К делу № 2–214/2012
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
п. Мостовской 12 апреля 2012 года
Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Селюдеевой О.Г.,
при секретаре Пальчиковой А.А.,
с участием истицы Галушкиной В.А.,
представителя ответчика Хирного Н.И., Хирного И.Н.,
представителя третьего лица
администрации Мостовского городского поселения Верещагина В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Галушкиной В. А. к Хирному Н. И., Хирной В. П. о возложении обязанности предоставить доступ в квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Галушкина В.А. обратилась в суд с вышеназванным иском к Хирному Н.И., который мотивировала тем, что она является собственницей квартиры № <...> многоквартирного дома № <...>, расположенного по ул. <...> в пос. Мостовском. Жильцами данного дома был выбран такой способ управления домом, как непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме. Помимо жилых помещений, из которых состоит многоквартирный дом, в его состав входит общее имущество, перечень такого имущества определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 06.05.2011) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность". Так, согласно п.5 указанных выше Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В силу п. 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением организации мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом).
Ее квартира расположена на 4 этаже. Через все квартиры, начиная с 1 по 4 этаж, проходят инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения. Согласно акту от обследования от 23.08.2011, выданному МУП «Мостовские тепловые сети», трубопровод отопления и горячего водоснабжения, включая трубопровод, проходящий в плитах перекрытия между квартирами, нуждается в замене. В акте также указано, что необходима замена и стояка холодного водоснабжения. Для проведения ремонтных работ необходим доступ в квартиру ответчика, расположенную этажом ниже. Ответчик, проживающий этажом ниже под ее квартирой, отказывается предоставить доступ, тем самым создавая угрозу затопления ее и, как следствие, его собственной квартиры. В соответствии с п.п. «д» п. 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 (ред. от 06.05.2011) "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время. Действия ответчика, помимо угрозы затопления ее и его квартир, также создают угрозу приостановления подачи отопления и горячего водоснабжения в их стояк, поскольку в силу п.п. «а» п. 79 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, исполнитель вправе без предварительного уведомления потребителя приостановить предоставление коммунальных услуг в случае возникновения или угрозы возникновения аварийных ситуаций на оборудовании или сетях, по которым осуществляются водо-, тепло-, электро- и газоснабжение, а также водоотведение. Таким образом, ответчик не предоставляя доступ в свою квартиру для ремонта общего имущества – части стояка отопления, горячего и холодного водоснабжения, грубо нарушает ее права.
В судебном заседании истица Галушкина В.А. поддерживала исковые требования и просила их удовлетворить, приведя в обоснование доводы, изложенные выше, а также пояснив, что для проведения ремонтных работ она намерена заключить договор с МУП «Мостовские тепловые сети».
Судом в качестве соответчика к участию в деле была привлечена сособственник квартиры № <...>-Хирная В.П. Ответчики Хирный Н.И., Хирная В.П. в суд не явились, о времени и месте судебного заседания были надлежаще извещены. Представитель ответчика Хирного Н.И. - Хирный И.Н. возражал против удовлетворения исковых требований, утверждая, что для ремонта части стояка горячего и холодного водоснабжения и отопления доступ в квартиру № <...>, принадлежащую Хирному Н.И. и Хирной В.П. - не обязателен.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора -Орешников Г.И. и Барадачев Р.А., квартиры которых находятся этажами ниже под квартирой ответчиков, не возражали против удовлетворения исковых требований Галушкиной В.А.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора - администрации Мостовского городского поселения – Верещагин В.В. поддерживал исковое заявление Галушкиной В.А., указав, что он принимал участие в комиссии, обследовавшей состояние стояков отопления, горячего и холодного водоснабжения в квартирах № <...> и № <...> дома по ул. <...>, <...> пос. Мостовского. В ходе обследования было выявлено, что данные стояки являются общедомовым имуществом и нуждаются в ремонте, в связи с чем ответчики обязаны предоставить доступ в свою квартиру для проведения своевременного ремонта.
Заслушав стороны, допросив специалистов, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление Галушкиной В.А. обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Истица Галушкина В.А. является собственником квартиры № <...> жилого дома № <...> по ул. <...> пос. Мостовского, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <...> от 28.03.2006. Ответчикам, в свою очередь, принадлежит на праве общей совместной собственности квартира № <...>, находящаяся в этом же доме. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <...> от 06.08.2004. Квартира истицы находится над квартирой ответчиков.
