мостовский район, п. Никитино, ул. <...>,<...>»» заменить в пункте 2 словосочетание «для ведения личного подсобного хозяйства» на словосочетание «для индивидуального жилищного строительства».
Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 18.10.2011 №<...>, кадастровый номер <...>, расположенный Краснодарский край Мостовский район г/п Псебайское п. Никитино ул. <...>,<...>, вид разрешенного использования установлен « для индивидуального жилищного строительства».
Объект незавершённого строительством жилого дома возведён на земельном участке предоставленном Каргинова А.Г. для индивидуального жилищного строительства.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, определяющей права собственности, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из представленной совокупности доказательств суд полагает возможным сделать вывод о том, что между Каргинова А.Г. и Кашурин Н.И. была заключена сделка купли-продажи незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край Мостовский район п. Никитино ул. <...>,<...>. Кашурин Н.И., выполнил условия договора купли продажи, оплатив ответчику денежные средства по договору.
При таких обстоятельствах суд находит необходимым сделку купли-продажи незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край Мостовский район п. Никитино ул. <...>,<...>, заключенную между Каргинова А.Г. и Кашурин Н.И., признать состоявшейся.
В связи с удовлетворением исковых требований Кашурин Н.И. о признании права собственности надлежит погасить запись о регистрации права собственности за Каргинова А.Г. на данный объект недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Кашурин Н.И. к Каргинова А.Г. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на незавершенный строительством объект – удовлетворить.
Признать состоявшейся сделку купли-продажи незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край Мостовский район п. Никитино ул. <...>,<...> между Каргинова А.Г. и Кашурин Н.И..
Признать за Кашурин Н.И. право собственности на незавершенный строительством жилой дом, степень готовности 30%, назначение: жилое, общей площадью 22,4 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край Мостовский район п. Никитино ул. <...>,<...>
Погасить запись о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Каргинова А.Г. от 16.12.2011 № <...>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия.
Председательствующий:
Судья Ю.А.Немчинов