К делу № 2-244/2012
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
п. Мостовской 03 апреля 2012 года
Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Селюдеевой О.Г.,
при секретаре Семеновой С.Н.,
с участием истицы Бабич Е.П.,
представителя истицы Оголева А.В.,
представителя ответчика адвоката Варданян А.В.,
представившей удостоверение № 195 и ордер № 482828,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бабич Е. П. к Коростелеву Е. Ю. о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы,
У С Т А Н О В И Л:
Бабич Е.П. обратилась в суд с иском к Коростелеву Е.Ю. о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы, в котором просила расторгнуть заключенный между ней и ответчиком договор аренды нежилого помещения № <...> от 07.06.2008, взыскать с Коростелева Е.Ю. задолженность по арендной плате в размере 159 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 13 117 рублей 05 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей. А также судебные расходы в размере 15 142 рубля 34 копейки.
Исковые требования Бабич Е.П. мотивировала тем, что 07.06.2008 между ней, как арендодателем, и ответчиком ИП Коростелевым Е.Ю., как арендатором, был заключен договор аренды нежилого помещения №<...>, по которому Коростелев Е.Ю. взял в аренду принадлежащее ей на праве собственности нежилое помещение, расположенное по адресу: п. Мостовской ул. <...> № <...>, общей площадью <...> кв.м., при этом арендная плата, согласно данному договору была установлена в сумме 13 000 рублей, которые Коростелев Е.Ю. должен был перечислять до 1-го числа каждого месяца на ее расчетный счет №<...> в Мостовском филиале Сбербанка России №1851. Последний платеж за аренду принадлежащего ей помещения Коростелев Е.Ю. произвел 26.11.2010, после чего в нарушение п.п. в) п.2.2 и п. 3.2. заключенного между ними договора аренды, он с декабря 2010 года по настоящее время не произвел ни одного платежа за аренду указанного помещения, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 159 000 рублей. На ее неоднократные устные требования к Коростелеву Е.Ю. погасить задолженность по арендной плате, он постоянно обещал ей, что скоро все ей заплатит, но так этого и не сделал. В связи с чем ею в сентябре 2011 года была направлена претензия Коростылеву Е.Ю., которая ответчиком была проигнорирована.
Действиями Коростелева Е.Ю. ей был причинен моральный вред, так как из-за неуплаты арендных платежей, что является ее основным источником дохода, у нее возникли трудности с материальным положением, из-за чего она сильно переживала и нервничала. Причиненный ей моральный вред она оценивает в 10 000 рублей.
Также она была вынуждена обратится за юридической помощью, в связи с чем понесла дополнительные расходы: за составление искового заявления 3 000 рублей, за представительство в суде 7 000 рублей, за нотариальное составление доверенности 500 рублей, уплатила госпошлину 4642 рубля 34 копейки.
В судебном заседании Бабич Е.П. уточнила исковые требования, уменьшив проценты за пользование чужими денежными средствами до 12720 рублей, из расчета по ставке рефинансирования Центробанка РФ - 8%. В остальной части Бабич Е.П. и ее представитель Оголев А.В. поддерживали исковые требования и просили их удовлетворить, приведя в обоснование доводы, изложенные выше. При этом Бабич Е.П. пояснила, что просрочка по арендной плате составила 12 месяцев с января 2011 по январь 2012 года из расчета 13 000 рублей в месяц, то есть 156 000 рублей, в декабре 2010 года Коростелев Е.Ю. уплатил ей лишь 10 000 рублей, оставшись должен еще 3000 рублей.
Ответчик Коростелев Е.Ю. в судебное заседание не явился. Согласно адресной справке от 20.02.2012, выданной ОУФМС России по Краснодарскому краю в Лабинском районе, Коростелев Е.Ю. зарегистрирован по месту жительства по адресу: Краснодарский край, Лабинский район, г. Лабинск, ул. <...>, <...>. По сообщениям заместителя главы администрации Лабинского городского поселения от 23.03.2012 и председателя микрорайона № <...> г. Лабинска от 22.09.2012 по указанному выше адресу Коростелев Е.Ю. не проживает, его местонахождения неизвестно.