Протоколом общего собрания домовладельцев дома, расположенного по адресу: пос. Мостовской, ул. <...>, <...> от 04.12.2005, выбрано непосредственное управление домом самими жильцами.
Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста начальник участка № 1 МУП «Мостовский тепловые сети» - Чабурин В.В. показал, что он проводил обследование стояка горячего водоснабжения и стояка отопления в квартирах, принадлежащих истице и ответчикам. В ходе осмотра установлено, что система горячего, холодного водоснабжения и отопления в квартире № <...>, принадлежащей Галушкиной В.А., находится в аварийном состоянии, имеются следы подтекания и коррозии, нуждается в ремонте. Часть стояка, проходящая через плиты перекрытия также нуждается в замене. Для осуществления ремонта необходим доступ в квартиру ответчиков, поскольку коммуникации проходят также через нее. В МУП «Мостовские тепловые сети» имеются специалисты, которые выполнят ремонтные работы по внутриквартирному оборудованию. Специалист Чертков С.А., работающий техником водопроводных сетей МУП «Мостводоканал», участвовавший в обследовании системы водоснабжения, суду пояснил, что замена системы водоснабжения в квартире Галушкиной В.А. невозможна без доступа в квартиру ответчиков, так как только в их квартире возможно соединить трубы. Состояние труб в квартире истицы таково, что применять сварку нельзя, возможно соединение полипропиленовых и металлических труб путем специального муфтового соединения.
Пояснения специалистов согласуются с актами обследования квартир № <...>, № <...> дома № <...> по ул. <...> пос. Мостовского от 23.08.2011 и от 21.03.2012, из которых следует, что в квартире Галушкиной В.А. система отопления и горячего водоснабжения имеют следы протекания, коррозии и находятся в аварийном состоянии. Стояк холодного водоснабжения также нуждается в замене. Необходима замена трубопровода горячего водоснабжения и отопления, включая трубопровод, проходящий в плитах перекрытия между 4-м и 3-м этажами.
Постановлением Правительства за № <...> от 21.01.2006 года были утверждены Правила пользования жилыми помещениями.
В силу п.6 данных Правил пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.
В соответствии с подп. «и» п. 10 Правил, пользователь жилого помещения обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ;
Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года за №307, регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг. Действие настоящих Правил распространяется на отношения, касающиеся предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающих на законных основаниях в жилых помещениях частного, государственного и муниципального жилищных фондов.
В соответствии с названным Постановлением № 307 (п.п. «д» п. 52) собственник жилого помещения обязан допускать в занимаемое помещение работников и представителей исполнителя для исполнения необходимых ремонтных работ. Пунктом 50 (б) указанного постановления предусмотрено право исполнителя требовать допуска в занимаемое помещение работников для выполнения необходимых ремонтных работ.
В соответствии с ч.1 ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Ответчики препятствуют доступу в принадлежащую им квартиру специалистам для проведения ремонтных работ системы водоснабжения и отопления, чем нарушают требования названных норм права, создавая угрозу возникновения аварии инженерных систем холодного и горячего водоснабжения и отопления, тем самым нарушая права и законные интересы истицы Галушкиной В.А.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для возложения на ответчиков обязанности по предоставлению доступа в занимаемую ими квартиру для выполнения необходимых ремонтных работ внутриквартирного оборудования, являющегося общим имуществом многоквартирного дома.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. Из материалов дела следует, что истица понесла судебные расходы на сумму 1700 рублей, состоящие из уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере – 200 рублей, расходов по оплате юридических услуг по подготовке искового заявления – 1500 рублей. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в равных долях.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Галушкиной В. А. удовлетворить. Возложить на Хирного Н. И. и Хирную В. П. обязанность допустить в заранее согласованное с Галушкиной В. А. время в жилое помещение, расположенное по адресу: п.Мостовской, ул.Первомайская, д.<...>, кв.<...>, работников МУП «Мостовские тепловые сети» для выполнения ремонтных работ внутриквартирного оборудования, являющегося общим имуществом многоквартирного дома.
Взыскать с Хирного Н.И. и Хирной В.П. в пользу Галушкиной В.А. в возмещение судебных расходов- 1700 рублей, по 850 рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Резолютивная часть решения оглашена 12.04.2012, в полном объеме решение изготовлено 17.04.2012.
Председательствующий: О.Г. Селюдеева