К делу № 2-665/2012
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Мостовской 16 августа 2012 года
Мостовской районный суд Краснодарского края
в составе:
председательствующего Сыроватской М.А.
при секретаре Черной Л.В.,
с участием представителя ответчика Коваленко Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гладкова С.П.<...> к администрации Унароковского сельского поселения Мостовского района Краснодарского края о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Гладков С.П. обратился в суд с иском к администрации Унароковского сельского поселения о признании договора купли – продажи квартиры, расположенной в х. Славянском Мостовского района Краснодарского края по ул. <...> от 1994 года, заключенного между ним и Щ.<...>, действующей на основании доверенности от имени акционерного общества «Славянское», состоявшимся и признании права собственности на указанную квартиру.
Свой иск Гладков С.П. мотивировал тем, что в 1991 году ему, как работнику средней школы №<...> Мостовского района в соответствии с решением комиссии правления колхоза «Путь к коммунизму» было выделено из колхозных домов в личное пользование домовладение, расположенное в х. Славянском Мостовского района Краснодарского края по ул. <...>.
Спустя некоторое время колхоз «Путь к коммунизму» был реорганизован в АОЗТ «Славянское», затем АО «Славянское». В 1994 году АО «Славянское» выдало ему бланк договора купли-продажи, который необходимо было заполнить, составить техническую документацию на домовладение и зарегистрировать в БТИ.
В данном договоре указано, что он является покупателем квартиры, общей полезной площадью 72 кв.м., состоящей из двух комнат, общей площадью 30,5 кв.м., жилой - 16 кв.м., вспомогательной – 14,5 кв.м. со всеми хозяйственными постройками (3 сарая), находящиеся на земельном участке, площадью 2100 кв.м., расположенной в х. Славянском Мостовского района Краснодарского края по ул. <...>. Балансовая стоимость квартира была определена в сумме 10 633 рубля, которую он в полном объеме внес в кассу продавца АО «Славянское».
Своевременно удостоверить данный договор истец не смог, в связи с отсутствием денежных средств на оформление технической документации.
В дальнейшем АО «Славянское» было реорганизовано в ООО «Хлеб Кубани», которое признано банкротом, в связи с чем, истец не может зарегистрировать свое право собственности.
Истец, надлежащим образом уведомленный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть иск в его отсутствие и удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Унароковского сельского поселения по доверенности Орлова О.А. требования истца признала в полном объеме, пояснив, что ответчику известно, что Гладков С.П. выкупил квартиру. Он обращался в администрацию поселения, когда еще сельские администрации имели полномочия на удостоверение сделок, за регистрацией вышеуказанного договора купли-продажи, однако в связи с тем, что договор не был подписан покупателем, требовалось предоставление технической документации, ему было разъяснено, что после предоставления требуемой документации договор будет зарегистрирован. Однако Гладков С.П. больше в администрацию поселения не обращался. В настоящее время жилое помещение, после инвентаризации, проведенной администрацией поселения, вместо адреса х. Славянский, ул. <...> имеет почтовый адрес: х. Славянский, Мостовский район, Краснодарский край, ул. <...>.
Суд, выслушав представителя ответчика Орлову О.А., изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, правлением АОЗТ «Славянское» было принято решение о продаже Гладкову С.П. квартиры, в которой он проживает, вместе с хозпостройками (выписка из заседания правления АОЗТ «Славянское» - протокол <...> от <...>), и истец в 1994 году по договору купли-продажи приобрел у АО «Славянское» квартиру в <...> «В» по <...> в х. Славянский. Продажная цена квартиры согласно условиям данного договора была определена в 10 633 рубля. Гладков С.П. уплатил продавцу указанную цену в полном объеме, что подтверждается имеющейся в материалах дела копией справки, выданной у АО «Славянское» за <...> от <...> об отсутствии у истца задолженности за проданную квартиру.
Таким образом, между сторонами состоялась сделка купли-продажи, по которой продавец передал истцу квартиру, а покупатель Гладков С.П. выплатил определенную договором цену за недвижимое имущество и принял квартиру в свою собственность.
АОЗТ «Славянское» было ликвидировано.
В настоящее время спорное жилое помещение после проведенной инвентаризации, имеет почтовый адрес: х. Славянский, <...> «<...>», <...>, что также подтверждается адресной справкой <...> от <...>, выданной главой Унароковского сельского поселения, а также копией технического паспорта от <...>, согласно которой характеристики спорного жилого помещения: двухкомнатная квартира, литер А, общей площадью 45,3 кв.м., жилой 31,8 кв.м..
Собственник АОЗТ «Славянское» своей собственностью распорядился, продав ее Гладкову С.П. по договору купли-продажи.
С учетом изложенного, принимая во внимание, что Гладков С.П. приобрел недвижимость по возмездной сделке, суд считает, что в соответствии с ч.2 ст. 218 ГКРФ он приобрел право собственности на указанную квартиру, и его иск подлежит удовлетворению, что позволит ему узаконить свои права, получив свидетельство о государственной регистрации права.
На основании изложенного, руководствуясь ч.2 ст. 218 ГК РФ, ст.198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать сделку купли – продажи квартиры, расположенной в х. Славянском Мостовского района Краснодарского края по ул. <...> от 1994 года, заключенной между Гладковым С.П.<...> и Щербаковой Л.А.<...>, действующей на основании доверенности от имени акционерного общества «Славянское», состоявшейся.
Признать за Гладковым С.П.<...>, право собственности на двухкомнатную квартиру № <...>, общей площадью 45,3 кв.м., жилой 31,8 кв.м., расположенную в доме № <...> по ул. <...> в х. Славянском Мостовского района Краснодарского края.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения.
Председательствующий: