К делу № 2-640/2012 год
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Мостовской 08 августа 2012 года
Мостовской районный суд Краснодарского края
в составе:
председательствующего Ткаченко В.Н.,
при секретаре Войт Л.Н.,
с участием истца Серенко В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Серенко В.В.<...> к ООО «Агрохимсервис» о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Серенко В.В. обратился в суд с иском к ООО «Агрохимсервис» о признании за ним права собственности на нежилое здание склада, литер «Г», общей площадью 55,3 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, с/п Беноковское, СХК «Беноково», секция <...>, контур <...>, инвентарный <...> и нежилое здание весовой, литер «Г», общей площадью 13,7 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, с/п Беноковское, СХК «Беноково», секция <...>, контур <...>, инвентарный <...>.
Свои требования истец мотивировал тем, что указанные объекты недвижимости он купил у ответчика ООО «Агрохимсервис», в лице директора С.<...> по договору купли – продажи от 26.11.2010.
В соответствии с условиями договора стоимость продаваемого имущества определена в 51 000 рублей, которая им, как покупателем оплачена продавцу по квитанции к приходному кассовому ордеру <...> от<...>.
Справкой о балансовой принадлежности от 26.11.2010 подтверждается, что «Здания» являются собственностью ответчика, находятся на его балансе и предприятие производит начисление и уплату налога на имущество.
Согласно акта приема-передачи от 26.11.2010, указанные объекты переданы ему ответчиком. Одновременно с актами приема-передачи ответчиком выданы счет-фактуры №<...>,5 от 26.11.2010.
В целях оформления перехода права собственности им заказаны в Мостовском отделении филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» технические паспорта на «Здания».в соответствии с которыми зданию склада присвоен литер «Г», данное здание имеет общую площадь 55,3 кв.м., а зданию весовой присвоен литер «Г», общая площадь данного здания составляет 13,7 кв.м..
Согласно пункта 2.4 договора купли-продажи от 26.11.2010 «расходы, связанные с переоформлением (регистрацией) права собственности на приобретаемое «Имущество», а также расходы, связанные с переоформлением земельного участка, договоров энерго-, газо-, водо- снабжения; не входят в выкупную стоимость «Имущества» и являются дополнительными, указанные расходы несет «Покупатель» самостоятельно за свой счет.».
Переход права собственности к нему, как к покупателю недвижимости, подлежит государственной регистрации, однако провести такую регистрацию перехода права собственности не представляется возможным в связи с тем, что ответчик ранее не произвел регистрацию права собственности на себя в установленном законом порядке.
В судебном заседании истец Серенко В.В. поддержал заявленные требования и просил удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик, в лице директора Скибина В.В., просил рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика, подтвердив факт продажи указанных объектов ответчику по договору купли-продажи от 26.11.2010, и полного расчета по данному договору.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, считает, что иск Серенко В.В. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в том числе и на основании договора купли-продажи.
Как установлено в судебном заседании спорное имущество ранее принадлежало ответчику ООО «Агрохимсервис» на праве собственности, что подтверждается справкой о балансовой принадлежности от 26.11.2010. Предприятие за весь период их нахождения на балансе, предприятие уплачивало за них налог.
Таким образом, заключая договор купли-продажи недвижимости от 26.11.2010 ответчик ООО «Агрохимсервис» распорядилось своим имуществом, и истец Серенко В.В. приобрел его в свою собственность на законных основаниях. Стоимость продаваемого имущества определена в 51 000 рублей. Покупатель произвел полный расчет с продавцом за продаваемое имущество, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру <...> от 26.11.2010.
Указанные объекты недвижимости с момента заключения договора купли-продажи, т.е. с 26.11.2010 переданы Серенко В.В. – покупателю, что подтверждается соответствующим актом приема-передачи от той же даты. В связи с тем, что на имущество, на которое истец просит признать право собственности, ответчик ООО «Агрохимсервис» не произвело государственную регистрацию своего права, истец Серенко В.В. в настоящее время не может зарегистрировать переход права от продавца – ответчика к нему по договору от 26.11.2010. Ответчик ООО «Агрохимсервис» никаким образом не регистрировал свои права, поэтому невозможно представить регистратору необходимые для регистрации перехода права собственности документы. Однако, это обстоятельство не может лишить истца права собственности на законно приобретенное имущество.
Статья 551 ГК РФ предусматривает обязательность регистрации перехода права собственности на недвижимость. Несмотря на то, что договор купли-продажи фактически исполнен сторонами, они обязаны зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество.
Таким образом, право собственности на недвижимое имущество, состоящее из нежилое здание склада, литер «Г», общей площадью 55,3 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, с/п Беноковское, СХК «Беноково», секция <...>, контур <...> и нежилое здание весовой, литер «Г», общей площадью 13,7 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, с/п Беноковское, СХК «Беноково», секция <...>, контур <...>, в соответствии с п.2 ст. 223 ГК РФ у истицы возникает с момента регистрации договора купли-продажи.
С учетом изложенного, принимая во внимание, что Серенко В.В. приобрел недвижимость по возмездной сделке, суд считает, что в соответствии с ч.2 ст. 218 ГКРФ он приобрела право собственности на указанное недвижимое имущество, и его иск подлежит удовлетворению, что позволит ему узаконить свои права, получив свидетельство о государственной регистрации права.
На основании изложенного, руководствуясь ч.2 ст. 218 ГК РФ, ст. 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Серенко В.В.<...>, право собственности на нежилое здание Склада, литер «Г», общей площадью 55,3 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, с/п Беноковское, СХК «Беноково», секция № <...>, контур № <...>, инвентарный № <...> и нежилое здание Весовой, литер «Г», общей площадью 13,7 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, с/п Беноковское, СХК «Беноково», секция № <...>, контур № <...>, инвентарный № <...>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца с момента вынесения.
Судья: