К делу № 2 - 669/2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
пос. Мостовской 17 августа 2012 года
Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Ткаченко В.Н.,
при секретаре Войт Л.Н.,
с участием представителя ответчика Лебедева В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело иску Черниченко Е.В.<...> к администрации Мостовского городского поселения Мостовского района Краснодарского края о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Черниченко Е.В. обратилась в суд с иском к администрации Мостовского городского поселения о признании права собственности на жилой дом, расположенный в п. Мостовском Мостовского района Краснодарского края по ул. <...>, мотивируя свои требования тем, что данный дом и земельный участок под ним были куплены ею 18 января 2011 года по договору купли-продажи у И.<...>. С этого времени данные объекты перешли в ее владение и пользование, она несла бремя их содержания. Зарегистрировать в установленном порядке переход права собственности по договору купли-продажи она не может в связи со смертью продавца И.<...>, умершей <...>.
В настоящее время земельный участок не межеван и не поставлен на кадастровый учет, в связи с чем права на землю до совершения указанных процедур истица не заявляет и просит признать право собственности только в отношении дома.
Истица в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, заявленные требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме.
Представитель администрации Мостовского городского поселения по доверенности Лебедев В.Н., не возражал против удовлетворения требований истицы.
Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к убеждению, что требования Черниченко Е.В. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Между истицей и И.<...> <...> в простой письменной форме заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по <...> в п. Мостовском Мостовского района Краснодарского края. Приобретенные объекты недвижимости фактически принадлежали продавцу, что подтверждается решением исполнительного комитета Мостовского сельского (поселкового) Совета народных депутатов от <...> о выделении земельного участка, заявлением И.<...> о принятии в эксплуатацию жилого дома от <...>, а также актом о вводе в эксплуатацию указанного дома от <...>.
Продажную цену в размере 64 000 рублей И.<...> получила в день заключения договора, что подтверждается ее росписью на данном договоре.
Таким образом, условия сделки сторонами выполнены в полном объеме и домовладение по улице <...> перешло истице в собственность в результате возмездной сделки купли-продажи, оформленной в произвольной простой письменной форме.
Стороны по вышеуказанному договору купли-продажи не успели зарегистрировать в установленном порядке переход права собственности в связи со смертью продавца И.<...>, что подтверждается свидетельством о ее смерти <...> от <...>.
Согласно сведениям Федеральной регистрационной службы <...> от <...> и справки ФГУП «Краевая техническая инвентаризация – краевое БТИ» по Мостовскому району <...> от <...> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, запрещений и арестов нет.
Статья 551 ГК РФ предусматривает обязательность регистрации перехода права собственности на недвижимость. Несмотря на то, что договор купли-продажи фактически исполнен сторонами, они обязаны зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество.
Таким образом, право собственности на данное недвижимое имущество, в соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ у истицы возникает с момента регистрации договора купли-продажи.
С учетом изложенного, принимая во внимание, что Черниченко Е.В. приобрела недвижимость по возмездной сделке, суд считает, что в соответствии с ч.2 ст. 218 ГКРФ она приобрела право собственности на жилой дом, и ее иск подлежит удовлетворению, что позволит ей узаконить свои права, получив свидетельство о государственной регистрации права.
Руководствуясь ч. 2 ст. 218 ГК РФ, ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Черниченко Е.В.<...>, право собственности на жилой дом, за инв. № <...>, расположенный в п. Мостовском Мостовского района Краснодарского края по ул. <...>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия.
Председательствующий: