К делу № 2-646/2012
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
пос. Мостовской 09 августа 2012 года
Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Сыроватской М.А.,
при секретаре Черной Л.В.,
с участием истицы Горбенко Л.Н. и ее представителя адвоката Белоусова В.В.,
ответчика Гранкина В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело иску Горбенко Л.Н.<...> к Гранкину В.В.<...> о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Горбенко Л.Н. обратилась в суд с иском к Гранкину В.В. о признании права собственности на жилой дом, расположенный в х. Красный Кут Мостовского района Краснодарского края по ул. <...>, мотивируя свои требования тем, что 24.03.2008 по расписке она купила данный дом со строениями у ответчика Гранкина В.В.. С этого момента она стала владеть и пользоваться указанным имуществом как своим: вселила в дом свою маму, произвела капитальный ремонт дома, хозпостроек и изгороди, а также по настоящее время обрабатывает приусадебный участок.
Зарегистрировать в установленном порядке переход права собственности она не может в связи с тем, что собственником данного жилого дома числится отец ответчика Гранкина В.В. Г.<...>, умерший <...>. Г.<...> является единственным наследником первой очереди по закону. Свои наследственные права Гранкин В.В. надлежащим образом не оформил, хотя фактически принял наследство в виде указанного дома и строений к нему, и распорядился ими путем отчуждения.
В судебном заседании истица Горбенко Л.Н. и ее представитель адвокат Белоусов В.В. поддержали заявленные требования и просили их удовлетворить. Судебные расходы с ответчика просят не взыскивать.
Ответчик Гранкин В.В. полностью подтвердил доводы истицы, изложенные в исковом заявлении, признал исковые требования и факт полного расчета по данной расписке. Также ответчик пояснил, что является единственным наследником, его мать умерла раньше отца.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к убеждению, что требования Горбенко Л.Н. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании 24.03.2008 фактически между истицей и Гранкиным В.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома со строениями, что подтверждается распиской.
Дом принадлежал отцу ответчика Г.<...> Гранкину В.И. на основании договора купли-продажи от 21.12.1993, что подтверждается справкой Мостовского районного отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» филиал по Краснодарскому краю №<...> от 11.04.2012. Права Гранкина В.И. на указанный дом также подтверждаются выпиской из похозяйственной книги от <...> (книга <...>, лицевой счет <...>).
Г.<...> умер <...>, что подтверждается копией свидетельства о смерти <...> от <...>.
Г.<...> является сыном умершего Г.<...>, что подтверждается копией его свидетельства о рождении <...>, следовательно, согласно ч.1 ст. 1142 ГК РФ он является наследником первой очереди по закону. Других наследников первой очереди нет. Хотя Г.<...> надлежащим образом не оформил свои наследственные права после умершего отца Гранкина В.И., однако фактически приобрел наследство после смерти отца путем его принятия и распорядился им, что соответствует положениям ст. 1152 ГК РФ.
Наследственное имущество - жилой дом, расположенный по <...> в х. Красный Кут Мостовского района Краснодарского края, согласно данных технического паспорта имеет общую площадь 38,2 кв.м., жилую – 29,3 кв.м., деревянную стеклянную веранду Лит. А, деревянную летнюю кухню Лит. Г, турлучный сарай Лит. Г2, деревянный сарай Лит. Г4, деревянный сарай Лит. Г5, турлучный сарай Лит. Г6, деревянный сарай Лит. Г7, деревянный решетчатый забор, металлическую калитку на металлических столбах, металлические ворота на металлических столбах. Общая стоимость домовладения 87680 рублей.
Земельный участок при данном доме находился у собственника жилого дома Гранкина В.И. на праве постоянного бессрочного пользования, о чем свидетельствует выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок <...> от <...>.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в том числе договора купли-продажи. Право собственности на недвижимое имущество в силу п.2 ст. 223 ГК РФ возникает с момента регистрации договора купли-продажи, а ст. 551 ГК РФ предусматривает обязательность регистрации перехода права собственности на недвижимость.
Несмотря на то, что договор купли-продажи между сторонами фактически был заключен и исполнен ими, истица и ответчик не могут произвести регистрацию перехода права собственности в виду отсутствия регистрации права собственности за наследником-ответчиком по делу Г.<...>
С учетом изложенного, принимая во внимание, что Горбенко Л.Н. приобрела недвижимость по возмездной сделке, оформленной в произвольной простой письменной форме в виде расписки, суд считает, что в соответствии с ч.2 ст. 218 ГКРФ она приобрела право собственности на жилой дом с сооружениями, и ее иск подлежит удовлетворению, что позволит ей зарегистрировать свое право собственности.
Руководствуясь ч.2 ст. 218 ГК РФ, ст. 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Горбенко Л.Н.<...>, право собственности на домовладение, состоящее из жилого дома литер А, общей площадью 38,2 кв.м., жилой площадью 29,3 кв.м., с деревянной стеклянной веранды Лит. А, деревянной летней кухни Лит. Г, турлучным сараем Лит. Г2, деревянным сараем Лит. Г4, деревянным сараем Лит. Г5, турлучным сараем Лит. Г6, деревянным сараем Лит. Г7, деревянным решетчатым забором, металлической калиткой на металлических столбах действительной инвентаризационной стоимостью в ценах на февраль 2012 года – 87680 рублей, расположенное в х. Красный Кут Мостовского района Краснодарского края по ул. <...>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца с момента вынесения.
Судья: