К делу № 2-357/2012 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
31 мая 2012 года п. Мостовской
Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Немчинова Ю.А.
при секретаре Семеновой С.Н.,
с участием истца Подгорного А.Ф. и его представителя адвоката Плугина В.И.,
ответчиц Ткаченко И.А. и Подгорной Г.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Подгорный А.Ф. к Ткаченко И.А. и Подгорной Г.Е. о взыскании денежной компенсации за долю в общем имуществе,
У С Т А Н О В И Л:
Подгорный А.Ф. обратился в суд с иском к Ткаченко И.А. и Подгорной Г.Е. о взыскании денежной компенсации за долю в общем имуществе, обосновывая свои требования тем, что 06.05.2011 умерла его мать Подгорная А.П.. После ее смерти, он и ответчица Ткаченко И.А., которая приходится умершей внучкой, вступили в свои наследственные права по завещанию в равных долях. На основании дополнительного свидетельства о праве на наследство по завещанию от 09.02.2012 он является собственником 1/12 доли земельного участка и <...> доли жилого дома, расположенных в п. Мостовской Краснодарского края по ул. <...>, <...>. Иными долевыми собственниками указанного имущества являются: Подгорной Г.Е. – <...> доли; Ткаченко И.А. – 1/6 доля.
Истец считает, что он, как участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности – требовать от других собственников соответствующей компенсации его доли. Выдел его доли в натуре невозможен, так как при площади жилого дома: общая – 176,2 и жилой 49,0 кв.м., его доля в размере <...> составляет соответственно 14,68 кв.м. и 4,1 кв.м., что не соответствует нормам п.4.4. СНиП, так как определяющим критерием делимости домовладения является делимость жилой площади (главной вещи), в связи с тем, что в результате выдела долей появляются новые объекты недвижимости, требующие государственной регистрации. При разделе каждая выделяемая часть дома должна как минимум состоять из комнаты, размером не менее 12 кв.м. и кухни 6 кв.м.
Ответчики проигнорировали его предложение о выделении его доли в данном имуществе, либо выплате ему соответствующей компенсации за причитающуюся ему долю, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.
Проведенной по делу судебно-строительной экспертизой установлена действительная рыночная стоимость <...> доли домовладения, общей площадью 176,2 кв.м. и <...> доли земельного участка, общей площадью 650 кв.м. с кадастровым номером <...>, расположенных по адресу: Краснодарский край, Мостовский района, ул. <...>, <...>, которая составляет: домовладения – 312 333 рубля; земельного участка – 21 667 рублей. Таким образом, суммарная стоимость <...> доли указанного недвижимого имущества составляет 334 000 рублей. Стороны согласились с данными выводами экспертизы.
В судебном заседании истец Подгорный А.Ф. и его представитель адвокат Поугин В.И. с учетом заключения экспертизы, просили взыскать с ответчиц в равных долях в счет компенсации стоимости <...> доли жилого дома и <...> доли земельного участка с учетом оценочной стоимости, установленной заключением экспертизы 334 000 рублей. Истец также просил взыскать с ответчиц в равных долях понесенные им по делу судебные расходы, складывающиеся из затрат по оплате госпошлины в размере 3 200 рублей, затрат по составлению искового заявления в размере 2 000 рублей, затрат на представителя по представлению его интересов в суде в размере 10 000 рублей и услуги эксперта в размере 14 750 рублей.
Ответчицы Ткаченко И.А. и Подгорной Г.Е. признали требования истца в полном объеме и не возражали против их удовлетворения. Возражали против удовлетворения требований о взыскании судебных расходов, т.к. они согласны были выплатить истцу его долю в домовладении.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, пришел к убеждению, что требования Подгорный А.Ф. подлежат полному удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что на основании дополнительного свидетельства по завещанию <...>6 от 12.02.2012 истец Подгорный А.Ф. является собственником <...> доли домовладения, общей площадью 176,2 кв.м. и <...> доли земельного участка, общей площадью 650 кв.м. с кадастровым номером <...> расположенных по адресу: Краснодарский край, Мостовский района, ул. <...>, <...>. Данное право истца 14.02.2012 зарегистрировано в установленном законом порядке в Мостовском отделе Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.