В соответствии со ст. 50 ГПК РФ ответчику Коростелеву Е.Ю. был назначен представитель – адвокат Варданян А.В., которая с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств дела, не возражала против удовлетворения исковых требований Бабич Е.П. о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами, а в удовлетворении исковых требований о компенсации морального вреда просила отказать, как необоснованно заявленных.
Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Бабич Е.П. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 159 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 12720 рублей подлежат удовлетворению в полном объеме, а в удовлетворении требования о компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, следует отказать по следующим основаниям.
Из договора аренды нежилого помещения № 080607 от 07.06.2008,заключенного между сторонами, следует, что истица передала, а ответчик принял в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: п. Мостовской ул. <...> № <...>, общей площадью <...> кв.м. В п.3.1. договора установлена арендная плата в размере 13 000 рублей в месяц, которые Коростелев Е.Ю. обязался перечислять до 1-го числа каждого месяца Бабич Е.П.
Согласно выписке из лицевого счета № <...> по вкладу в Лабинском ОСБ № 1851/00064 на имя Бабич Е.П. за период с ноября 2010 года по декабрь 2011 года платежи в виде арендной платы в сумме 13 000 рублей не поступали. Последний платеж в размере 13 000 рублей был зачислен на счет 26.11.2010.
Факт нарушения ответчиком Коростелевым Е.Ю. условий договора аренды в части невнесения арендной платы также подтверждается претензией от 27.09.2011 с требованием о погашении задолженности по арендной плате в размере 120 000 рублей, направленной истицей в адрес ответчика.
Таким образом, общая сумма задолженности ответчика Коростелева Е.Ю., по арендной плате за период с 01.12.2010 по 01.01.2012, с учетом частичной ее оплаты в декабре 2010 года в размере 10 000 рублей, что представителем ответчика не оспаривалось, составила 159 000 рублей.
Обязанность Коростелева Е.Ю. по уплате арендной платы вытекает из договора, заключенного с истицей Бабич Е.П., а также положений ч.1 ст. 614 ГК РФ, поэтому указанная выше сумма подлежит взысканию с ответчика Коростелева Е.Ю.
В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Указанием ЦБ РФ от 23.12.2011. № <...> с 26.12.2011 установлена процентная ставка рефинансирования в размере 8 % годовых, которая применяется при расчете процентов на момент подачи иска-16.01.2012. Согласно расчетам истца сумма процентов за пользование денежными средствами составила – 12 720 рублей, подлежащих взысканию с Коростелева Е.Ю.
В соответствии с п.3 абз.1 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
С учетом изложенного выше, а также обстоятельств, установленных в судебном заседании, суд удовлетворяет требование Бабич Е.П. о расторжении договора аренды нежилого помещения, заключенного с ответчиком.
Что касается исковых требований Бабич Е.П. о компенсации морального вреда, то в их удовлетворении суд отказывает, поскольку оснований, предусмотренных ст. 1100 ГК РФ, судом не установлено. Между сторонами имеется спор имущественного характера, оснований для компенсации морального вреда в результате неисполнения ответчиком условий договора аренды закон не устанавливает, доказательств, опровергающих данный факт -истицей не представлено.
Из материалов дела следует, что истица понесла судебные расходы на сумму 15 142 рубля 34 копейки, из которых: 3 000 рублей – оплата за составление искового заявления, 7 000 рублей – оплата услуг представителя, 500 рублей – оформление доверенности на представителя, 4 642 рубля 43 копейки – оплата государственной пошлины при подаче искового заявления.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому сумма 15 142 рублей 34 копейки подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст.197, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Бабич Е. П. к Коростелеву Е. Ю. о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы удовлетворить частично.
Взыскать с Коростелева Е. Ю., <...>, в пользу Бабич Е. П., <...> - 159 000 рублей в счет задолженности по договору аренды нежилого помещения № <...> от 07.06.2008; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12 720 рублей, а также судебные расходы в размере 15 142 рубля 34 копейки, а всего взыскать – 186 862 (сто восемьдесят шесть тысяч восемьсот шестьдесят два) рубля 34 копейки.
Расторгнуть договор аренды нежилого помещения № <...> от 07.06.2008, заключенный между Бабич Е. П. и индивидуальным предпринимателем Коростелевым Е. Ю..
В удовлетворении исковых требований Бабич Е. П. о взыскании компенсации морального вреда - отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца.
Председательствующий: О.Г. Селюдеева