К делу № 2 - 367/2012 года
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
11 мая 2012 года п. Мостовской
Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Ткаченко В.Н.
при секретаре Войт Л.Н.,
с участием истицы Шишкановой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шишкановой О.В.<...> к администрации Мостовского городского поселения о признании права собственности на здание магазина,
У С Т А Н О В И Л:
Шишканова О.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Мостовского городского поселения о признании за ней права собственности на здание магазина, расположенное по ул. <...> п. Мостовского Мостовского района Краснодарского края, обосновывая свои требования тем, что
Согласно протокола заседания комиссии по проведению открытых торгов, в форме аукциона по продаже права аренды земельного участка из земель населенных пунктов № <...> от 23 октября 2007 года ей предоставлено право на заключение договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: п. Мостовской, ул. <...>. 23 октября 2007 года администрация с ней заключила договор аренды земельного участка №<...>, сроком аренды 10 лет. Указанный договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке. Земельный участок предоставлялся ей с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства.
Имея намерение построить на указанном земельном участке магазин, по ее инициативе были проведены публичный слушания по вопросу размещения здания магазина на указанном земельном участке. Согласно протокола публичного слушания от <...>, одобрено строительство магазина на земельном участке, расположенном по адресу: п. Мостовской, ул. <...>. По результатам публичных слушаний ей выдано заключение, согласно которого одобрено строительство здания магазина, на данном земельном участке.
Постановлением главы муниципального образования Мостовский район от 17.11.2008 года № <...> «О переводе части земельного участка для осуществления предпринимательской деятельности, расположенного по адресу: п. Мостовской, ул. <...>», часть земельного участка площадью 130 кв.м. переведена для строительства здания магазина.
В связи с технической ошибкой, допущенной при подготовке проекта, постановления 27.10.2009 постановлением главы администрации № <...> внесены уточняющие изменения в постановление главы муниципального образования Мостовский район от 17.11.2008 № <...> «О переводе части земельного участка для осуществления предпринимательской деятельности, расположенного по адресу: п. Мостовской, ул. <...>».
Соглашением о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 15 сентября 2009 года внесены изменения в части площадей земельного участка.
Земельный участок, площадью 130,00 кв.м. поставлен на государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер <...>.
Ею был заказан градостроительный паспорт земельного участка. Постановлением администрации Мостовского городского поселения от 06.12.2011 № <...> «Об утверждении градостроительного плана земельного участка в п. Мостовском, ул. <...>» утвержден градостроительный план земельного участка. Также подготовлен рабочий проект по строительству магазина, организацией имеющей соответствующую лицензию.
При обращении в администрацию Мостовского городского поселения, ей отказано в вводе магазина в эксплуатацию по причине отсутствия документов разрешающих данное строительство магазина и несоответствия параметров объекта проектной документации, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.
В судебном заседании Шишканова О.В. поддержала требования и просила их удовлетворить, приведя в обоснование иска вышеизложенные доводы.
Представитель администрации Мостовского городского поселения Мостовского района Краснодарского края Лебедев В.Н., надлежаще уведомленный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, направил отзыв, из которого следует, что не возражает против удовлетворения требований истицы о признании за ней права собственности на здание магазина, расположенного в п. Мостовском Мостовского района Краснодарского края по ул. <...>.
Суд, выслушав истицу, изучив материалы дела, пришел к выводу, что ее требования подлежат удовлетворению.
23 октября 2007 года с Шишкановой О.В. администрация заключила договор аренды земельного участка №<...>, сроком аренды 10 лет. Указанный договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке. Земельный участок предоставлялся ей с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства. Согласно протокола публичного слушания от 28.03.2008, одобрено строительство магазина на земельном участке, расположенном по адресу: п. Мостовской, ул. <...>. Истице выдано заключение, согласно которого одобрено строительство здания магазина, на данном земельном участке.
Постановлением главы муниципального образования Мостовский район от 17.11.2008 года № <...> часть данного земельного участка, площадью 130 кв.м. переведена для строительства здания магазина. В связи с технической ошибкой, допущенной при подготовке проекта, постановления 27.10.2009 постановлением главы администрации № <...> внесены уточняющие изменения в постановление главы муниципального образования Мостовский район от 17.11.2008 № <...> «О переводе части земельного участка для осуществления предпринимательской деятельности, расположенного по адресу: п. Мостовской, ул. <...>».
Соглашением о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 15 сентября 2009 года внесены изменения в части площадей земельного участка – на 1215 кв.м. с тем же адресом. Земельный участок, площадью 130,00 кв.м. поставлен на государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер <...>.
Постановлением администрации Мостовского городского поселения от 06.12.2011 № <...> утвержден градостроительный план земельного участка. Также подготовлен рабочий проект по строительству магазина.
Истица построила здание магазина, что подтверждается его техническим паспортом от 25.01.2012, регистрационный номер <...> от 02.02.2012.
Согласно выписки из кадастрового паспорта земельного участка, расположенного по ул. <...> в п. Мостовском, вид разрешенного использования установлен «Для осуществления предпринимательской деятельности (для строительства магазина)».
Заключением о возможности сохранения самовольной постройки от 03.12.2012, установлено, что размещение объекта соответствует строительным нормам и правилам.
Поскольку другим способом, кроме как на основании судебного решения, у истицы не может возникнуть права на указанное здание магазина, суд удовлетворяет ее исковое заявление.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
При таких обстоятельствах у суда имеются основания для удовлетворения иска.
На основании изложенного, руководствуясь ч.3 ст. 222 ГК РФ ст. 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Шишкановой О.В.<...>, право собственности на здание магазина, литер Г, общей площадью 77,3 кв.м., расположенное по ул. <...> п. Мостовского Мостовского района Краснодарского края.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца с момента вынесения.
Председательствующий