Проведенной по делу экспертизой установлена стоимость <...> доли домовладения и <...> доли земельного участка, находящихся в общедолевой собственности истца и ответчиц Ткаченко И.А. и Подгорной Г.Е., которая составила: домовладение – 312 333 рубля; земельный участок – 21 667 рублей. Таким образом, суммарная стоимость составляет 334 000 рублей. Стороны согласились с данными выводами экспертизы.
В связи с невозможностью реального раздела имущества, находящегося в общедолевой собственности, в связи с малозначительностью доли истца, стороны подтвердили, что для них приемлем вариант компенсации стоимости <...> доли указанного имущества.
В соответствии с ч.2,3,5 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Учитывая, что раздел жилого дома и земельного участка в соответствии с долями не возможен, суд считает, что ответчицы, желающие получить жилой дом в собственность должны выплатить истцу денежную компенсацию стоимости его доли.
В соответствие со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, другой стороной подлежат возмещению судебные издержки, поэтому Ткаченко И.А. и Подгорной Г.Е. должны в равных долях компенсировать истцу понесенные им по делу расходы, подтвержденные квитанциями: по оплате госпошлины в размере 3 200 рублей, услуги эксперта в размере 14 750 рублей.
С учетом материального положения ответчиков количества судебных заседаний суд считает возможным частично удовлетворить требования по затратам по составлению искового заявления в размере 1 000 рублей, затрат на представителя в суде в размере 5 000 рулей.
Исходя из суммы удовлетворённых требований с ответчиков надлежит довзыскать госпошлину в сумме 1670 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Произвести раздел общего имущества находящегося в общедолевой собственности Подгорный А.Ф. Фёдоровича, Ткаченко И.А., Подгорной Г.Е. состоящего из жилого дома литер А общей площадью 176.2 кв.м и земельного участка площадью 650 кв.м. расположенных по адресу п. Мостовской ул. <...> <...>, Мостовский район Краснодарского края.
Взыскать с Ткаченко И.А. в пользу Подгорный А.Ф. в счет компенсации стоимости <...> доли жилого дома литер А общей площадью 176.2 кв.м и земельного участка площадью 650 кв.м. расположенных по адресу п. Мостовской ул. <...> <...>, Мостовский район Краснодарского края в сумме 167000 руб. 00 коп.
Взыскать с Подгорной Г.Е. в пользу Подгорный А.Ф. в счет компенсации стоимости <...> доли жилого дома литер А общей площадью 176.2 кв.м и земельного участка площадью 650 кв.м. расположенных по адресу п. Мостовской ул. <...> <...>, Мостовский район Краснодарского края в сумме 167000 руб. 00 коп.
Признать за Ткаченко И.А. право собственности на <...> доли жилого дома литер А общей площадью 176.2 кв.м и земельного участка площадью 650 кв.м. расположенных по адресу п. Мостовской ул. <...> <...>, Мостовский район Краснодарского края.
Признать за Подгорной Г.Е. право собственности на <...> доли жилого дома литер А общей площадью 176.2 кв.м и земельного участка площадью 650 кв.м. расположенных по адресу п. Мостовской ул. <...> <...>, Мостовский район Краснодарского края.
Погасить запись о государственной регистрации на <...> долю в праве общедолевой собственности права на жилой дом литер А общей площадью 176.2 кв.м расположенный по адресу п. Мостовской ул. <...> <...> А, Мостовский район Краснодарского края запись о регистрации <...> от 14.02.2012 за Подгорный А.Ф.
Погасить запись о государственной регистрации на <...> долю в праве общедолевой собственности права на земельный участок площадью 650 кв.м. расположенный по адресу п. Мостовской ул. <...> <...>, Мостовский район Краснодарского края запись о регистрации <...> от 14.02.2012 за Подгорный А.Ф.
Взыскать с Ткаченко И.А. и Подгорной Г.Е. в пользу Подгорный А.Ф. в равных долях судебные расходы затраты по подготовке искового заявления 1000 руб., затраты на представителя 5000 руб., затраты по госпошлине 3200руб., затраты по экспертизе 14750 руб., а всего взыскать судебные расходы в сумме 23950 руб.
Довзыскать с Ткаченко И.А. и Подгорной Г.Е. в доход местного бюджета государственную пошлину по 1670 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня подготовки решения в мотивированной форме, т.е. с 06.06.2012г.
Судья
Мостовского районного суда Ю.А. Немчинов